我很願意來回答這個問題。如果這套房子是作為自住而不是投資，那還是不要猶豫。在房住不炒的大背景下，房子的價格漲幅收窄，很適合剛需上車。就算是貸款，商業銀行的貸款利率還處於下行通道，不會存在利率上行。總體利率也是有利於首套房的剛需群體。你朋友的好心可以理解，買房不容易，萬一跌了損失的都是血汗錢，很心疼。作為自住，其實房價漲跌只是個紙面上的財富，都不可能去賣掉。另外，你朋友說可能要跌，萬一房價漲了呢？現在的房價大趨勢就連很多專家都不能準確的預測。就好比今天國家發改委發言人關於給汽車限購的一個鬆綁的發言，要求有條件的城市逐步放寬乘用小汽車限購的政策，這就是一個訊號。經濟下行壓力加大，作為一個關係到100多個上下游行業的國民經濟支柱產業需要鬆綁來提振經濟。需要平衡汽車帶來的環境、擁堵等交通問題與經濟發展的關係。清華大學汽車工程專業的專家給出的建議是經濟發展要放在重要的位置，透過放管服來消化矛盾。房地產今年前三季度對GDP的貢獻是6.9%。也是佔據著重要位置，短期內也無法代替。說這麼多有點跑題。言歸正傳，如果是買二套房用來投資，那建議你可以稍微等等，到明年上半年看看有沒有什麼變化。這是我的觀點。大家怎麼看？

自居的房子不用考慮房子的價值，因為入住後很長一段時間，都不會出售或者變現的。而如果是投資的，那價格似乎才是比較敏感的，值得考慮的，畢竟此時此刻收益才是第一位的。拋開這個問題不說，我個人發表一些個人的見解，如果你看中了這套房子，說明這套房子是有優勢和價值的，那麼在這樣的前提下，一定會有很多人有和你一樣的想法。那這樣的供需關係，價格能降的機率非常低，不是麼？市場經濟下，優質的資源永遠是供不應求，價格堅挺的，想想石油這個例子…另外，在整個原材料都上漲的大環境下，水泥，鋼筋，人工都上漲，那怎麼有理由相信房價會下降麼？且不說下降後，已經購房的人有多麼的不平衡了。這將引發出一個社會問題。所以房價下降的可能，應該是沒有上漲的可能性大。 或許我的理解有偏差，但希望對您有幫助。

第一.房子在政策的引導下可能會微降。

第二.就算降價也不是你想象中的那麼降。

第三.物價上漲，房假不會與物價成反比。

第四.觀察銀行以及貸款金融機構以什麼資產作為最保值資產。

第五.買房子儘量不要等，過去經驗證明等著房子降價的人，最後都是高價或者買不起房子。

所有的投資都是有風險的，看好這個地方勇敢的付款就可以了，畢竟朋友只是建議，不管以後房價是漲是跌，都和人家沒有利益衝突。

讓你的朋友給你寫個保證書如果房子漲價了他給你賠錢不，買房子這個事情不要太在意別人的想法，只要自己覺得可以就可以出手了，首先自己要有一個標準，現在市場比較穩定，是購房的好機會，房地產最大的謊言就是。等等還會降的，再等等，，，，，結果最後吃虧的永遠是自己，作為一個資深置業顧問的看法

買房這事最終的主意必須你自己定，因為房產的擁有人是你自己，漲了跌了都是你自己承受。

有些事可以徵求別人意見，有些則不可，像買房這事，如果買房後，房價漲了頂多會請朋友吃頓飯，而如果房價跌了很多人會埋怨朋友好久，如果沒買，房價漲了同樣會埋怨朋友很長時間，而如果跌了也許都不會請朋友吃飯，這種事情在現實生活中太多了。

買房這事只需要徵求自己親屬的意見，如果朋友是房產專業人士則可詢問，但也只能當做參考，不要讓別人決定你住在哪裡或你的投資理念。再有如果朋友是聰明人的話，是不會給出參考意見的，這也是為了雙方的友誼好。朋友在個人生活中只能起輔助作用，不能做主要作用。

有些人看上某些東西后，會念念不忘，即使這次沒買心理也總會想，以後遇到類似事情的時候，總會拿之前錯過的做比較，如果有這種觀念的話，那不如就下定主意買了，無論好壞自己不留遺憾。

對於買房參考這事，很早之前就有人回答過：買房猶豫的時候，可以把這事交給專業的人去做，專業的人做專業的事。可惜說這話的人現在基本上被封了，因為他說的都是真話。

請問你是剛需購房還是投資購房呢？如果是投資購房，那就先觀望一年再說吧。而如果是剛需能買得起時就買吧。

我認為未來樓市將會進入到蕭條時期，房價今後很難大漲了，每年有個5%的漲幅都算是高的了，而跌得可能性更大。

那麼既然我也認為未來房價會跌，為什麼還建議剛需購房者購買呢？

因為這個時候房子多，可以選擇機會多，你可以挑選最好地段，最好樓層，最好朝向的房子。 而且這個時候，業主一般都是掛牌賣好久了，你要是有意向，那麼就可以壓價。

這個時候，你壓價的空間也會很大，所以即使房價看起來沒降，但是你把價格往下壓，就相當於房價降了。

前段時間有個朋友剛需，剛在深圳買的一個70平的房子。業主掛牌價是330萬，然後經過他和業主磨了半個多月，把價壓到310萬，然後他就買了。 成交價比掛牌價少了20萬，這個小區的房子其實在2015年就已經賣這個價了。

所以現在很多房子名義上沒降價，但是你可以把價格往下壓，這樣就相當於房價降了。對於剛需能按幾年前的價格買到，也心滿意足了。就算後面房價繼續下跌，也做所謂了。

剛需的話趁著買房容易趕緊買，只要你以後不賣，就是跌了也和你沒有關係。要是有小孩老人，需要醫院，教育，工作之類的資源，需要定居的，就是剛需，趁著調控期間趕緊買。

如果你是投機的話，誰也不能保證以後一定會漲。

鶴崗人口流出，房價已經是白菜價了！

可以反推出，人口流入的城市，房價一般情況下會比較堅挺。

後面兩種情況是給你好做個參考。