按道理來說剛需人群是受調控影響最小的人群，因為調控的目的是遏制炒房，穩定房價。但現實卻是，炒房人群是得到了一定得遏制，但是剛需人群購房人數急劇下降，糾其原因，一是因為限購限貸後，剛需人群無購房資格或者首付上調10%以後首付款不夠而買不起房；二是受鋪天蓋地的真實摻著虛假的房價下降資料影響，怕當接盤俠從而持觀望態度。

這裡，我還是呼籲大家，如果你是剛需人群，請不要光盯著電腦和手機，望著新聞而坐井觀天，請出去到你所在城市的各個售樓部去看一看，真真實實的對比對比房價，如果房價確實下跌了不少且售樓部沒有人看房，那麼你可以稍微觀望觀望，時刻關注房價一旦有上漲或者購房者人數有所上漲，那麼就要果斷出手了。如果房價未跌甚至漲了，那還是應該儘早購買。當然前提是首付款準備夠了。

我是剛需人群，我在太原，如果我還沒有購房，那現在我認為是最佳購房時機。人們在經歷了去年半年的觀望後，房價並沒有如期下跌，反而是最近量價齊升，所以作為剛需人群，目前在太原市可以果斷出手的。

去年年底買的，貸了54，買了個50天津老破小，目前租出去了1200一個月，加上公積金，一個月自己付出300多。以後可能會自住，也可能一直租出去，在等別處一個拆遷的具體方案下來。

還有不是剛需的？剛需就是個詞語，誰不需要房子住啊，難道流浪街頭？

房子可買來住，可租來住，價格合適就買，不合適就租，當前情況，我是不會買房的，有一套住著就好。

如果現在沒有房子的話，會考慮買一套，但也是不會選擇現在買的，以後再說。

這個要看誰敢借我錢，無息的那種。我竟然把解救中國最大危機的辦法說出來了，我是天才啊，聯合國快給我發個獎章，不要銅的。

本人在小縣城及鄉下均有房。小孩三年前大學畢業在市裡教書。學校新建，沒有教工宿舍。而且我們這個山青水秀的城市房屋租賃又不發達！今年在學校附近買了一套房。按揭！雖然房價有所波動！但買來住的！貴了點也沒辦法！誰叫咱們剛需呢！

如果我是剛需，不管有錢沒錢，目前暫時不買，因為房價一天天在跌，總有一天跌到白菜價。實在要住，暫時去租住實惠的，可以隨時調換，直到達最佳房價才去買。目前形勢看，房價只能跌不可能再漲了，什麼時候平衡，什麼時候買，這日子肯定會來！

首先，假如我是剛需買房者，現在又急著買房，看到這個政策和情況，肯定急了的，我會去託關係也要買房的，政策都放開了，再不買就更買不到了。這是我站在一個剛需買房者的角度來考慮的。

再者，我站在旁觀者的角度去考慮，今年絕對不能買。為什麼呢？原因很簡單，明年房價絕對比今年便宜。為什麼我這麼肯定呢？說句實話，我也不敢肯定，但是我心裡有一個絕對真實的道理：

錢是什麼？錢是社會勞動價值。錢相當於一個人的勞動價值的替代品。那麼請問，房產能抵多少勞動價值？

房產在一定意義上，是一定的勞動價值的體現，但是房價這麼高，很明顯裡面存在泡沫，我們不管它存在多少泡沫，不管是否一直存在泡沫。我們很多購房者，必須支付一定的勞動價值，才能得到這所房子。而我們購房者的勞動價值從何而來？當然是實體勞動所得。

現在整個南方，實體行業也是一個寒冬的季節，很不景氣，招工難，找工作也難。實體不景氣。什麼原因導致的呢？我查了很多朋友的調研，主要的矛頭都指向房產。房產吸引了社會上絕大部分資金，而只有少數資金流向實體，實體經濟資源短缺，必然導致行業不景氣。說句難聽話，實體經濟如果垮了，全國經濟何止倒退20年？這中間的利害關係，相信很多經濟學家都很清楚，儘管我們大家都不願意看到這種情況的發生，可是它確實在發生。

