不買房就是最大滴贏家被房價洗腦者假裝正經滴胡說圈養模式滴幸福感是人生顛瘋這智商商品房的經營者逗是利益最大話所以挖坑逗是技術活兒取締預售房取締物業取締公貪面打擊黑惡勢利維護業主權利完美物權法律法規是王道

必須不合理，開發商怎麼可以這樣？

怎麼可以因為拿地花了很多錢，交了很多稅就把這錢加到房價裡？

怎麼可以把鋼筋水泥、電梯大堂佔的面積加到我家的面積裡去？

怎麼可以把打廣告做活動的錢加到房價裡？

怎麼可以把裝修公攤面積的錢加到我放款裡？

怎麼可以為了盈利就把成本那麼低的房子加價那麼多賣？

怎麼可以為了顯示高大上就把售樓處蓋得富麗堂皇，還把這費用加到房款裡？

這麼多不合理，就不該買他的房子，讓他賣給別人，

讓別人住新房子，

讓別人用本來交月租的錢還房貸，

讓別人住著房子從來不去想房子漲沒漲跌沒跌。

絕對不合理，不能慣這種開發商毛病！

談不上合理不合理，只是看購房者有沒有購房的需求和當下購房能力。如果你有購房需求，且自身經濟能力夠，你大機率會買房。如果你沒有購房需求，或自身經濟能力還不足，你就買不了。而且大部分開發商的定價原則類似，買房者很難有效表達觀點。

沒有絕對公平與合理，要想合理化，你做房產商去改變它，在你手上消滅公攤面積！如馬雲覺得銀行守舊且盤剝百姓這不合理，因而他改變銀行搞了支待寶！郵局落後不改有了順風等快遞業，別抱厭，去改變成你想要的樣子，而後普度眾生，你就偉大了

精裝修不應該包括公攤面積，開發商不可能將公攤面積的部分裝修到業主的進戶門內，而真正的裝修只能在業主室內進行裝修，戶外公共面積雖有業主的公攤部分，但不屬業主私有範圍面積，不應該被納入裝修面積的範圍，所以，開發商出售精裝修商品房時將公攤部分也算入裝修面積是不規範、更不合理。

第一：按道理來說，非常不合理，公攤面積到底公攤了多少？至今一直是個謎，無人能解釋清楚，反正你買房就花這個錢，大家都一樣自然就能接受了。

第二：開發商賣房的時候基本上是這樣說的，我們的房子是送精裝修，裝修是送的，真的是送的嗎？開發商不是慈善家，羊毛出在羊身上。

第三：主要因素還是大家抱有一種投機取巧的心裡，想著現在不買，到時候就買不起了，誰誰誰買房賺了多少多少錢，雖然大家心裡都沒變，房價早晚要崩盤，泡沫要來臨，可是又有多少人不是賺錢就買房，借錢也買房？

希望大家都理性對待，房子本來就是用來住的，不是用來賺錢發家的工具，購房有風險，交錢需謹慎！！！

價格沒有合不合理的，有人買就是合理的。在房子好賣時，開發商會往高算，在房子不如賣時，甚至出現贈送精裝修的。開發商只關心利益最大化。

哈哈哈，那個，我們正經一點來聊吧。

樓主啊，你說的這個裝修費連公攤面積都算上了，可有證據呢？

如果是真的，那麼這個開發商可以說是愚蠢界的代表了，因為根據我們的建築法規，是有規定交樓標準的，精裝房的出現是避免了業主自行裝修而帶來的二次汙染，本來是一件好事，只要做好購房前的合同條款明細，那麼自然童叟無欺。因為精裝的裝修標準是必須列明在合同裡面的，包括裝修物料的品牌和型號。當交樓時發現與合同不符，那麼就去要求開發商整改。當然，這個公攤部分的裝修費，是開發商出的，如果他列為業主支付，那麼它就沒有這部分的成本了，那麼土地增值稅清算的時候，它交的稅費就十分可觀了，哈哈哈。

