到漏了時，物業就會說開發商走了，過保修期了，總之就是踢皮球，這是現在物業和開發商勾結的結果，請問您是不是濟南的，若果是就麻煩了，濟南房屋質量處理問題的一般都“忙的很”，找下媒體爆光下吧，最好找外地的，你懂的

這個裂紋應該屬於樓頂隔熱層，我們小區頂樓一般都有隔熱層，由於房屋建造的時間年限。樓頂的隔熱層材料都不一樣，更早的樓頂甚至沒有隔熱層。從照片上可以看出你這種隔熱層應該是。20年前的房子了。

這種隔熱層不管有沒有裂縫都不會會滲水到房間了的。

隔熱層下面就是我們的混凝土樓頂，只要混泥土樓頂沒有裂紋，就可以放心。

物業不是不管因為現在的房子都是產權房，你的樓頂開裂可能只是個案所以只能自己去解決，假如所有的屋頂開裂物業就會介入並且可以用維修基金進行維修當然在開修之前會徵得物管會同意！

【頂樓層面開裂一般不會漏水到室內，但應該儘早處理為好】

這種情況涉及修繕費用，還很容易牽扯到其他派生問題，加之物業大多沒有職責義務，物業一定會拒絕承擔的。

當前最好的辦法有三個。

第一，與物業協商由其組織人力，購置材料，做出預算，進行修繕。房主承擔修繕費用。

雙方簽訂施工協議，包括質量及返修責任等內容。好處是，物業情況熟悉，工器具資源使用方便，事後出現質量問題時，物業在一定時間內應負責處理。

一般情況下物業不願插手進來，除非有利可圖。

第二，自已找人外委修繕任務。市面上有承攬業務的小隊伍。自帶材料，也可由房主自備，雙方商定價格、質量要求後即可開工。但施工人員要懂行，並親自幹過這樣的活。好處是方便快捷，費用一定比物業做低很多。不利方面是，活幹完人即走，出現問題不易協調，甚至找不到人了。

第三，自已處理。如果面積不大，找朋友或鄰居有經驗的人幫忙，花費少，信得過，自已處理或許更好。

小事，自已修修，不修也不會漏，那只是個水泥保護層，看著不舒服，估計修了以後也還會開裂〈溫度裂紋〉。如漏水，物業應該管，可能要樓內業主共同簽字，申請用維修基金。

漏了也不歸物業管理，要動用維修基金。

全樓有一家不同意簽字，也修不了。

簡單的話，就是自己修

人家就是不同意，你能怎麼辦？

題主提的問題，很多熱心朋友只回答了表象的問題，還沒有看到一個無奈的實質問題。

什麼問題呢？

雖然一些懂行的朋友回答了，這是隔熱層，不影響樓頂，也不會漏水。可以不用管。也有人說物業確實管不了。要申請住宅專項維修資金。

但是我們還看現實問題吧。

按照相關法規，樓頂損壞漏雨等等，確實是屬於維修資金的申請使用範疇，物業可以管，但不是由物業公司出錢來管，錢還得業主出。

但是，要申請維修資金，有兩個現實的致命問題，特別是此類情形。

一是需要三分之二以上的業主簽字同意。當然，一個單元的業主倒是不多，要找到這些人也不太難。如果是一個比較大的小區，涉及到全體業主的情況下，要達到“雙三分之二”，那就非常麻煩了。為此，有的時候由於要處理問題，讓牽頭者被迫採取了冒籤、盜籤業主簽字的情況。這個暫且不表。

再回到本題，如果真的是樓頂漏水了，也應該使用維修資金了，因為使用維修資金是要分攤的，就是哪些人家受益了，就要分攤到哪些人家。比如題主說的這個問題，使用的時候，管理中心只是分攤到這個單元的業主中，也就是說從這個單元的業主中的維修資金中按照商定的方案扣除，或者平均扣除，或者約定扣除。但是，從如今業主間關係極度冷漠，極度自私的情況下，如果其他業主不同意運用維修資金，或者不簽字同意的情況下，該如何辦呢？因為非頂樓的人會認為，漏水也漏不到我家，憑什麼要扣我的維修資金呢？

相信此類情況並不少見。

與此相類似的還有，比如：一樓的主下不管道堵塞了，需要運用維修資金進行改造，那麼二樓以上的業主不簽字呢？按當今的社會心態，一些人在接到電話的時候，知道事情根源後，會直接表示反對。但另一些人，可能當面表示支援，但要找他簽字的時候，卻又以種種理由推託，如果發生了這樣的事，又該如何辦呢？

因為按現行的法規，沒有三分之二以上的業主簽字同意，是不能使用維修資金的。

這就是當今維修資金管理中的一個硬傷。

請大家對此說說你的看法吧，或者說，你碰到過、聽說過這樣的事情嗎？請說說事情又是怎麼處理的。專門研究居民小區的各種問題，有興趣的朋友，請關注後互相交流。

別找物業公司了，頂樓漏了他也不會管。我家頂樓漏雨了，物業管我們要1萬多塊錢。後來花了500多塊錢自己修的。

看了圖片，加上屋裡沒有漏水，應該是屬於批灰層面的問題，一般頂層澆水泥地面後再來一次批灰找平，假如屬於批灰層，問題是不大的

樓頂屋面結構：從下往上依次是現澆鋼筋混凝土樓板、細石混凝土找平層、珍珠岩保溫層、砂漿結面找坡層、SBS防水層、保護層。

根據你的照片和描述，應該只是最外層的保護層因為熱脹冷縮和踩踏出現的裂縫，還未傷及防水層，雖然暫時還未漏至室內，待SBS防水層老化或抗拒不了裂縫的“撕扯”，漏也是必然的，早晚的事情。

處理：1、請專業做防水的過來用改性馬蹄脂、改性環氧瀝青等填縫。阻止進一步惡化。2、關閉屋面，貼上告知書誠懇說明情況，拒絕其他人再上屋頂晾曬。一家之言物業不理會，眾口之言脅迫物業出面處理（開發商在房管部門預留了房屋維修基金）。處理了皆大歡喜，不處理關閉了屋面減少了對屋面防水壽命影響。

當然，保護層砂漿開裂也是正常現象，這類保護層標號不高而且很薄，物業不予維修也不為過。但是核心問題是等哪天真漏水到你家，屋面防水物業出面做了，你家裝修還是得自己埋單。

回答完畢！