林地是指鬱閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、採伐跡地、火燒跡地、苗圃地和縣級以上人民政府規劃的宜林地。

那麼農村林地可以買賣嗎？可以申請建房嗎？和有林地區別在哪呢？具體詳情如下農村取得林權證的林地不可以買賣，只可以按照林地期限進行流轉！

林地如何進行轉讓？

林權證是證明林地權屬的維一合法依據，林地可以流轉，要有林地流轉合同，再到林業主管部門辦理林權證登記，注意一定要到林地所轄鄉鎮填寫《非國有林林權申請審批表》，還有相應的文件資料備齊，方可審辦林權轉讓手續。

農村林地可以申請建房嗎

需要經過有關部門的審批。

如:

根據《湖北省林地管理條例》第十九條規定：農村、城鎮居民使用林地建住宅，應分別經鄉鎮林業工作站、縣級林業主管部門初審，並依法辦理審批手續。第二十一條規定：農村居民利用其享有使用權的林地建自用住宅，在規定面積內免繳森林植被恢復費。所以，農村居民佔用林地建房，首先應到當地林業部門辦理林地佔用手續，然後再到土地部門辦理土地審批手續。如果是在享有使用權的林地上建自用住宅，在規定面積內（《湖北省土地管理條例》規定農民興建、改建房屋宅基地（含附屬設施）總面積，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米），可以免繳森林植被恢復費。林地和有林地的區別

林地和有林地的區別：

1、林地是指成片的天然林、次生林和人工林覆蓋的土地；

林地包括用材林、經濟林、薪炭林和防護林等各種林木的成林、幼林和苗圃等所佔用的土地。

2、有林地指樹木鬱閉度大於等於20%的林地。

林地中的樹木鬱閉度大於等於20%的天然、人工林地稱為有林地。林地中樹木的鬱閉度是林冠垂直投影面積與整個林地面積之比。

佔用林地需辦理什麼手續？

1、需要佔用或者徵用林地的公民、法人或者其他組織向當地縣級林業行政主管部門提交的書面用地申請；

2、專案批准檔案

（1）審批制的建設專案，提交可行性研究報告批覆和初步設計批覆；核准制、備案制的建設專案，提交核准、備案的確認檔案。城市規劃區內為實施城市規劃的建設專案徵用、佔用林地的，提交建設用地規劃許可證；

（2）其他建設專案，提交相關行政主管部門的批准檔案；

3、佔用徵用林地的建設單位或個人身份證明；

4、建設單位與被佔用徵用林地的林權所有單位簽訂的林地、林木補償費和安置補助費協議；5、有資質的林業調查規劃設計單位作出的專案使用林地可行性報告；

6、填寫《使用林地申請表》；

7、被佔用徵用林地的權屬證明材料。

8、其它證明材料：

（1）佔用、徵用自然保護區、世界遺產地、森林公園、風景名勝區林地的，提交相關行政主管部門同意的意見；

（2）採礦、採石、採砂、取土的專案，提交環境影響評價和水土保持方案的批准檔案；

（3）補辦佔用、徵用林地手續的，提供案件處理法律文書影印件和罰款（金）如數繳納的單據影印件。

承包的林地可以建房嗎?

可以但要得到批准。按照《森林法》的規定，未經林業行政主管部門依法批准，不得擅自將林地改為建設用地。因此，承包人不能擅自在林地內建房子。另外，林地的承包經營者可以在承包的林地內修建必要的直接為林業生產服務的基礎設施。但是，在建設之前，也要經過林業行政主管部門依法批准。

若有土地審批手續，承包地上可以建房。

1.《土地管理法》第三條規定:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。

2.第四條規定:“國家實行土地用途管制制度。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。”這是中國土地管理的一貫原則。

3.該法第五十七條、第七十六條規定，無論佔用何種性質計程車地，無論臨時還是長期使用土地進行房屋建設，均應經有權機關審批。在現實生活中，因承包人承包大面積土地進行種植或者養殖經營，客觀上確實需要建設一定的生產設施。

