今年一定是房地產行業出現大波動的時期，中央已經明確提出要穩妥推進房地產長效機制制度的建立，這就是說房產稅要來了，而且要看到國民收入很大一部分都被房地產行業吸收了，無力再承受房價飛漲了，所以說今年一定要持幣觀望，不聽所謂專家的忽悠。

房地產行業在上一年的房地產政策調控下，已經逐漸趨於穩定。

我在前幾篇問答已經說了房地產的一些情況，中國的房地產未來上漲的可能性很大，但是在目前的調控政策中，想像前幾年瘋狂上漲是不可能了。

剛需買房什麼時候都可以入手，不過要認清自己的情況，還有貸款利率。

個人不支援買房投資，不建議買房投資，未來的房地產政策也不適合投資買房。如果房子每年上漲10％，二手房交易麻煩，而且還會折價。是賺不來錢的。

房地產一直以來是大家的話題，那是因為房地產造富了不少人，本文就投資來分析，還能不能買房。

如果你木有一套或者一棟像樣的房子，那麼非常強烈的建議你買房。因為要造富，房子的功能不能忽視，特別是房子的金融屬性。你錢再多，你能用的錢也木有銀行的多。要做點什麼事，總得和銀行打交道。然而，現在很多事情都和房子有關，比如養老、孩子上學、戶口等等太多問題了。其實，買房子是可以完全不用自己的錢去買的，當然你首先得有一部分錢，先做一個過渡性作用，等房子搞下來了，再去銀行弄錢，自己賬戶裡錢不變，最後就是用銀行的錢買房子。什麼買了房子，很多事情都解決了。所以木有房子的話，你還得買一套。透過房子，你也很快就富起來了。

房產投資，如果已經有房子，還要投資房產的話，就看你有木有更好的投資方向了，目前是有多種專案比房子更值得投資。因為再這個世上，比投資房產收益更大的還是很多的，看看你有木有投資方向。如果你有，那麼就木有必要投資房產了，如果木有，那麼投資房產是很有必要的。如果要投資房產，哥建議選擇人口淨流入的城市，以及該城市配套完善以及優質的專案。

總之，每個行業都有不景氣的時候，包括房地產。如果還木有房子，你還得必須買一屬於自己得房子，因為房子有居住屬性和金融屬性；至於投資，比房產回報率高的行業還是多呢，看你掌握不掌握了。如果在房子上投資，一定要選擇人口淨流入的城市的配套完善的優質地段或者專案。

房地產行業前十年有點火，現在在退火，未來會熄火。最好的滅火途徑是消滅炒房客，只有大降房價，才能根除炒房客。對於買房，錢是風颳來的就買，剛需緩買，炒的別買。

房產具有雙重屬性，一是公共產品屬性，二是市場屬性。公共產品屬性比如道路、自來水等，應當由政府向居民提供，這種行業屬於非盈利行業。作為住房的公共產品屬性來說，政府有義務向底層老百姓提供基本住房需求，如新加坡、香港等。住房的市場屬性就是指大部分的富裕群體應當透過市場來解決改善性住房需求。房地產行業經過40年的高速發展階段，已經出現了行業過熱。當前，房地產行業已進入“房住不炒”的政策調控階段，房地產行業已經回顧原有的屬性，如果在進行投機性炒作，空間不大；但是作為結婚或改善住房需求，房子還是可以買的。

目前的房地產行業已經走到了一個後黃金時代，前幾年的房地產行業是一個野蠻瘋狂的發展期，所有參與者均賺的盆滿缽滿，那是中國特有時代，初期發展的紅利。但是這個紅利隨著人們生活資料的不斷豐富，對美好生活條件認知的提升，也開始產生分化。

