我們是1995年的老舊小區，因為當年用的都是鐵管道，已接近使用壽命期限，很多業主家裡供水和排水主管道都鏽跡斑斑，有的業主家裡下水管道鐵皮剝落，汙水滲漏，需要修理。還有的業主家裡牆面出現裂縫，遇到雨天，就往屋裡滲水。

因開發商承諾的質保期已過。他們找到物業請修，物業根本一點也不管，不會給你出一分維修費的，這的確不該物業負責。公共管道維修需要動用公共維修基金，業主自己家裡的管道自己負責維修。

物業只會負責向你收取物業費，找兩個退休老頭看大門，找一個老頭和一個老太太收垃圾，這就是全部所謂的高質量物業管理服務。

黑心物業老闆除了收物業管理費，還會侵吞屬於全體業主的所有公共收益:

1、私吞物業公共用房出租金；

2、私吞公共車庫出租金；

3、私吞小區公共區域停車費收入；

4、私吞小區公共區域停車費收入；

5、私吞公共用鍋爐房資產變賣收入；

6、私吞公共用鍋爐房改出租房租金收入；

7、私吞小區公共廣告收益；

8、物業老闆在小區私搭亂建車庫和小賣部，出租金據為己有。

有了黑物業，它不是給這位投訴的女業主修理漏水管，而是整天想著修理你們這些業主，千方百計的收費。

這樣的黑物業你們還想要嗎？

保修期內需要物業聯絡開發商開發商找分包商進行維修，相當麻煩，但是免費。保修期以外一切公用物品損壞的都是用業主交的維修基金去解決，維修基金在購買房屋的時候就交過。業主家供水的主水管是你自己一個人用的吧？為什麼要物業去維修？出了樓棟以外，水管都是自來水公司負責。水管除鏽水泵除汙都是清主體管道你家裡的物業沒義務。

95年的老小區哎，你還想物業或者開發商承擔責任啊，那肯定於法於理都不符合的，何況那時候的房屋連維修基金都沒有，這個鍋沒有哪個物業公司會背的。這種情況你找到哪裡都沒用。

1.作為商品房小區，一般來說，開發商的建築大體上最多質保5年。也就是不管房屋什麼原因超過5年的（主體結構50年），開發商都可以不管了。如果發生問題，只能是動用維修基金，沒有維修基金的，只能是業主自己籌錢維修。

2.根據《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程，房屋建築的地基基礎工程主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

3.根據《公共維修基金管理辦法》：第四條 維修基金專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程。

本辦法所稱住宅共用部位公用設施裝置失主住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施裝置。共用部位公用設施的專案應依照本市住宅公司建築分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。

住宅共用部位公用設施裝置的維修工程是指除日常執行維修養護範圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體範圍以市國土房管局及其他部門頒佈的規範為準。

4.除非有物業公司能夠傻傻的真的做到為人民服務，把自己其他小區賺來的錢用你小區改造上。要知道，你們這是公共部位大修了。物業確實是沒有這個義務為你維修的，最多也就是給你用柏油糊弄糊弄了。

像這種老小區存在的問題，只能尋求社群和街道的幫助，希望社群能夠向上申請撥出一部分維修資金解決這個問題。不過，一般來說，這種事很難審批下來，手續上去最後也是無疾而終的。真的想要解決這個問題，只有自己樓的業主協商解決，統一自己籌集資金更換下水管道。

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