別老是想著換物業，把多點精力，在曰常挖物業不作為上吧！消防不合格，去電誚防，電梯不行，去電質檢，保安不行，去拍照！

首先我想告訴您的是，您所在的小區急需要做的就是與物業和消防維保單位協商要求消除消防所存在的隱患。就算要更換物業也要在他走之前將隱患去除，要不然更換了新的物業是不會管原來的遺留問題的，還要再向業主們要錢。

再一個就是您說的更換物業公司這個問題，想要更換物業公司需要走一定的程式。首先要召開業主大會，您那小區已經招聘過物業公司了應該是已經召開過業主大會了，召開業主大會之後，需要雙半數（專有建築面積、人數）雙透過就可以更換物業公司。

有些物業不作為，導致消防系統存在隱患，怎樣才可以換掉物業？

提問者所說的消防系統存在隱患，既然是出現隱患，就應該找物業公司協商解決。屬於日常維保方面的問題可以要求物業管理公司立即處理排除隱患，就可以了何須大動干戈更換物業；屬於消防系統的中修，大修及更新改造那就屬於全體業主自己的事情，保修期內找開發商處理，過了保修期申請住宅維修資金，沒有住宅專項資金的，全體業主共同分攤。

在網上有許多提問者在還沒有搞清維修責任時，總喜歡來一句物業不作為，物業不是萬能的，不是所有的維修維護都是物業的責任，物業在對小區內的設施裝置進行只是日常的維修、維護，日常維修、維護的內容在《物業管理服務合同》是有約定。小區內消防設施維修，通常是這樣的:1.保修期內小區消防設施出現問題由發展商負責；2.平時有人為破壞的由損壞者賠償；3.中修、大修、更新申請住宅專項維修資金，沒有專項維修資金的由全體業主共同分擔維修費用。

小區內的消防設施裝置正常執行是火災時小區全體業主的生命保障。如果小區內的消防設施裝置需要中修，大修和更新，以其發數月的時間來炒掉物業，還不如抓緊時間申請住宅維修專項資金進行維修，保障小區的消防設施裝置的正常執行。如果小區消防裝置需要中修，大修更新無論你換任何物業公司進來，維修費用的來源都是兩個途徑:1.申請住宅專項維修資金；2.由全體業主共同籌集資金。這是一筆不小的資金，任何物業公司都不會為你支付這筆費用的。

總之，小區物業的設施裝置的維修責任，應該根據《物業管理服務合同》的約定來執行，如果合同沒有約定，業主和物業公司就應該坐下來商量，參照當地政府的《物業管理條例》進行解決。如果無法協商一致，可以要求鎮政府及街道辦物業管理行政主管部門召開聯席會議解決。