物業費按房屋面積算只是一種計算方式而已。一個好的物業管理小區一般是2棟樓一個物業管家。車庫出入口門一般都會安排兩個保安以上。小區內有保安24小時巡邏。再加上電工，小區打掃，垃圾回收。裝置維護都是要有人員的，這些人不是臨時請過來的，他是小區花錢僱過來的。每個月都是要給工資和交五險一金的。從電工打掃物業管家保安。工資一般都是3000到6000。再加上裝置維護攝像頭那些東西。所以說選擇一個好的物業是非常至關重要的。我很清楚，有些人為什麼會討厭物業就是因為他們的物業管理非常的差，所以他覺得全國的物業大概都是這樣的其實不是的，物業前十強的小區一般都不會出現這種情況。業主也不會抱怨說物業費什麼的，業主和物業關係都很恰當。按房屋面積計算物業管理費只是方便計算和業主的繳納。如果不用這種方式難道說每個月的開銷大家公攤嗎？而且物業服務公司是要盈利的，物業公司給你服務，你是要相應的給出費用的。

咱就事論事啊，物業費的價格物價局也是有指導標準的，還有橫向的對比，不是你想怎麼定就怎麼定的，也不是業主說高就高了，他是有區間的，有公平性的。物業費的定價要考慮以下幾個方面：最主要的是人工成本（佔到60%-70%）,保安保潔耗材和維修的耗材，水電的損耗，公共用水用電的費用，稅費，辦公耗材及折舊，公共設施的維保費用（如電梯，中央空調，消防設施），福利，物業公司需要的利潤等。好多人說哎呀物業公司一年收這麼多錢肯定是暴利，呵呵你就笑話物業吧@_@。能順順當當有10%的淨利潤就燒高香吧。物業的風險有多大你們知道嗎？物業用的人比較多，有一些專案用的人年齡比較大，這些人出了問題誰負責？物業公司，一個物業公司面對那麼多業主，在公共區域有個磕磕碰碰財物丟失你們喜歡找誰？物業公司，物業公司服務不當造成業主的財產和人身損失誰負責？物業公司。目前老老實實的物業公司就是個倒黴蛋，而且還不被人理解。呵呵扯遠了，題主問按室內面積還是按建築面積收物業費，你覺得這麼問有意義嗎？就好像問毛豬多少錢豬肉多少錢。

為防止被噴的太狠說句實話：目前有些物業素質低下管理混亂，被投訴的很多，但我們凡事要分開看不要一概而論對不對？而且物業不是開發商即使他們一家，各人幹各人的事，開發商錯了你不能給物業置氣是吧？物業是個服務行業不錯，但各位也別跟飯店的服務員弄一塊，飯店的服務你覺得不好你熊他一頓走了算了可以不來，但小區你不住嗎？真有能耐你趕物業走，咱得講理講法不是？

強烈訴求政府取消物業服務公司，由其是房管局委派的物業服務公司，統一由社群居委會管理，還民生安居樂業幸福家園。

物業公司是當今社會最大的毒瘤，物業公司收取高額物業費，停車費，小區公共場所廣告費等等，對業主來說只是打掃打掃公共場所的衛生，對員工來說剋扣保險，只發很少一部分工資，賺取高額利潤，

建議政府設立專門機構可以投訴物業公司，依法治理物業行業規範經營。

沒腦！面積少了單價不是上漲？始終是業主要養活這幫人。最合理的是學國外，兩房至四房交同樣的物業費，一房折半。現在的情況兩房和四基本上住的同樣的人數，同樣享受物業的服務，合情合理！

物業費不應該按面積收費，因為他們只打掃樓道，室內都是自己打掃，取消物業吧，收費太高了，誰給他們的權利收物業費，政府嗎？？？

當然贊成，按套內面積收取物業費可以降低業主和物業之間的矛盾。期待政府早日頒發檔案，維護社會治安，減輕老百姓壓力。

物業收費面積的計算從各方面的訊息來看不是當前物業服務的重點所在，當前大家所關注的是服務質量和收費價格的事。目前大多數物業好像是管理者，而不是服務者，是物業把自己的角色給搞顛倒了，才造成目前業主與物業的對立，因此解決雙方的關係問題是第一位的。至於收費面積的事，按套內面積較為合適。