我也一直在想這個事兒，新買的房子肯定不存在這個事兒，原來買的房子可就存在這個問題了，因為原來面積含著公攤面積的，現在突然取消了，那麼原來掏錢買的公攤面積的錢誰給退？不退的話這個怎麼說？肯定會給個說法的。

如果說你原來買的是100平方，公攤25%，那麼你套內面積就是75平方，如果說房價折算到你這75平方里邊我沒意見，因為錢數沒有變化，只是面積變了，這也沒什麼。

如果說牽扯到交易的話原來房主肯定不願意，因為房子沒有漲價，只是保本了，心裡肯定不爽，所以，我估計這種政策只會對二手房交易有影響，其他的應該不會有啥太大的影響吧。

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。

然而國際都是釆用套內面積交易的！唯獨中國有公攤面積佔20~30%！這和國外房價有可比性嗎？中國而且不同地區甚至不同樓盤公攤面積差異很大的！這樣的不透明使購房者不知道自已的實際可使用空間面積到底是多少？使自己對居住環境、寬敞度不瞭解！誤導購房者沒有知情權！因此在價格也存在欺騙購房者多出房款！重慶從2002年就全面實行套內面積交易己十多年了！全國早就應執行了！可增加透明度！不合理不合法的公攤面積加價應去除！重慶去消公攤面積做法早應全國推廣執行了！……

感謝邀請！如果真的去掉公攤面積，房子的價格不變，那肯定是房價降了呀！，比如50萬的房子降到了35萬，降幅還是很大的，就怕是個眩頭，變相操作和炒作而已，如果真是這種做法令人反感，大多數人不能接受，因為價格沒變，自己原來買的房子面積卻由原來的100平方變成了70平方，心裡落差太大了，無法接受，還不如維持原狀，以免引起物業費暴漲等帶來的其他負面影響。

公攤的前世今生，以及取消後影響幾何？

1、什麼是公攤面積？

依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

①大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;

②每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

2、公攤面積的由來

中國住房制度改革初期，由於起步較晚，為了促進商品房市場的發展，當時在制度建設上一定程度上借鑑了香港房地產的開發經驗，其中便包括公攤面積。國內關於公攤的面積的最早規定來自於住建局-建房[1995]517號文《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）的相關規定。可以說，我們現在常提到的公攤面積便是來源於香港。

3、公攤面積的弊端

還記得去年聲勢浩大的精裝房維權行動嗎？

當時的維權行動中，就明確提及要求退還因公攤面積而計算出來的房價。而事件的導火索其實是房地產市場一直以來，以建築面積來出售有關；加上成品房時代的到來，各地政府推行精裝房政策，加劇了開發商與購房者之間的矛盾：成品房政策實行以來，開發商在計算裝修價格時，依舊採用了計算建築面積的這種方法。但是購房者認為，公攤面積實際上並不會產生裝修行為，何來收費一說？公攤面積是否算入裝修面積內便成為了爭議。

4、解決之法

其實，早在2002年5月，中央7部委聯合出臺的《關於整頓和規範房地產市場秩序的通知》中，就已經明確了“要積極推行按套或套內建築面積銷售商品房的計價方式”。

2004年7月，建設部第131號令修訂了《城市商品房預售管理辦法》。同時，全國的大部分城市，也都先後出臺了相關的地方性要求，實行了商品房銷售按套內面積計價。

而此次在2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》的檔案中提到的“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”不過是一份徵求意見稿，且主要是針對住宅專案在建設、使用和維護過程中的技術和管理進行基本要求的規範，對住房交易環節而言，意義並不大。

5、公攤“實亡而名存”的原因

第4點我們提到，早在2004年我們就已經實行了商品房銷售按套內面積計價的制度。那麼為什麼現在我們仍在提及公攤面積這個概念呢？

其實很大一部分是開發商的原因。在當下，開發商在銷售自己的產品時，往往在宣傳上都是採用的建面單價，也就是建築面積單價，建築面積=套內建築面積+公攤面積，其中便包含了公攤面積。這樣做的原因除了可以讓購房者覺得房價便宜以外，很大一部分原因是開發商可以從中獲取可觀的利潤。舉個例子：

同樣的地方有兩個新盤正在銷售，兩個樓盤都有建築面積為100平米產品在售。

其中A樓盤的產品公攤為20平米，套內面積80平米；B樓盤的產品公攤為15平米，套內面積85平米。

那麼如果按照已經實行的套內面積計價制度來說，A樓盤宣傳產品只能以80平米來計價，B樓盤卻可以以85平米來計價，如果AB兩個樓盤品質一樣，賣出的單價相同，那麼相比較之下A樓盤賣出一套房子便損失了5平米的價錢。

