第一:分城市，假如一個城市，每年都有很多外來人口，而且每年外來人口還在遞增，價格就會漲！相反，如果每年都留不住人才，人們都往外走！這個城市就沒戲

以後時間太長，5年內肯定會繼續上漲的，政府說的抑制房價，指的是抑制房價增長過快。中國目前城市化程序大約50%，按照西方國家的經驗，到了60%才會出現拐點。國家剛宣佈了降準，馬上房價又要騰飛了！剛才分析了房價，你說應該買哪種產權呢？

當然是大產權的房子好。咱們是老百姓沒影響力所以說房子還要漲沒關係，但是，現在買的期房，有的甚至3-4年才交房，上百萬貸款借給開發商到拿房裝修無形中增加了30萬的成本，如果100萬的房子在5年內不能不能升值到140萬出手，炒房就算失敗，這樣算下來，三四線以下的城市堪憂啊。目前海南的房子雖然在2萬左右，但是題材非常強，值得關注。

回答這個問題我們首先得弄明白什麼是小產權，什麼是大產權。

其實小產權是一種通俗叫法，在中國房地產相關法律、法規和制度上沒有這個概念。

小產權房主要有兩類：一是經過國家相關部門的審批，建設在農村集體建設用地上的棚戶區或者城中村改造房；二是未經國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。優點是小產權房與大產權房相比價格較低。

這裡很明顯的一個概念就是有沒有經過國家相關部門審批，經過國家機關審批建設的城中村和棚戶區改造房，前五年是不允許上市交易的，五年後就可以和普通商品房一樣入市買賣了，也就是說要是經過國家審批建設的小產權房就可以購買。

來看看大產權房，大產權房也就是購房者既有《房屋所有權證》也有《土地使用權證》。房屋建設在國家相關部門批准的合法的建築用地上，可以合法的進行二手房交易房屋。

大產權房也就是我們常說的商品房，具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，自由買賣，不受政府政策限制。

綜上所述，如果是經國家相關部門審批合法建設的，大小產權都可以買，小產權價格相對較低，買來住的話完全可以，但小產權房不好買賣，要是打算上市交易的話建議買大產權房。

房子以後肯定還會增值，價格肯定還會上漲，我在文章中不止一次的說過，要是有計劃在城市中定居，那就請快快出手。

買房總比租房划算，遲買和早買意義完全不一樣，縱觀中國房地產市場，很多人一次次猶豫一次次的錯過，降價的可能性很小，不要等到又一次漲的買不起再買。

肯定是買大產權房呀！

1、首先根據資料和經驗來看，大產權房的增值幅度遠大於小產權房。比如同地段大產權房售價15000元/平米，小產權房價格只有6、7000元/平米，不到大產權房價格的一半。同期大產權房漲到20000元/平米，小產權房可能只有8、9000元/平米；

2、小產權房不受法律保護 買小產權房最大的風險就是一房多賣、爛尾工程，業主買到小產權房不受法律保護。比如遇到拆遷，小產權房可能只會賠付當初的購房款甚至不賠償，而大產權房有比較完善的賠償規定。

3、買房付款方式不同 購買大產權房可以在銀行按揭，首付款一般為20%或30%，可以公積金貸款，利率非常低；而小產權房則必須全款。儘管大產權房價格高，但因為可以首付所以購買難度相對比較低，後期還款壓力大。

至於房價的趨勢：

近日，央媽降低準備金率，不少城市變相放鬆調控，進行人才搶奪戰，一二線城市憑藉獨一無二的教育、醫療、就業、公共服務等資源，未來將會持續有外來人口湧入，房價在高壓調控下尚且穩定，如果放鬆調控房價上漲的可能性非常大；而三四線城市因為有城改託底，短期內房價下跌可能性不大，但長期看沒有持續支撐點，可能會迎來房價拐點。

第二個問題，房價還會不會上漲？中長期看，依然是上漲的，但是不同的城市房價漲幅差異很大，即使同一個城市，不同區域板塊之間的房價差距也很大，無法一概而論。

我建議買大產權房好。

買大產權房心裡踏實，因為有各種證件，受到應有的法律保護。在我們小縣城，大產權房建築的質量也比小產權房相對的好，大產權房的小區規劃的好，綠化的也好，建築商對小區內的一些健身器材投入的資本也很大，健身器材的質量也很好，當小區建好後，接管的物業部門也是一些大公司，比較負責任。

在我們小縣城，小產權房多數是些拆遷戶，就是縣城附近的一些村民或部分居民，在小產權房的小區內，綠化的不算很好，健身器材也不很好，物業管理也不是很好，整個小區讓人的感覺是有些落後。 我們國家的房價這幾年漲的太快了，人們怕再繼續漲，很多人這幾年都買了房子。

在我們小縣城，雖然工資不很高，多數人，只要是孩子上班了或讀大學了，父母就買房了，在外地上班的孩子，父母省吃儉用省下的錢交上首付，也是多數的人給孩子們買房了。我們單位上班的孩子結婚前，我詢問了他們的父母都給孩子買房了。

我認為只要這樣持續幾年，等老一輩把房子騰出來，小孩們就一下子有三四套房子，所以房子以後會有閒置的，所以房子不會再漲價了。

大產房和小產權房，他們與商品房有本質上的不同，他們存在於不同歷史的時期中，他們在商品房還沒有誕生的前夜，大小產權房是在那個峽小空間的年太裡的一產物，如果運氣和機遇好的話，市質往上浮以是不可兔的！應該有信心

不管是什麼時候，買房子都是買大產權比較靠譜，小產權沒有任何保障，說不準那一天原來業主反悔了以後要回房產你怎麼辦？

再者說了小產權政府都不認可的產業。國土局也都是沒有備案的，沒有一點保障。你住的也是不安心，也會覺得住著很危險，隨時可能被業主收回去還有就是小產權不容易出手，哪怕你要賣出去也很麻煩的一件事情，因為別人也是照樣擔心以後出現糾紛，而大產權有紅本只要房產局過戶了就是人家的了，等於是有了鎮定劑一樣，比較有安全保障，所以不管是誰都是比較傾向於大產權，哪怕是多花錢也是買大產權好，小產權有風險，買房之前需要謹慎一點

目前看，應該是買大產權房。

小產權房便宜，但是不能從銀行貸款，必須全款，這就失去了利用金融槓桿抗通脹的機會。並且，你買了小產權房，未來不能抵押，變賣也很困難，等於一筆錢被鎖死了，萬一你有急事要用錢，就沒辦法。

那麼，是否可以買小產權房，賭它未來有機自由入市呢？如果政府承認小產權房，不就賺了嗎？目前看也不合適。

因為各地的土地供給控制都還比較緊。儘管房價高漲，不少地方供地反倒比以前減少了。不明白各地這麼做的目的，但可以預料，既然土地控制這麼緊，那麼，大機率不會讓小產權房自由入市買賣。因為，小產權房入市，相當於變相增加土地供給。

另一方面，不少城市在推公共租賃房。目前的小產權房，很多也是處在出租狀態，比如城中村。城市既然推只租不售的房子，那麼，大概也不會放小產權房入市。因為，小產權房入市，就會由租轉售，和目前的方向不符。