眾所周知，前些年建起來的房子也就是滿足了人們正常的居住需求，沒有什麼品質可言，即便是有，也是極少數的個別專案，更沒有所謂服務元素的植入。

房地產市場後黃金時代的發展，必將是一個完全顛覆人們生活理念的改革型發展，從房地產的居住到物聯網、智慧家居的一個轉變，這將是一個全新的開始。

以後置業，地段很重要，但是物業服務也是衡量買房的硬指標，只要地段好，物業好，房子還是最好的投資方向。

大家都知道，這兩年樓市調控政策頻出。堅持房住不炒，也是房地產調控的主要內容，目的就是為了房產市場的健康性平穩發展。

一般而言，新政出臺進行樓市調控後，房價會在一段時間內穩定下來，房地產市場也達到一種“低迷”狀態。

眾所周知，房價漲跌的主要原因之一是市場和購房者兩者之間的供需關係。

在樓市調控不斷升級的情況下，目前樓市處於一種庫存富盈狀態，這也就意味著房產市場在這段時間內主要是以去庫存為主。

2018年12月，房貸利率在經過23連漲以後，終於停止了上漲，甚至不少城市紛紛下調了房貸利率。

而房貸利率的下調對購房者們簡直是個福音。因為購房成本減少了，身上的房貸壓力自然也就減輕了，所以，2019年會是一個不錯的買房好時機。

相信大家都知道，最近有部分城市出現了樓市政策鬆動和微調的情況。

比如說山東菏澤取消一二手房限售的舉動被市場解讀為打響樓市鬆綁第一槍，在菏澤之後，陸續又有不少地方樓市政策出現微調。

在此情況下，房價趨於理性的樓市可能會隨著調控的不斷鬆綁，會再次上漲，所以，如果是剛需，在資金充足的情況下可以準備買房了，不然越拖可能會越不利。

作為華人，對房子的情結那麼深，需求是不斷的，而現在房產方向往旅居方向走，也證明著除了剛需以外，度假養老也是國民重要的需求之一，只要需求仍然在，那房地產行業還是不會落的。

其實將來房子是便宜是貴很難說的，有一點是肯定，國家的穩定，人心所向，是當權者最為注重的，現階段如果因為高房價帶來了高物價，而帶來本地區的民怨，那麼這一地區的官員也就是當到頭了，所以在民怨上誰也不敢拿著開玩笑。房價要具高不下，就必須給企業和拿養老金人員大幅度漲工資。要不就使房價降下來，讓物價保持現有水平

短期內肯定不能買房 五年內都不要買 現在國內經濟轉型 房價下跌是肯定的 在接下來的幾年可能有失業和段供潮的風險 安全起見短期內不要後買 還是努力賺錢

根據題主的問題，可以分析出題主的現狀

1、手裡有些錢，有買房的意向。

2、擔心買在高點，後續房價下跌導致財富縮水。

其實這個問題，也是絕大部分華人的糾結所在。過去15年來，基本年年都有一大批人在如此糾結著。該不該買房子，這其實與年份無關，主要是與認知有關。

多少華人，看著房價蹭蹭上竄而後悔得跺腳，如果當初怎樣，就好了。但是，未來的房價會如何呢？絕大部分人還是看不清。坦率地說，只要你的認知沒到位，就仍然會不斷糾結下去。關於買房問題，應該有哪些主要認知呢？在這裡就把我的經驗梳理一下，希望對讀者有些幫助。

一、房價取決於哪些主要因素？

1、首先，房價取決於供求關係

我們通常所說的房子，通常是指商品房，既然是商品房，它首先是一種商品。在市場經濟體制下，只要是商品，價格就主要由供需決定。所以，衡量一個商品該不該買，主要看供給和需求。

根據國家統計局公佈的資料，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，可以說，在全世界都屬於相當不錯的水平了，也就是說，從全國範圍來講，房子是不缺的，供需矛盾並不突出，或者說，從全國來講，並不缺房子。但為什麼這個資料與華人的普遍感受相差懸殊呢？ 這主要是因為房子的不動產特性導致的錯配。三線及以下城市的房子並不稀缺，尤其是五六線城市和鄉鎮，基本都是過剩的。而大多數華人尤其是年輕人，要的是一二線城市的房子，但那些過剩地區的房子，並不能轉化為一二線城市的房屋供應。所以就造成了三線以下城市過剩，而一二三線城市不足的局面。

