目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍，高層公攤14~24％

你好，你的公攤是（113-88）除以113，摺合公攤22%

在現在的中國社會，買房子是有公攤的，公攤通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

現在大部分的公攤面積比例是：7層以下住宅公攤面積率為7-12％。7-11層住宅公攤面積率為10-20％。12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

但是具體的公攤面積每個開發商，每棟樓都不一樣，現在新建的新房大多是幾梯幾戶的，一般兩梯兩戶的公攤面積稍微大一些，兩梯三戶，兩梯四戶等，公攤面積反而會小很多。

主要還是得看你相中的房子是多少層的，幾梯幾戶，鑑於你說的這種情況，可以對比一下附近同層高，同梯戶比的房子的公攤是多少對比一下，如果公攤過大則需要重新考慮一下了，因為公攤面積雖然咱們得不到，但是還是需要咱們的血汗錢花錢購買的，買個套內面積（實際得到的年紀）更大的，會比較好一點。

現在大部分的公攤面積比例是：7層以下住宅公攤面積率為7-12％。7-11層住宅公攤面積率為10-20％。12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

正常，高層的房子公攤都是百分之20起步的 比如開發商會說有贈送面積。實際上在不影響居住的情況下都是可以接受的。

房子建築面積113平，套內實際面積88平，那麼公攤的面積為：113-88=25平，公攤比例為：25平/113=22.12%，這個公攤比例在目前的市場上屬於一個常見的水準。

PS：有人沒買過房，可能不知道公攤面積是什麼？簡單的來說，公攤面積就是除了小區業務居住的房內之外的所有建築面積，這些本該開發商承擔的（畢竟賣房本身就要配套這些），但現在都推給了業主，這就是公攤面積。

公攤面積大小取決於小區的電梯配置、公共綠化面積、遊樂設施、活動設施等等，一般而言層數越高的建築，公攤面積會越高，這是因為電梯的配置數量會增加。目前別墅的公攤比例在0%-5%，低層洋房的公攤比例在7%-13%，帶電梯的小高層（一般指20層以下）公攤系列15%-20%，高層住宅（20層以上）公攤比例在20-25%。

當然上述是常規配置比例，如果你是一梯一戶的那種高檔小區，公攤的比例還會更高，如下圖所示，建築面積122.05平，實用面積89平，套內建築面積33.05平，公攤的比例為：33.05/122.05=27.1%，遠遠高於你的22.12%這個比例。

公攤面積其實就是用來坑害業務的，加拿大人、商業巨鱷李嘉誠在香港發明創造了公攤面積，內地的開發商引進並進行了推廣（目前全世界只有中國有公攤面積這個說法），那這些開發商為什麼這麼熱衷於公攤面積呢？因為背後涉及的都是利益。

公攤的具體面積，只有開發商有，業主實際根本無從測量到整個小區的實際公攤面積，舉個例子，你本來應該公攤的面積為20平，開發商給你說是21平，多一平方米也無人可知，假設一個小區2000戶人，就多出了2000平，一平2萬元，就多了4000萬的房款，如果開發商一年有50個盤在交付就是多了20億元的收入，試問哪個開發商不動心？

對於很多買房人來說，很是糾結！買高層吧，視野開闊、Sunny充足，但公攤面積較大、得房率較低、價格還略貴一點；買低層吧，沒Sunny，冬天連衣服都曬不幹，很是煩惱啊！

而對於，建築面積113㎡，套內面積88㎡，公攤面積高達25㎡，是否處於合理範圍，我們透過兩個指標，算一算便知！

這是一個比較重要的指標，得房率越高、公攤面積就越少，反之也是一樣的！但過高的得房率，會導致住宅樓梯過窄、電梯面積比較狹小，舒適度往往就會很低！

我們可以簡單計算一下，此房屋的得房率＝88㎡÷113㎡＝77.8%。如果是高層建築，這個得房率算一般水平，不高不低，還是很不錯的！

很多人將公攤係數與得房率相互混淆了！這兩個概念雖然有聯絡，但計算方式卻是完全不同的！

簡單的說，得房率一般是口語化的表述，更直觀、也更容易理解。而公攤係數，是一個計算參考指標，具有很強的實際意義！

我們都知道，國內是採用期房預售的模式。很多購買者買房時，其實看到的只是一張圖紙、一個模型、一間樣板房而已，施工過程中、可能會因為種種因素，導致最終的套內（或公共）面積與合同約定有所誤差！

此時，就需要用到公攤係數進行調整。在相關規範的約定當中，如果竣工面積＞合同面積，購房者無需補差價的；反之，如果竣工面積＜合同面積，開發商是要退還部分購房款的！

因此，相比於得房率，公攤係數更為正式、也更加重要！一般來說，越是高層住宅、公攤面積越大、係數自然也就是越高的！

據計算可知，此套房產的公攤係數＝25㎡÷88㎡＝28.4%＜30%。處於高層住宅，可接納的範圍之內！

大了。最好是沒有公攤。買的是房子，又不是公攤。

但事實上，購房都有公攤。所以公攤面積究竟大不大，主要是比較。

所謂的公攤面積，就是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

“房子113平，套內88平，公攤25大”，那麼公攤面積的比例是25/113=22%。這個公攤比例，看是什麼樣的房子。

如果是高層電梯房，那麼22%的公攤比例，算是中規中矩。

如果是低層住宅，那麼22%公攤比例，就是太大了。

一般來說，7層以下住宅公攤比率為7-12％；7-11層住宅公攤比率為10-16％，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

12-33層住宅公攤比率為14-24％，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

別墅型別的住房的公攤比率是1%—8%。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

房價便宜，地段又好，公攤比率高一點也能接受。反正不管是高是低，買了住的舒服就行。