4.《土地管理法》對於承包人在其承包的進行農業經營的土地上建設兼有一定生產管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規定。故《對關於非法佔用林地進行非農業建設問題的處理意見的請示的答覆》規定，農業用地的使用者在農業用地上建設直接為農業生產服務的工程，可以不經審批，但對於非直接用於農業生產的工程需經審批。根據此規定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。

根據第十九條規定：農村、城鎮居民使用林地建住宅，應分別經鄉鎮林業工作站、縣級林業主管部門初審，並依法辦理審批手續。第二十一條規定：農村居民利用其享有使用權的林地建自用住宅，在規定面積內免繳森林植被恢復費。 所以，農村居民佔用林地建房，首先應到當地林業部門辦理林地佔用手續，然後再到土地部門辦理土地審批手續。如果是在享有使用權的林地上建自用住宅，在規定面積內（《湖北省土地管理條例》規定農民興建、改建房屋宅基地（含附屬設施）總面積，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米），可以免繳森林植被恢復費

從2016年開始農村自建房就不斷出臺新規定，對於農村建房問題進行規範管理，杜絕隨意佔用土地修建房屋，規範農村住房建設申請、審批流程；進入到2017年後國家又開始下放宅基地審批許可權，同時加強農村一戶一宅的整治工作，明確指出不滿足一戶一宅條件的農戶，將不能夠建房；在2018的“中央一號檔案”中又提出了農村將要統一規劃建房，對於農村建房問題進行進一步的規範，由此許多農民朋友都在反應2018年開始農村將不允許建房了嗎？

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其實對於農村建房的規範，並不是要杜絕農民修建房屋，而是規範農村建房問題，所以2018年並不會禁止農民朋友修建房屋，只是透過加強農村宅基地審批規範，對農村住房建設進行統一選址、統一規劃設計等方式進行規範，保障農村住房環境，改善農村生產生活條件，實現美麗鄉村建設！尤其是在住房選址問題上，農民朋友一定要注意，這三類土地上修建房屋將會被拆除！

基本農田：基本農田是國家根據土地利用總體規劃劃定的不得佔用的耕地，也是中國糧食主要生產區域，在《土地管理法》第十九條就規定：嚴格保護基本農田，控制非農業建設佔用農用地。同時第三十六也規定：禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。隨意農民朋友不能夠佔用基本農田建設房屋，否則將會依舊土地管理法規定，予以罰款並拆除房屋，恢復土地！

生態保護林地：在《森林法實施條例》中指出佔用林地建房需要申請相應的審批手續，但國家劃定的生態保護林地區域，則是不允許的建房的，因為生態保護林地是國家為保護生態環境而劃定的保護區域，此類區域是允許修建房屋！

地質災害頻發區：地質災害區是由國家或者當地政府根據地質勘察劃定的區域和範圍，在這個範圍內是禁止有永久性建築的。目前國家在危房改造工作中正對處於這些處於的農戶進行遷移改造，給予農民朋友一定安全穩定的住房環境，所以此類區域也不能夠修建房屋！

土地承包經營權中林地是用來作為農業生產用途的，國家法律明文規定的，要用它比如說建房，要得到許可，你去相關不部分申請，比如說你建房是為了更好的看守林地，而且所建設的房子不是為了商業用途不是永住都可以。

看林不是可以在林地建房的理由。請向相關部門申請建房，並辦理相關的建房手續進行建房。具體情況，請自行根據實際情況進行核實。

不可以，建房作為自住房的話，只能在宅基地上建，如果作為廠房或者其他公共服務設施的話，可以在集體建設用地上建的，總之，建房只能在建設用地上。

一是試點：所謂試點就是說國家還吃不準具體執行尺度，得弄批試點驗證一批資料然後再定政策。這也就是說，基層政府的靈活度比有政策明文規定的要大得多，既然是試點嘛，就允許因經驗不足工作中出現些失誤，有對有錯是正常，甚至是希望在工作中發現問題，才能定細則。