也就是說，居民真正想要的，是一二線城市的房子，而一二線城市是供給是不足的。三四線城市的房子多得是，但人們不需要。

一二線城市為什麼供給不足呢？是因為一二線城市比三四線城市地盤小嗎？是因為一二線城市建造的房子比三四線城市少嗎？顯然都不是。一二線城供給的不足是相對於需求而言的，造成一二線城市供給不足的，是一二線城市人口持續地湧入，這些湧入的人口，必然變成潛在的購房者，從而帶來大量的購房需求。而人口的增速，超過了房子建造的速度，所以就造成了一二線城市房屋供給不足的局面。

所以，從供求關係角度來講，判斷該不該買房，首先要看你的購房意向是在哪個城市，在房子供給不足的一二線城市，買房是沒有問題的，現在房子不足，未來會依然會不足，因為人口的持續流入；而三線以下城市，就有問題了，現在房子過剩，未來會更加過剩，因為人口的持續流出。

所以，簡要地說，就是看這個城市是人口流入還是人口流出？ 流入或者流出的速度怎樣？ 未來這種現象會不會持續下去？會持續多久？ 這是考量一個城市該不該買房的最重要的因素。

2、其次，房價取決於土地政策

中國一二線城市的房屋之所以供給不足，是因為土地供給不足。為什麼土地供給不足呢？主要是因為國家的土地供給政策。

（1）國家政策是嚴控大中城市的土地供應。沒有充分的土地供應，哪有更多的房子蓋出來？

（2）土地國有化的體制下，土地只能由政府獨家供應，或者是說是土地壟斷。你見過哪個自家壟斷的生意，還自動降價的？

3、第三，房價還取決於金融政策

房子的一個重要屬性是金融屬性。只要是涉及到金融，就一定會受到金融政策的影響。比如利率是高還是低？貨幣寬鬆還是緊縮？貸款是三成還是五成？ 都對房價有著明顯的影響。

所以，任澤平將房價總結為：短期看金融，中期看土地，長期看人口。這個總結是非常精闢的。

按照這個認知，應該買入的是一二線城市的房子，三線城市的房子進行置換但不新增，四五六線城市的房子，除了自主之外，就不要買了。

二、紙幣具有不斷貶值的天然屬性

這個問題，不必多講，看看世界上公認的硬通貨美元，按照巴菲特的說法，1965年到2011年47年間，美元購買力貶值高達86%。而根據中國國家統計局公佈的居民消費價格指數（CPI）計算，過去34年人民幣購買力貶值高達82%，只有原來的1/6。

既然紙幣貶值是不可阻擋的天然屬性，那怎樣才能保衛自己的財富不至於被貶值給侵蝕呢？方法就是找到能夠跑贏至少不跑輸通脹的資產，然後購買這類資產。那什麼資產具備這個特性呢？全球公認的具有這個特性的資產，就是核心城市核心地段的優質房產。 這裡面有三個關鍵詞：核心城市、核心地段、優質房產，下面分別解釋。

核心城市：在中國能稱得上核心城市的有哪些？ 除了北上廣深，還有 杭州 天津 南京 廈門 武漢 成都 重慶 等幾個而已。簡單地說，就是一線和強二線城市。

核心地段：一個城市的有效半徑是30-50公里。有地鐵的城市，最多可以到50公里，沒有地鐵的城市最多到30公里。這個距離，基本上就是一小時通勤時間的距離。只能在這個範圍內購買，遠離遠郊房產。

優質房產：在同一個城市，同一個行政區，割了一條小馬路的不同小區，房子可能差50%甚至一倍。造成這個差距的主要原因，就是房子上所附加的資源。比如是不是名校學位， 有沒有海景，小區的居住群體是哪個層次的人等。

房子，是絕大部分人一生中最重大的投資。買得好，能讓你屌絲逆襲；賣得不好，能讓你血本無歸。所以，買房子一定要慎重，要捨得花錢請專家幫你把關。