比較有效的方法是及時的退房，起訴開發商退房，退款的同時可以申請執行查封凍結相關的財產。

如果已經發生開發商破產的情況，那有可能樓盤爛尾的情況會拖很久，幾年，十幾年，甚至幾十年都有可能，沒有能夠在早期起訴退房和執行相關財產的，可能需要等待破產清算之後，有新的開發商介入或者政府的處理，但這個有很大的不確定因素。

現在經濟不景氣，中小開發商破產的情況也比較多，遇到爛尾樓的情況，還是要及早處理。

商品房買賣合同簽訂後，一般情況下開發商都會按照約定的時間，建設完工交付給業主。但是，也有不遂人願的時候，開發商因各種原因，無法按期交房，甚至完全停工，徹底變成爛尾樓。

為了避免這個不利後果的發生，作為業主的我們，買房前、買房後至交房前，我們要做些啥呢？

通常情況下，我們買房都是根據自己的居住人口、資金情況、期望的樓盤區域、交通情況等等來選擇樓盤，晃眼一看是哪個開發商開發的就行了，都認為只要簽了合同，安心等待到期收房就是了。但是，很少有人去關注所買樓盤後期有無風險的問題。

現在，各地為了增加地方收入，基本上都要求開發商拿地後，在土地所在地新註冊成立開發公司來開發專案，就是行業俗稱的專案公司。新公司就是開發商，其背後的股東是投資人。因此，我們要做的事有：

對擬買樓盤的開發商履約能力的判斷，如：

1、專案開發商背後的股東（真正的投資人）是誰，是本地開發商、區域開發商還是全國開發專案的開發商。

2、開發商以前開發樓盤的大致情況，如在本地開發的樓盤個數、面積、是否按期交房、交房後質量口碑怎樣等等。

如果對以上情況判斷都O K 的話，就可以進入下一個環節，簽約買房。

1、簽訂商品房買賣合同時，認真研讀合同條款，對開發商違約時不能交房時，不能約定不退房。

2、加入該樓盤的相關交流群，關注瞭解樓盤的日常動態。

3、有條件的，每季度或者半年，到專案實地檢視情況，樓盤是否實實在在地進行正常施工。

4、政府主管部門相關網站，對開發商的通報等。

什麼是爛尾樓盤呢？通常情況下，開發商不能按照合同約定時間完工交房，並且在到期前一段時間至交房時點，開發的樓盤持續處於停工狀態（時間沒有統一標準，我認為至少在交房時點前持續停工三個月以上），交房時以及後期也無跡象表明可能復工的樓盤。

1、爛尾的主要原因 通常情況下，樓盤爛尾最主要的原因是資金鍊斷裂，但也有可能是其他的原因。

2、我們業主該咋個做呢？我認為有以下措施：

（1）、與開發商直接溝通，瞭解樓盤的詳細情況。

（2）、一次性、分期付款的業主，及時啟動司法程式，透過訴訟處理，要求退房、退還已交房款及其承擔違約賠償責任。

（3）、按揭業主，由於商品房買賣合同、按揭借款合同是兩個獨立的民事合同關係，因此承擔違約責任的主體不一樣。在這種情況下，儘管開發商樓盤爛尾，但不能免除你對銀行的還款責任，需要繼續支付按揭房款。可以：

A 、及時與銀行溝通，由於銀行預抵押的房子，在你不履行還款義務時，已經無法擔保其銀行債權的實現，因此建議銀行起訴自己，追加開發商作為共同被告人。

B 、自己先起訴開發商，要求退房、退還已付房款及其承擔違約賠償責任。銀行按揭繼續支付，待訴訟結束收到開發商退還房款時（有可能訴訟勝訴，卻收不到錢），將剩餘沒償還的房款一次性支付給銀行，解除合同關係。