一個還沒出徒的理髮師，那麼自然需要一批練手藝的冬瓜，如果你願意當這個冬瓜呢，當然算幫他忙嘍，多少總要給你點優惠嘍。國家正需要你奉獻的時候，你還在等什麼呢？非要等排了N公里長隊，你再求爺爺告奶奶擠破頭去加塞？據老漢經驗，一個新飯店開張試營業期間，食品質量和服務，當然還有菜價，往往都是不錯的。

二是集體建設用地：土地方面咱們國家兩種所有制，國有和集體所有，城市郊區及廣大農村的土地大多是集體所有制，也就是說一個村子的土地由村子全體村民共有而不是全體國民所有。那麼誰說了算數呢，書記和村長！換言之，書記和村長代表村民行使權力，可以搞房地產開發。

三是租賃：你覺得租房心裡不踏實沒意思對吧，可如果老漢提醒你可以租70年呢，這輩子你就交待了！你個草民還真惦記子孫萬代啊。

補充一：概念解讀四荒地。農村集體建設用地裡的荒山荒坡荒溝荒灘統稱四荒地，今年年初農業部長有個講話，但不是檔案和政策，大意是說為鼓勵城市人群下鄉搞旅遊搞創業什麼的，農村基層政府可以嘗試將這些本不產生什麼效益的，與農民利益關係不大的閒置土地拿出來蓋房子租給創業者。

老漢覺得吧，國家層面考慮問題的思路是首先保持穩定不鬧事，不產生激化社會矛盾的新病灶，這是目前維穩大壓力下壓倒性的前提。

其次是如果對農民利益有好處就更好，目前農村問題，尤其是提高農民收入 。

補充二：概念解讀二級農地和四級林地，農村土地使用性質通常有三類，建設用地之外即農地和林地，農地分基本農田和一般農田，基本農田是紅線，8億畝要解決14億人吃飯問題，動一分地指標要報中央，你就別扯了。一般農田通常有千分之三的指標做農業設施管理用房，且只能建一層，管得也很嚴。

要想弄建房子搞旅遊林地相對農地可能性大得多，也分級別，一級林地如水源保護地，軍事設施等你也千萬別去碰，鬧不好要坐牢的。二級為經濟林，就是有經濟效益的林業，原則上是可以由國家徵收轉換成建設用地性質，再給你使用建房子的，江浙地區成本在5-10萬左右一畝，也可直接租用農民的，通常視林業效益以江浙地區為例約150-500一畝一年，通常可5年一付，但只能建不硬化土地的活動房吊腳樓，專案要經過村上報，鎮級政府審批，大點的要經過縣土地部門。

三級林地 你可以理解為柴山，就是有綠化，但不值錢。四級就是沒長毛的又沒啥用的，圖紙一般標為荒山。這兩種審批當然更容易些，開發建房代價也更小。

首先我們來看看三級林地到底是哪三級：

(1)一級功能質量林:指特種用途林,防護林中鬱閉度0.7以上的天然林、人工混交林,以及覆蓋度60%以上的國家特別規定的灌木林。

(2)二級功能質量林:指防護林中鬱閉度為0.5以上的天然林、人工混交林,鬱閉度0.6以上的人工純林,以及覆蓋度40%以上的國家特別規定的灌木林。

(3)三級功能質量林:指防護林中鬱閉度0.2以上的天然林、人工混交林、人工純林,以及覆蓋度30%以上的國家特別規定的灌木林。

按照國家相關法律的要求，要嚴格保護生態區位重要地區的和林地，實行全面封禁保護，禁止生產經營性活動和改變林地用途；對二級保護林地，實施區域性封禁管護，鼓勵和引導撫育性管理，改善林分質量和生態健康狀況，禁止建設工程佔用森林；對三級和四級保護林地，要依法經營、合理利用。嚴禁擅自改變國家級公益林的性質、隨意調整國家級公益林的面積、範圍或保護等級。

您可以去申請，但是不一定能審批下來。具體看你傢俱體情況了，是不是屬於剛需比如孩子成家分家需要建房，又沒有土地這種，可以申請試試。