是說深圳嗎？別逗了，三十萬買不到公寓，六十萬更買不到商品房，除非你還有剩餘資金或者有穩定的月收入幾萬元，那可以考慮低首付（首套）高月供做房奴，關鍵是隻能買到臨深位置非常不理想的房源，這些房源經常搞個“低價衝量”的活動，弄的一堆人跟搶錢似的瘋狂。

買個有升值空間。如果三十萬首付，說明你們那屬於三四小城，房價大家還能接受，人們會喜歡大點的房子，買了後可以自住也可以出租個好價格，還能升值。公寓面積小，出租也不會太高，又不是大城市房價遙不可攀，小孩以後住覺得小還得換，不如一次搞定。

你這是要靠投資房地產賺錢吧？呵呵，考慮好了，現在房地產可是處在危險邊緣了，隨時可能崩潰，看看美國，日本更是，都開始白送了，都是炒房地產的結果，中國也快了，現在投資房地產並不是個好主意，就連國家棚戶區改造都出新政策了，只給房，不給錢了，為啥？因為房就快不值錢了！

買個公寓吧！首付30萬，一半，另一半貸款10年，每月還貸3200多一點，影響不到，你如果買住宅，只是貸70萬，貸款只是5000以上，會影響生活的。

如果是自己長期居住還是住宅好，如果是投資那還是看哪個租金收入比高，就看周圍同類型是否好租，租金多少，一般來說好地段的公寓租金收益比率比住宅高，因為畢竟公寓的價格低，在預期未來房價不會大漲的前提下是合適的。如果你認為將來房價會大漲，還是住宅，住宅的交易成本更低，漲幅更大

如果是有住宅的話肯定可以考慮公寓，但是如果說沒有住宅的話，那肯定首先還是考慮剛需買住宅吧。因為住宅的話相對於公寓來說也有它一定的優勢。而對於投資客來講的話，公寓的這種收益相對來說會高一點嘛，因為他畢竟在好地段的話也不是太貴。而且很多人也能夠承擔他的還貸壓力。