曾經馬雲鼓勵大家去買房子，後來房子價格一直飆升，如今馬雲又說30年後房價如白菜，所以這個值得相信嗎。其實馬雲這樣說，是有一定的依據的，如今很多年輕人買不起房子，北上廣的房價高的嚇人，未來能迴歸正常？還是降價？有一些因素會導致降價的:首先就是房子飽和了，30年後，每個人都有自己的房子，可以說供大於求，加上國家對房子一直在調整，加大房價的稅收，所以想必很多人不會佔有很多房子了吧。其實未來的錢會越來越不值錢，只要房價穩定，房子如白菜還是有可能的，有一定的道理，不過可能只是少了一點，白菜只是誇張一下吧。在未來的年代，科技可能代替勞動力，所以網際網路改變一切，以馬雲的支付寶、淘寶眼光，可以說他的預言有可能銀河的，不然他的支付寶也不會坐穩吧。其實很都多人都佩服馬雲的頭腦，他的眼光真的獨特，對未來的瞭解，他摸清了規矩，所以他的預言可以說一定的證據可以證明。你覺得那？

你這是兩個問題啊。

第一個問題，看問題要相對，不同的角度有不同的答案。房子如白菜是按照經濟學推理的，老齡化少子化導致人口流量少，人的住房需求降低，房子庫存量會增加，所以房子便宜如白菜，這是單純從經濟角度推算的過程。但是單純從經濟學的規律考慮又不盡然，因為物品是有價值的，價格隨著價值的在一定範圍內上下波動。房子的價值在哪裡？首先是居住性，其次是便捷性，第三是投資性。正是房子的價值決定了當前房子的價格較高，隨著政府政策力度的加強，“房住不炒”的形勢愈加明確，所以判斷30年後房子是否便宜如白菜主要看房子的價值。

第一個問題總結：偏遠、郊區、農村等人口流失嚴重地方的大批荒廢房子有可能便宜如白菜，因為沒人去住；三四線發展乏力的城市房子有可能降價，但是不會降低太多，只要有人住就有需求；經濟發達地區人口高度集中，資源集中地區附加值高的房子房價一般人仍高不可攀。具體的情況可以參見當前的日本，東京的房價和日本偏僻農村的房價。

這個問題我引申一下，資源，特別是優質資源是把持在少數人手中的。

第二個問題，新零售對工人技術的影響。首先新零售的目的主要是降低庫存，提升效率，對技術能夠量化或者標準化的產業肯定有影響，但是對技術研發影響不大。工人的技術如果只是簡單加工能夠制定標準化流程進行模仿那一定會有影響，例如機械製造、機加工、百貨、物流類等，如果此項技術難以模仿或者還有較大研發空間，例如新能源、冶金、製藥等需要長時間研發的區域影響不大。

最後結論：新零售在我看來對我們生活會有巨大影響，對關係密切的可以資料化、標準化、流程化的技術會產生一定影響，對其他高新技術或者研發難度大的技術影響不大。

首先，我一直懷疑馬雲有沒有說過這句話，他哪一年說的，原話是什麼？是不是有人當年為了蹭熱度，從而斷章取義、掐頭去尾呢？

還有，我仔細的、認真的在各個網站上都搜過過，根本無法找到馬雲講這段話的影片，不信大家可以去查！只能找到圖片和文字，或者是馬雲在演講卻沒有馬雲聲音，而是別人在分解，說馬雲正在說這個話！我也是服氣了，就為了蹭熱度，子虛烏有，害苦多少剛需老百姓！而那些炒房的人精，他們根本不信，所以這幾年大賺特賺。

這樣的演講影片，“8年後房子如蔥如蒜”，而且還是馬雲說的，怎麼網上找不到呢？這很明顯是借題發揮嘛！麻煩以後再用這個話題蹭熱度的人，請發出馬雲演講的完整影片來，必須馬雲的原音，不要去配音。找到我就服你，你說什麼就是什麼！絕不在反駁一句。

