1、地鐵！地鐵！地鐵！：生活在一線城市，最核心的交通工具是地鐵，特別是廣州這種堵城，所以地鐵是我個人認為的第一個選房硬標準。當然，有些朋友是開車的，覺得地鐵不太重要，但是你家的老人家的小孩總是需要的吧，他們不可能永遠坐你的車出行吧。而且，當你要賣房子的時候會發現，有地鐵的房子和沒地鐵的房子流通性是兩個級別，沒地鐵的房子非常難賣。地鐵這東西你可以不用，但買房建議還是選地鐵房。
一般來說，房子要在地鐵站步行距離的1.2公里內，因為人的步行舒適感是20分鐘，超過20分鐘就會覺得太累和不想出門。在地鐵站的選擇，一般是距離市區核心越近越好，現在的核心就是珠江新城，那生命線自然就是3號線和5號線了（不過現在上班時間也上不了車的.....）。隨著廣州的發展，未來極有可能會有多個城市核心，可以根據自已的職業和發展規劃選址。
2、不買沒有物管的老破小，不買單位宿舍的房改房。這個之前已談過了，可翻之前的文章。
3、上班路段儘量不要有河，不要有太多橋。只要有河阻擋，人流和車流就會形成堵塞，上下班時間就會出現千軍萬馬過獨木橋的景象。具體可以參考金沙洲和番禺的情況。所以，還是建議選不用過橋到城市核心區的地段。
4、一樓和頂樓沒事別選。一樓多蚊子和潮溼，喜歡有小花園也行，但是樓上會經常扔垃圾的。頂樓就是熱和漏水，還有經常有人上樓晾被子，漏水這個問題其實很難完全解決的，所以慎選。
5、小三房很重要，能上小三房別上兩房，不然以後還得花錢換。要知道，換一次房至少損失房價的10%，有能力一次到位就一次到位。
6、三房以上，兩個衛生間很重要，別貪便宜買一衛的。
7、座向方面主要看經濟情況，大家都知道東南向、南北向好，但經濟不寬裕的話建議優先面積，其次座向。面積是實實在在需要的，座向可以透過開空調緩解，夏天每天開空調也花不了幾個錢。
8、沒電梯別買7樓以上，會分分鐘爛在手裡永不翻身，除非你有把握申請加裝電梯。電梯房最好的樓層是中段以上，但具體還要看前面的景觀，南向的越高越好，夏天的南風越高越爽。北向的不需要太高，北風大沒啥好處。
9、廳出陽臺很重要，沒有廳出陽臺的房子會有一種壓抑感，但價格便宜很多。
10、正對高速路高架橋的房子很毒，慎選。樓下有公交站的、有隧道口，這些噪音都會有點大，慎選。
1、地鐵！地鐵！地鐵！：生活在一線城市，最核心的交通工具是地鐵，特別是廣州這種堵城，所以地鐵是我個人認為的第一個選房硬標準。當然，有些朋友是開車的，覺得地鐵不太重要，但是你家的老人家的小孩總是需要的吧，他們不可能永遠坐你的車出行吧。而且，當你要賣房子的時候會發現，有地鐵的房子和沒地鐵的房子流通性是兩個級別，沒地鐵的房子非常難賣。地鐵這東西你可以不用，但買房建議還是選地鐵房。
一般來說，房子要在地鐵站步行距離的1.2公里內，因為人的步行舒適感是20分鐘，超過20分鐘就會覺得太累和不想出門。在地鐵站的選擇，一般是距離市區核心越近越好，現在的核心就是珠江新城，那生命線自然就是3號線和5號線了（不過現在上班時間也上不了車的.....）。隨著廣州的發展，未來極有可能會有多個城市核心，可以根據自已的職業和發展規劃選址。
2、不買沒有物管的老破小，不買單位宿舍的房改房。這個之前已談過了，可翻之前的文章。
3、上班路段儘量不要有河，不要有太多橋。只要有河阻擋，人流和車流就會形成堵塞，上下班時間就會出現千軍萬馬過獨木橋的景象。具體可以參考金沙洲和番禺的情況。所以，還是建議選不用過橋到城市核心區的地段。
4、一樓和頂樓沒事別選。一樓多蚊子和潮溼，喜歡有小花園也行，但是樓上會經常扔垃圾的。頂樓就是熱和漏水，還有經常有人上樓晾被子，漏水這個問題其實很難完全解決的，所以慎選。
5、小三房很重要，能上小三房別上兩房，不然以後還得花錢換。要知道，換一次房至少損失房價的10%，有能力一次到位就一次到位。
6、三房以上，兩個衛生間很重要，別貪便宜買一衛的。
7、座向方面主要看經濟情況，大家都知道東南向、南北向好，但經濟不寬裕的話建議優先面積，其次座向。面積是實實在在需要的，座向可以透過開空調緩解，夏天每天開空調也花不了幾個錢。
8、沒電梯別買7樓以上，會分分鐘爛在手裡永不翻身，除非你有把握申請加裝電梯。電梯房最好的樓層是中段以上，但具體還要看前面的景觀，南向的越高越好，夏天的南風越高越爽。北向的不需要太高，北風大沒啥好處。
9、廳出陽臺很重要，沒有廳出陽臺的房子會有一種壓抑感，但價格便宜很多。
10、正對高速路高架橋的房子很毒，慎選。樓下有公交站的、有隧道口，這些噪音都會有點大，慎選。