再者，它的驗收標準就有明確的規定，小區的公共部分是必須裝修好才能驗收的呢。

說回去合同，這很多人不知道吧，都草草了事了吧，覺得買到就是賺到了吧，天真。

我就是由一名代理商進入到開發商工作的房地產從業員，購房合同，可以寫得很模糊，可以寫得很明確，但簽約時候，你是可以看仔細的，而且有權協商補充協議。如果大家都覺得買房不需要看那麼仔細，那我無話可說。

給個建議大家，購房時花點時間看清楚合同，畢竟不是每個地方都像廣州那樣，有標準合同範本的，開發商只能增加和修改補充協議，那就很公平了。

如果怕自己看不懂，怕文字陷阱，那麼請個律師吧，這麼大金額的交易，不想後悔就讓律師來籤。

如果開發商不同意更改合同條款或者補充協議，那麼肯定有問題的，這情況下，買或者不買，就自己拿主意吧，別真出了問題再來維權，很累的。

公攤面積本來就是不合理，世界上就中國現在還有，香港聽說已經在取消公攤面積了。

國內開發商精裝修房把公攤面積也核算進去，當然錢賺的更多，何樂而不為呢！

所以大眾一說取消公攤面積，就有所謂的莊家說取消公攤面積房價還會上漲，其實房價的上漲下跌與公攤面積沒什麼關係，外國沒有公攤面積房價該上漲還是上漲，有的國家該下跌還是下跌，市場經濟是一時的趨勢，不能拿取消公攤面積說事。

因此取消公攤面積這個不合理的東西是社會問題，而不能因為怕房價上漲就讓不合理的東西繼續存在，才是國家的問題。

首先我們得了解一下裝修房為何會出現，自然就會明白公攤面積和裝修費裡面的貓膩了，至於合不合理，你可以保留意見，但採不採納是他們的事。

很長一段時間裡大家購買的房子大多為毛坯房，裝修房出現的比較晚。相較於毛坯房，購買裝修房可省去不少麻煩事，將費時勞神、繁瑣的裝修交給專業人士，用更少的資金獲得更精美、更時尚的房子。看上去購買裝修房十分划算，那為何不少購房者卻嗤之以鼻，不願意購買呢？

首先，雖然裝修房只是完成如齊廚、衛潔具和電器等硬裝部分，但千篇一律的設計無法符合所有購房者的使用習慣。

其次，對於裝修房所採用的材料，購房者不放心是否達到環保標準，影響身體健康。再次，裝修房即便價效比再高，但也還是比毛坯房貴上不少，這將原本不少剛好能首付買房的人拒之門外。最後，則是購房者最擔心的以次充好。裝修完的房子大家很難從外表看出好壞，如果所用的材料不合格，在入住幾年後出現破損、漏水、脫落等後遺症，那才是讓購房者抓狂的事。

因此，裝修房雖然有諸多優勢，但一直無法得到廣大購房者的認同，歸根結底還是大家懷疑開發商會在其中以次充好，牟取暴利。不過，令廣大購房者擔憂的是，目前多地傳出正計劃全面實行裝修房，毛坯房在未來幾年或將會被淘汰。

2002年，建設部住宅產業化促進中心正式頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這是全國第一個關於商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準。

2017年，中國住房和城鄉建設部官網釋出《建築業發展“十三五”規劃》，被外界解讀為“告別毛坯房”。

目前，浙江、山東、海南、河南、四川、江蘇等地都相繼出臺相關政策。隨著地方政府全裝修政策陸續出臺，定製精裝的主戰場已經非常明確，2016年鄭州兩區已經實現全裝修交付，2017年浙江、上海、山東、海南全裝修。可見，裝修房是大勢所趨，今後大家所能買到的房子大機率只有裝修房，而無毛坯房。

在國家大力促成的背景下，透過建築面積進行收費，既簡單明瞭，又能降低裝修費用的均價，何樂而不為？這也與建築面積的相關收費有異曲同工之妙，反正公攤面積的貓膩又不是一天兩天了。