回答問題前先說下不同型別的住宅產品的公攤面積：

1.多層住宅公攤率在7％-12％

2.7到11層的小高層約在10％-16％

3.12到33層的高層在20％-28％

4.別墅在1％-8％

你需要看您買的什麼住宅，然後去除公攤，就是你的室內面積。室內面積去除牆體面積，就是真實的使用面積。

5.具體公示如下：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數x建築面積

套內建築面積＝套內使用面積＋內側牆體基底面積+與走廊及隔壁相鄰牆體基底一半面積

the difference between step stairs and elevator building.step one ten square meter enough, lift one is complication, one floor has 2,3,registers or 4,5 of two elevators. average 18-25 square meters lost.

100平如果是多層六樓到頂的得房率在85%到90%左右，公攤面積小，如果是電梯的 尤其是高層30樓左右到頂的雙電梯，得房率在75%到78%左右

100平米的房子，實用面積大概80平方左右，能做成三室二廳一廚一衛，也有二衛的，也有設計成二室二廳的不等的，要看開發商怎麼設計，在自己怎麼設計。

因為有的是三室兩廳，有點是兩室兩廳，且每個樓盤的公攤面積都不相同的,一般的多層的公攤要小一些，大概8%-15%  但是帶電梯的現在都在17%-23%左右了。

一般房子的產證面積100平米，根據2000年前後的建築標準來計算，多層住宅實際得房率在80%到90%！小高層或者高層的得房率只有70%到75%！

尤其是個別名牌地產開發商，他們所開發的樓盤得房率最低！所以選擇方便一定要注意的是，公攤面積是否有浪費或者樓棟造型比較誇張公攤面積大的問題！

100平的房子實際使用面積是多少得看是多層還是高層。

通常7層以下不帶電梯的房子稱為多層，正常多層的房子公攤面積在10%-15%，100平的使用面積也就是在85平~90平之間。

小高層的房子指7-15層總高，正常小高層的公攤面積在15%-22%之間。100平實際使用面積也就是78平~85平左右

高層是指15-30層的房子，這樣的房子由於樓層高一般都配備多部電梯所以公攤面積也要大點在20%-27%之間。100平的實際面積也就是73平~80平。

這一點不能一概而論，要看開發商贈送面積，與實際使用面積，每個樓盤的做法都不一樣。

假如以目前市場上的商品房而言，我個人定義它存在兩種狀態，一種是常態，一種是“低於常態”。

常態：是不動產登記證上登記面積，計算80％左右，然後加開發商贈送面積，（一般有1～2個陽臺是半贈送，也有贈送入戶花園的，更有送花園、天台等等）這樣的開發商是屬於良心開發商。實際使用面積，已經跟接近登記面積了。當然，複式另當別論。

低於常態：由於現在開發商批地越來越難，特別是在一線城市，更有開盤售價的限制，於是只能將面積大打折扣，公攤部分包含，綠化、電梯、公共樓道、消防梯等。而且還有部分樓盤需要提供一部分公租房的。那樣的使用率就更低了。通常這樣的樓盤實用面積，會低於80％，甚至低於75％。不過為了開發商為了彌補這一部分，會給出相應的折扣，或者帶精裝交樓，甚至豪裝交樓等。這樣的房子品質是一定好的，而且未來一線城市恐怕都會這樣建房了。

假如確實希望有更高的實用面積，建議關注一些在05年～15年左右竣工的樓盤，這期間的政策還是比較寬，所以當時的房子還是使用率比較高的。

一點不能一概而論，要看開發商贈送面積，與實際使用面積，每個樓盤的做法都不一樣。

假如以目前市場上的商品房而言，我個人定義它存在兩種狀態，一種是常態，一種是“低於常態”。

常態：是不動產登記證上登記面積，計算80％左右，然後加開發商贈送面積，（一般有1～2個陽臺是半贈送，也有贈送入戶花園的，更有送花園、天台等等）這樣的開發商是屬於良心開發商。實際使用面積，已經跟接近登記面積了。當然，複式另當別論。

低於常態：由於現在開發商批地越來越難，特別是在一線城市，更有開盤售價的限制，於是只能將面積大打折扣，公攤部分包含，綠化、電梯、公共樓道、消防梯等。而且還有部分樓盤需要提供一部分公租房的。那樣的使用率就更低了。通常這樣的樓盤實用面積，會低於80％，甚至低於75％。不過為了開發商為了彌補這一部分，會給出相應的折扣，或者帶精裝交樓，甚至豪裝交樓等。這樣的房子品質是一定好的，而且未來一線城市恐怕都會這樣建房了。

假如確實希望有更高的實用面積，建議關注一些在05年～15年左右竣工的樓盤，這期間的政策還是比較寬，所以當時的房子還是使用率比較高的。

這個問題很籠統，100平米的產權面積。

1⃣️現在公攤面積基本上在17%以上。除了重慶意外，按套內面積算價格就不存在公攤。

2⃣️100平米套內有多少使用面積，你要看贈送面積有多大，有贈送的房子產權面積100平米使用面積可以達到90以上面積使用或者更多，

3⃣️我瞭解到恆大房子沒有贈送只有公攤。