謝邀。現在的樓市低迷，只是整個經濟大環境現狀的一個組成部分。除了部分剛需，其他人都取觀望態度了。以現金為王，保生活為要。至於投資買房，恐怕不是近階段的主旋律了。計劃生育全面放開後，發現沒人願意再多生。由此聯想到，房屋限購有朝一日取消後，發現沒人願意買房了。可以想象得到，那是一個多麼可怕的結果。限購政策調整要及早，投資客抽身也要及早。及時進退，才能避免被套住。

西安的話，長遠考慮地鐵房，近幾年考慮首選五大名校學區房，其它學區房次之；身邊同事賣掉紫薇田園都市的學區房，不難出手，價格也不錯，買家也是附近某世界500強上班人士，另外一同事很早給兒子買了高新一中學區房，結果兒子爭氣自己考上了，名額剩下了，結果每天電話不斷問是否出手，價格也很好，還在觀望等待中，這種房基本會賣給中產及以上，所以貧寒難出貴子也沒有辦法。

為什麼認為要買房才能保值呢？遇上天災人禍，動亂戰爭，房子就是一堆廢墟！吃不了，帶不走，市道不好肯定掉價，還出不了手！

1某一樣東西比較稀缺的房子，比如位置，在一些大型公園旁邊的，大型醫院附近的，某些人文古蹟旁邊的，這類房子位置不可複製，比較稀缺。

2未開通地鐵口附近的，等地鐵開通

3位置不是太繁華但是周圍確定有規劃的區域

在經濟發展比較好的城市，比如一、二線城市等；其次是在熱帶地區，比如雷州半島、海南島、西雙版納等地區。

以上兩者居其一既可達到保值目的。