各地都有相應的公房管理規定，現階段絕大部分公租房都是可以獲得拆遷補償的。

舉個例子：

依據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市公房管理規定》等規定並結合北京市公房拆遷現狀，公房拆遷時，普遍採取原產權單位放棄產權或由承租人購買的形式，使承租人轉變為被拆遷人，並獲得拆遷補償。

公租房拆遷一般從產權在哪裡入手

在實際案件中，我會問當事人：“你家房子，參加房改了嗎？”

1、如果參加房改了

產權會買到自己手裡來，相應的房產證也會到自己手裡來了，登記薄上了也會是自己的名字。這種情況在拆遷實際辦案中，和商品房自有產權是一樣的。

2、如果沒參加房改

也就是現在產權在單位手裡的公租房、福利房。賠償的路徑是：徵收主體（政府）——補償單位，單位再對員工進行安置。

在實務中，單位有的會拿拆遷款的百分之十到百分之二十，剩下的給員工主體。或者單位統一安置，補償安置房。

1、公租房的承租人有權獲得拆遷補償

根據題目陳述，您爺爺作為公租房的承租人，在裡面居住了三十多年，是公租房的實際使用人，是有權簽訂拆遷補償協議並享受拆遷補償的。

2、公租房拆遷補償

根據是否改變公租房的所有權，分如下兩種情況：

（1）以所有權人身份獲得補償

這種方式是指承租人購買所居住的公租房，變成公租房的所有權人，此時，承租人成為被拆遷人，有權直接與拆遷人簽訂拆遷補償協議並獲得相應補償。

如果公租房是國有土地上的房屋，則按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定進行補償。

如果公租房是集體土地上的房屋，可採取貨幣補償、產權調換或產權調換與貨幣補償相結合三種方式進行安置補償，採取貨幣補償的，按照房屋的重置成本價格+土地補償款進行補償；採用產權調換方式補償的，按照房屋面積最低“拆一補一”。

（2）以承租人身份獲得拆遷安置補償

①公租房調換安置

這種方式是指拆遷人另行安排公租房，由承租人與公租房所有權人（即被拆遷人，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋租賃合同，繼續租用公租房，保障承租人的房屋使用權利。

②貨幣補償

這種方式是指被拆遷人（公租房所有權人：政府房管部門或單位）以協議方式收購承租人的公租房使用權，將承租人的房屋使用權轉換為金錢，以貨幣方式對其進行補償。

您爺爺承租的公租房採取何種方式進行安置補償，需要看這個公租房所在地的具體徵收補償安置政策，公租房的所有權情況以及拆遷人和被拆遷人協商的結果。

3、維權建議

由於公租房拆遷的被拆遷人是公租房的所有權人，即公租房管理部門或單位，為了保障您爺爺作為承租人的合法權利，建議儲存好公租房分配時所簽訂的公租房租賃合同和房租繳納憑證，以確保您爺爺的承租人身份無爭議，進而順利簽訂拆遷補償協議獲得合理的補償安置。

希望以上回答有助於維護您爺爺作為公租房承租人的合法補償權益。

公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。當公房遭遇拆遷，我們可以得到拆遷補償嗎？公房拆遷政策又是怎樣的呢？

首先我們看一下被拆遷的房屋屬於公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權利。在房屋遇到拆遷的時候，有權利和拆遷人談判並簽訂補償安置協議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權利對涉及自己財產權利的行為進行處置。因此，對於產權房來說，一旦房屋遇拆遷，有權利和拆遷人進行談判並簽訂補償協議的一般就是產權人。

隨著時間的推移，公房承租人這一主體將逐漸不復存在，這是與房地產市場化相一致的。在590號令施行前，大量的公房已經由其承租人購買而成為私房，因此這一問題的普遍性有所降低。即便如此，公房承租人在一些地方仍然現實存在，其面臨徵收時的補償權益問題仍是不容忽視的。

公房承租人的徵收補償原本不是一個特殊的問題。在已經的廢止的《城市房屋拆遷管理條例》中對此是有明文規定的，然而到了2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行時，補償物件卻“縮減”成了被徵收房屋的所有權人這一類人，公房承租人的概念在新規中再也找不著了，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨徵收時的補償權益難以得到保障的問題。