所以，經過以上分析，我敢肯定，明年房價絕對暴跌。不再解釋。

剛需購房者如果今年買了房子，不說賠錢的事，因為剛需買房不必計較這個事情，我只是想說，明年或者後年買，可以少賠點，誰的錢都不是大風颳來的。謹慎。

最後，提醒一句，且行且珍惜。2019，觀望，剛需別買。

我需要房子，但我現在不會買，為什麼？因為我攢了一輩子的血汗錢，不會去給開發商塞牙縫還要背一屁股債的。成就他們，苦我兒女一生。

剛需必須抓緊買房，買自己能負擔起首付月供的，鼓吹房價降的都是坑貨，中國土地在政府手裡，租賃房上市怎麼可能影響商品房呢？你能租到再說吧，肯定租不到，那就抓緊買，省的又漲上去，望房心嘆

買不買房還是要看城市屬於什麼水平

看過我文章的朋友朋友應該知道，我的觀點一直都是：剛需買房要趁早，但是要看城市屬於什麼段位。省會及以上的城市（包括經濟產業比較好的地市）當然可以買的，全國200多座城市來說，個人覺得真正值得2019年購房的也就60座左右（具體是哪些？大家可以參考住建部70個大中城市標準）。幾點愚見：

第一、對於居住在大城市的剛需朋友來說，買房肯定還是要趁早的。尤其是對於限購的城市，如果說2019年你有了購房的機會，千萬不要錯過了。因為2019年是為數不多的房價會處於全國平穩過渡期，一二線（包括部分三線城市）2019年房價處於低位增長的機率還是很大的。至於2019年之後是不是會繼續保持穩定，就很難說了。

第二、房產調控開始一城一策的目的要清楚。從2015年到2018年，4年時間幾乎全國所有的城市房價都上漲了一遍。不可否認其中很多的三四線城市（尤其是中西部地區），其人口和產業基礎根本不足以支撐這麼高的房價（或者房價持續增長），而2019年進行一城一策的目的很簡單：就是要穩定房價，避免一些城市出現大規模的房價暴跌（暴漲的可能性很小了）。並不是說要讓房價崩盤，根據幾十年的經驗來看，對於房地產的態度都是出奇的一直，穩！！！

第一、習慣以投資者的眼光去購買房產，都剛需一族都容易犯的毛病。市場觀望情緒多並不奇怪，原因是因為剛需都犯了個毛病，害怕房價上漲或者下跌對自己有很大影響。其實仔細想想，房價漲跌對於剛需一族來說有影響嗎？除了固定資產的增值或縮水（都是看不見的）其他影響並沒有，因為只有一套住房的剛需，不會賣掉住房（因為你沒地方住）！！！房子如果不出售，那麼就是一堆鋼筋水泥（固定資產）而已。所以，投資者觀望無所謂，剛需一族還是建議早買早安心（因為需求不一樣，一個是住，一個是賺錢）。

第二、如果我是三四線城市房價虛高的城市一員，肯定不會買，就算是買也會去省會等城市（因為房價真的差不了多少）。不出意外的話，2019年上半年不少過去兩年因為棚改等因素造成房價暴漲的城市會出現5%左右的房價跌幅，至於下半年會不會各地進行政策干預不知道（個人認為是大機率），但是不得不說很多三四五線城市房價過高是事實。

綜上，不是進行炒作或者怎麼樣，對於居住在省會及以上城市的剛需來說，還是要儘早買房。對於其他的個人覺得不是急切就等吧或者選擇省會購買也不錯，畢竟均價1萬的四五線城市，與均價15000元省會房價差別真的不大，風險卻大了不少。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。