隨著新農村的推進和棚改的進一步落實，拆遷越來越多，對於拆遷各地方補貼不一樣，所以不能一片概論。

為什麼很多人不滿意呢，其實很好理解，首先一個地區的人每家條件不一樣，對補貼也有自己的想法，雖然都是補貼，但每家的裝飾有好壞，每家的房屋造價也不同。再者，有些地方分片賠償，相鄰的地方，兩個賠償方案，所以很多人不同意。

我認為拆遷還是要從百姓角度出發，不要把利益放在開發商身上，畢竟每一次拆遷都是要讓很多人離開祖輩傳下的家業。

拆迀的補嘗應該由當地政府出臺相應的補嘗標準來執行。

拆遷對於邊遠山區或交通不便的區域或許是好事，在人口密集的地區拆遷未必有人願意，有的房屋修建時花費了不少的錢，少則十幾二十萬，多則上百萬，修得好好的誰願意拆？再者拆了又建又要花費不少的人力物力和財力，政府補貼又有多少？所以，房屋拆遷要因地至宜，能遷則遷。

徵地拆遷補償費因地制宜，具體的有國家重點工程徵收地;地方性工程徵地;商業性徵地;城鎮內徵地，城效徵地，邊遠山區徵地。重要的要看當地的經濟水平與徵地的農戶人均耕地面積多少來定，人均耕地面積大每畝補償款少反之要大些。總之徵地的當地政府會統一方案統一標準實施徵地。徵地中存在的釘子戶也是難免的，他們總認真為徵地政策是爭對他們的道聽途說補償款別的地方高他們的低；別人有關係自己沒有關係生怕上當受騙。

農村拆遷的話國家有一個標準，但是會根據實際情況調整。我們當地就是按照房屋來賠，裝修和結構都有影響，樓房沒有怎麼裝修的基本上在500左右一平米。比如你家房子的地段是不是必須拆遷，是不是在施工的中心地段，這樣的房子價格就高，如果可拆可不拆的房子價格相當就低一點，還是要看你的房屋材質，瓦房和樓房，裝修與不裝修價格都不一樣。所以沒有統一的標準，有很多外在因素的影響。

你問的為什麼很多人不想拆遷，這個因素有兩點。

第一如果覺得這個地方住習慣了，或房子風水好，自己又不缺錢，就喜歡這個房子和風水那肯定不願意拆。

第二種就是你問的第一個問題。價格沒有談攏，很多人想當釘子戶，如果賠償50萬，你會覺得50都能給再多給個幾十萬不成問題，所以很多人就會要70萬80萬甚至更高的天價，農村很多人就是靠拆遷發家的，所以逮住這個機會都不會輕易放過的。

第二種就是很多人不想拆遷的真正原因，說白了還是價格沒有談攏，想要天價，開發商也不一定會給。雙方都各有難處吧。

我老家不少地方在拆遷，從我們當地的情況來聊一聊農房拆遷的情況。

首先，每個地方拆遷補償標準都不一樣，這和當地的經濟發展情況，拆遷的用途相關。比如，經濟發達地區的拆遷補償標準肯定比西部地區的拆遷補償要高；拆遷地塊用於商業開發（如房地產）的補償標準比拆遷地塊用於公共設施（如道路修建）的補償標準要高。

其次，不願意拆遷的原因從我們當地的情況來看，一部分人覺得拆遷的補償款達不到心裡預期，一部分人認為拆遷之後，自己失去了勞作的耕地，沒有了餬口的營生，不願意遷走，如果當地政府在拆遷安置方面能夠解決以後就業，生活收入來源問題，這些老百姓還是更願意選擇拆遷的。

現在從中央到地方，都逐漸加大了對農村基礎設施建設，農業產業發展、鄉村旅遊等方面的投入，農村的面貌正在逐步改善，尤其是國家提出的鄉村振興計劃，相信用不了幾年，農村會成為更多城裡人羨慕的宜居之所。

農房拆遷補償標準多少最好？為什麼遇到拆遷總有人不願意拆遷？

農房拆遷補償沒有統一標準，主要按照各地的實際情況而定，比如經濟發展水平、土地資源的稀缺程度、被徵收土面積和性質而等因素。

不願意拆遷的原因可能多種多樣，我想大部分情況是故土難離和補償較低的因素引起的。

農村房屋拆遷補償標準原則上是“拆一還一”，即不低於被徵收房屋的重置成本價，雖然法律規定補償安置方案要能夠保障被拆遷人被拆遷後的生活水平不低於被拆遷前的生活水平，但是在實際執行中，很多地方政府沒有嚴格按照這一原則實施徵收補償，給出的徵收補償標準很低，不足以保障被拆遷人的原有生活水平，所以，很多被拆遷人不願意拆遷。

在遇到拆遷補償標準比較低的情況下，被拆遷人可以透過與被拆遷人協商爭取更高的補償，如果自己談判不能取得實質性效果，那麼可以考慮透過專業拆遷律師幫助爭取補償。

如果不願意搬遷而面臨強拆，那麼被拆遷人可以做好以下幾點，有備無患：

1、堅守陣地

在拆遷過程中，不少徵收方會採取暴力威脅、斷水斷電等方式逼迫被拆遷人儘快搬遷，可能會對被拆遷人的生活產生巨大影響，導致被拆遷人心裡恐慌，這種情況下，被拆遷人萬萬不可被表面現象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協議，以免造成不可挽回的局面。

2、堅決維權但應避免做無畏的犧牲

在強拆中，很容易發生肢體衝突和暴力行為，被拆遷人作為弱勢一方，往往情緒激動十分氣憤，極易與拆遷人員發生正面暴力衝突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務的名義行政拘留，導致人身失去自由，也對拆遷事情的解決沒有幫助，因此，被拆遷人在面對暴力強拆時，應當沉著冷靜，避免採取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據。

3、拆遷方給的檔案不要隨意簽字

有很多地方的徵收方以檔案簽收的方式讓被拆遷人簽訂了協議或同意書等關鍵性檔案，這對於不知情或不懂法律的老百姓來說，是非常不利的，建議被拆遷人看清楚徵收方送過來的檔案內容，如果不懂，不要隨便籤字。

4、儲存好產權證書原件

一些地方的徵收方以公務的名義把老百姓手裡的土地證、房產證等產權證收上去，導致老百姓處於被動狀態，只能接受徵收方給的補償數額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產權證原件，不可在拆遷中把產權證交給徵收方。

5、諮詢專業律師

律師能為被拆遷人提供專業的指導，從拆遷維權、調查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償的談判講究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議諮詢該方面的專業律師，協助您爭取合理拆遷補償。

農房拆遷補償標準多少最好？

為什麼遇到拆遷總有人不願意拆遷？

拆遷方會採用“心理戰”，如果評估價格十分合理，則價格上漲空間較小，無法給被拆遷戶“甜頭”，導致拆遷工作不好做；其次，評估價格低是拆遷房的利益源頭，給予拆遷戶的補償越少，拆遷人掙得錢就越多；最後，評估公司的選取大多都是拆遷人指定的，更何況評估公司的主要收益來源就是拆遷專案的評估，在種種利益下，評估公司已經難以公正評估。因此我們看到絕大數拆遷專案，拆遷人都對拆遷評估報告都不滿意。

另外，在拆遷過程中是否給予被拆遷人合理的、妥善的安置，讓他沒有後顧之憂，是被拆遷人是否願意拆遷的一個很大的原因。