公有房屋承租人的補償權益在許多地方政府規章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》為例，其第51條規定，公有房屋承租人，是指執行政府規定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關係的個人和單位。這類人，和被徵收房屋的所有權人一樣，在徵收中享有依法獲取補償的權利。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇貨幣補償的，租賃關係終止，對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

徵收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被徵收人選擇房屋產權調換的，由被徵收人負責安置公有房屋承租人，租賃關係繼續保持。對被徵收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規定增加套型面積補貼。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，大多都是因為產權不明確而導致的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額，因為法律規定與現實之間的差距仍舊巨大，在實際操作中仍然存在較多的問題和爭議，所以還是遇到補償不合理的情況還是要及時諮詢專業律師。

對於這個問題，不能一概而論，要看當地的具體政策。

一般情況下拆遷補償的補償物件都是房屋的，所有權人，而房屋的承租人只擁有該房屋的使用權，並不是該房屋的實際所有權人，所以原則上使用權人是無法獲得拆遷補償款的。

但是由於公租房的這種特殊性質，屬於歷史性的遺留問題，很多承租人雖然不擁有房屋的所有權，但是都是單位根據當時的工齡或者福利政策分給工人的住房。而且很多人都已經在房屋當中居住數十年以上，所以這種房屋實際與所有權的房屋沒有兩樣。

但是，無論如何從法律的概念上來講，該房屋不管住多少年依然不能屬於承租人所有。所以在拆遷補償上，只有使用權的房屋與具有所有權房屋，在拆遷補償上還是要有一定的差別的。

但是這種公租房屋，對於承租人來說，在拆遷的時候一般或多或少都是可以得到一定的補償的。只是具體補償多少，以及用什麼樣的補償方案，要根據當地的拆遷政策以及單位的實際補償方案來決定。

即使得不到現金補償，有的情況下也可以由單位，也就是房屋的所有權人將房屋收回，收回的時候可以給承租人進行房屋的產權置換。或者給房屋的居住人以現金補償的方式來進行解決。

總之這種房屋在拆遷的時候沒有統一的補償標準，需要結合當地的拆遷政策以及單位的補償計劃來決定。

公租房拆遷能獲得拆遷款嗎？首先告訴你，公租房拆遷你是無法獲得拆遷款的，就是有拆遷補償款，也是房屋所有單位或者政府部門的，因為你的公租房，你只是租房者，公租房拆遷補償款與你沒有任何關係。

單位對面就是以前的公租房，已經拆遷重新建設了，根據當時的拆遷政策，凡是在公租房居住的人，必須配合房屋拆遷改造，按照拆遷政策，按時搬遷的有獎勵，對你房屋的如空調，太陽能有搬遷補助，房屋的評估款歸房屋所有權人。

在公租房人搬遷走，有臨時租房補貼，等新房子建好有優先租賃權。公租房的時代也快結束了，聽他們說如果回遷讓花錢購買房子，房子價格比市場要低很多，為的就是照顧這些曾經的租戶。

轄區也有經濟適用房，社會保障租房，也有一部分公租房，這都是2010年以前的事了。最近政府也投放幾百套公租房，但租房者都是低保戶，貧困戶，保障這些人有房子住。

１、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基於公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被徵收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

２、公租房拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的９０％補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小於４３平方的一律享受最低４３平方米的安置房，即在４３平方米範圍內多出原居住面積的免費得到。

３、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。

對於公租房的徵收拆遷沒有統一規定，但有一個原則是不會變的，那就是徵收補償款肯定是補償給房屋產權人的。因此，如果公租房的承租人想要獲得徵收補償款就必須先成為房屋的所有人。只有承租人透過購買公租房，從而對房屋享有所有權，才能依法獲得補償。

簡單來說，公租房的出租人（或房東）為政府或者公共機構，承租人為一些符合條件的城市工作群體。中國並沒有關於公租房拆遷的法律規定，因此，公租房拆遷補償只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

第一，中國《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”因此，公租房拆遷，房屋承租人是有權利獲得補償安置的。

第二，《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條明確規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”因此，對於承租人的保護，可以由被拆遷人進行安置，也可以由拆遷人透過產權置換直接進行。

第三，根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”“在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。”

因此，在徵地拆遷時，公租房的承租人是可以獲得補償的，最終的補償標準根據當地政府的具體政策而定。