這種情況真的是有可能出現。

因為，任何事物價值都取決未來給投資者帶來現金流量的現值。當年的荷蘭鬱金香狂熱，就把鬱金香這種植物價格炒個火熱，鬱金香的價格節節攀升，投資大眾因為其短期大量賺錢而被吸引，都開始瘋狂加入炒作，投資大眾都失去了理性，可是，市場中畢竟有一部分聰明人存在，再加上一個泡沫不可能無限制地膨脹下去，最終泡沫破裂，無數投資大眾損失慘重。

可是，縱觀人類金融歷史得到最大教訓就是：好了傷疤忘了疼。美國20世紀末網際網路科技股因為其長期賺錢效應，投資者再一次讓眼前假象迷惑，喪失基本的常識和過去的教訓，開始瘋狂追逐美國科技股，可是卻最終科技股公司不給力，投資者再一次為自己的瘋狂而買單。

最近幾年，中國房價賺錢效應吸引全球，國外一些資本家開始投資國內房地產，國內上市公司和事業單位也開始把大量資金投入到炒房之中，中國房價也應聲快速上漲；可是，當下中國房價已經脫離了人均可支配收入，再加上華人口增長開始減速，未來去哪裡有那麼錢去接盤高房價以及從哪裡去找這些有購房需求的人，都是一個問題，當房價泡沫破裂時，真是有可能如馬雲所說的白菜價了。

現在，中國的房價，尤其是一二線城市的房價已經不是普通人能買得起的了。華人的負債率太高，再透過加槓桿來購房，對國家來說，風險太大，是不會允許的。

另外，過高的房價對除房地產以外的各行各業的發展的抑制作用，已經明顯。我的一個朋友，在北京開個飯館，他一個月辛苦工作的純利，還比不上房租的三分之一。這還不算最初的裝修投入。

還有一個重要因素，就是中國的空置房太多。雖然沒房的人，有房但不夠住的人，也是巨多，但他們多數是沒能力，沒資格成為接盤俠的。那些手裡有多套房的人，如果覺得房價有下跌的風險，集中出貨，會使房價崩盤的。

買漲不買跌嘛。

房子這個東西由於他是佔用了土地的資源，而土地是有限的，所以不管怎麼說30年後房子變成白菜價甚至說是房子由一線城市的每平米5-10萬下降到每平米2萬以下都不太可能，除非有下面情況，那房子跌到1萬以下甚至變成白菜價那是有可能的。

1、30年後人口急劇減少，比如說現在有14億人口，到2050年時人口減到3億左右或更少了，那時侯的房子可能就真的很不值錢了，一線城市的房價可能就是萬元左右，因為人只有那麼多，幾乎每人都有房子了，那多餘的房子只能便宜處理，那麼這樣下來便產生連鎖反應，帶動整個房地產都下來了。不過人口減少到3億也是不可能的，既然這樣，房地產就不可能會出現白菜價的情況。

2、先來分析一下馬雲的說法，就算是馬雲說的，我們也不要信以為真，30年後的事情誰知道啊，有人說網際網路不是被馬雲說對了嗎，是說對了，但是他還能對二次嗎？打個比方，彩票站某一天中出了一個億，那麼這個彩票站一下子也就出名了，那麼這個時候彩票站說的話可能很多人會信會關注，什麼只要在它這個彩票站裡買了彩票後就有可能會中一千萬甚至上億！因為他那中過呀，可是自從他的彩票站中了一個億之後，不管他怎麼吹，過了一年，二年，甚至五年十年，它的彩票站怎麼再也中不到一個億了？甚至連萬都沒中過，哈哈！不說了，想想也知道，還有那麼靈麼？房子還會變白菜麼？

所以說，任何事情都是預料不到的，08年金融危機，哪個名人預料到了麼？一線城市金融危機爆發後都是叫你把房子賣掉，有沒有哪個名人說08年過後房子會爆漲啊？叫你趕緊在08年後買房呀，如果那個時候買了一線的房子，那還不發達了，這還得了，現在都翻幾倍啦！