但如果宣傳上用的是建築面積，按照現在購房者買房都不會仔細研讀合同和買房主要關注總價的習慣來說，則A樓盤便可以獲得5個平米的額外收益。

6、公攤取消對我們的意義

最近火熱的公攤取消話題，對我們而言還是有利好的，最大利好來源於避免了因公攤部分計價的扯皮現象，降低了理解成本，不用再去費心思理解什麼得房率、公攤率、贈送率之類的專業術語。但對房價的影響而言，幾乎為零，畢竟修建住宅的成本並沒有變化，雖然公共部分不再計價，但是開發商一樣的要去花錢修，所以羊毛出在羊身上，一樣的還是會計算到套內面積價格裡面去，房子該賣多少一樣的還是會賣多少。

所以，大家洗乾淨睡覺吧，太陽還是一樣的升起，房價還是一樣的不會變，別太興奮咯~

100平米房子取消公攤變成70平米，是不是變相降價，首先公攤不是說取消就能取消，客觀存在，不管你接不接受，任何多層高層建築樓梯過道都是必要構成部分，否則沒法使用。那按套內面積交易，和變相降價沒有任何的直接聯絡，如果交易標準變了，交易的價格肯定也會隨著改變。目前住宅產權面積按建築面積計算，那二手房交易的時候，不可能以前單價是10000元，按100平米計算，總價是100萬，現在按70平米計算就變成70萬，正常情況誰也不會同意。保底交易也要100萬，減少計算面積，反而要提高交易單價。因而，如果正常情況下，按套內面積交易，賬面交易單價不但不會減少，反而會增加。據我個人觀點，目前按套內面積交易暫時不會普遍實施，交易標準的改變還會涉及其他方面的問題，肯定要配套相應的其他政策標準，目前對實際購房成本沒什麼影響。

首先並沒有取消公攤面積；其次就算取消公攤面積你的購房款也不會減少；再者所謂的“住宅建築應以套內使用面積進行交易”是《住宅專案規範》內若干條款中的一條，如果閱讀完全文，你就會發現：是部分不懂房地產行業的媒體自我曲解含義，從而造成輿論導向，博眼球引流量吸粉絲。

發文的主體是住房和城鄉建設部；發文的物件是規劃設計院和建築單位；起草檔案的主體是：中國建築科學研究院有限公司、中國建築設計院有限公司、中國城市規劃設計研究院、建研科技股份有限公司、中國建築標準設計研究院、中國市政工程華北設計研究總院、中國建築技術集團有限公司、龍信建設集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、西安建築科技大學、重慶大學、黑龍江省寒地建築科學研究院、上海建工集團、北京建築大學。

從頭到尾就是一個關於規範建設單位和設計院的意見徵詢稿，且只是個規範，督促大家監督與執行，並非法律法規，更加與房地產開發商銷售沒有任何關係。

從現在開始你去購買100平米的房屋，只要該開發商的規劃設計沒有問題，你依然需要為建築面積買單。

未來，也許，大概，可能，你不會為公攤面積支付物業費和暖氣費等相關費用。目前也只能說有一定可能性。

至於你說的100平米的房子實得70平米，公攤已經非常大了，如果違規了公攤係數，你可以選擇舉報該建築單位。

而此次推出的該規範，實則就是針對目前市場上部分設計院和建築單位的違規建造行為。

公攤面積取消，按過去的得房率一般百分之七十五，有百分之二十五的公攤面積，請問這公攤面積土地錢誰出，土地上的建築物誰出錢造，包括以後的物業。是政府、是開發商、還是購房者出錢？把這問題搞清了就能知道房子是否長價還是降價。

在這裡可以給大家一個忠告，以購房的不要止望退錢，沒有購房的也不要抱有取消公攤面而少付錢的想法。總而言之羊毛出在羊身上這是不變的道理。

取消公攤面積，按套內面積計算，對於開發商而言，是不利的，因為公攤面積這塊完全是開發商自行計算，消費者即使認為不合理，也無從去提出質疑。長期以來，中國的房價計算都是按照套內面積加公攤面積合成的建築面積來計算房價的，這對於房主而言，有兩點不利：

1、掩蓋了高房價，如果按套內面積計算，中國的房價比現在公佈的要高出許多；

2、物業管理費、採暖費實際是按建築面積收取的，也無疑增加了房主的負擔成本；

按新的規定，取消公攤，按套內面積計算，對於已購的住房而言，可能會有兩點影響：

1、物業費、採暖費的計費方式將發生改變，按套內面積計算後，單價可能會有所提升；

2、將來房地產稅出臺後，這樣便於統一標準；

這項政策，對現行住房實際購買總價的影響不大，但單位報價會較之前高出許多，因為總價雖然不變，但分母降低了許多，我們平常意義所說的5萬/平米的房價，可能瞬間就變為了7萬。

對於新房而言，可能未來開發商會進行簡配，比如單元入口、電梯等公用設施可能會有所縮水。

但總體來講，這項政策讓地產售賣更趨透明，是有利於消費者的。

比如說你買這套房的時候花了10萬，現在給你7萬你就賣了，這肯定沒錯就是降價啦，但如果你不賣的話何來降價呀？