買房其實並不需要考慮過多的外部因素，房價只要是漲上去了，就不可能再降了，頂大是與通貨膨脹率持平，銀行不虧，如果出現斷供，那就是房地產硬著路，房產投資方，銀行，都擔不起，國家是不允許的，已經買房按揭的老百姓也不同意，最主要的是你是不是剛需，如果需要就買，再說不買也不行不是，政策允許，純粹投資只能說基本能保值，目前不建議大量資本炒作房產盈利，三四線城市房價已經起的差不多了，沒有太多空間，不如投資自己，讓自己更值錢。

如果你是剛需族那麼現在買房跟銷售還能談談價要點優惠，畢竟現在買房的不是太多！

買房注意事項：1.一定要問清楚什麼時候交房，現在的開發商也有壓力了有的也不一定按時交房。2.讓銷售給你算下首付及月供，心裡好有個底再說買不買。開發商宣傳的首付是理想狀態下的，你實際拿的首付要多些。當然這裡面沒什麼貓膩，只是省略了一些費用沒告訴你！3.問清楚樓盤周邊配套別被忽悠了，有的時候你可能就是衝著周邊配套全去買的。有些只是規劃或計劃不一定能實現！

如果你不著急住可以緩緩再買，現在國家調控的很嚴，貸款利率也上漲了，買房成本越來越高！現在很多人寄希望在房價下跌後買房！

現在買房子合適嗎？買房前要注意哪些問題？ 怎麼回答好呢？中國的地方太大了，假如你是在一、二線城市居住先不要著急買房，等一等為好，假如你所在地是三、四線城市而且還有多餘的錢抓緊買房吧還有升值空間。如果你的孩子最近幾年要成家立業，不管你是幾線城市不要猶豫立即就買，遲了還要漲價。如果孩子還小那就不能盲目投資了。買房是一個家庭的大事，買房的時候千萬看好投資方的五證是否齊全，為了以防萬一最好貸款買房，貸款期限10至20年為好。路邊的房有噪音不要買，年紀大的人居住最好離醫院近一些 ，年輕人買房應選擇離學校、幼兒園近一些。回答的不好歡迎批評。

剛需不考慮升值，能買則買，炒房者慎重入市，入市有風險。

1、炒房者應該認清形勢，房子是用來住的，這是確定的，已經定性好了的，後續會有一系列配套政策。

2、剛需因為需求使然宜早不宜遲，時間不等人，比如，準備結婚購房，如果價格不適合，不可能不買，繼續等待。沒有那麼多時間與市場耗，房子早買早享受。

3、買房注意地段、價格、周圍配套設施等等，比如，銀行、商場、學校等。這關係到今後生活是否方便，舒適。

4、購房時注意如果是二手房須檢視房產證或不動產證，如果購買期房須注意開發商資質，預售許可證等等，這關係到今後是否能順利辦理產權證。

5、如果是按揭買房，須要列印徵信證明，是否有不誠信行為，這關係到辦理按揭是否順利透過。

主要看你在什麼區域買，有些區域限購限價，這些限價的房都是16年的價格，現在不買以後更買不起。不限的地方還是小心點好，剛需自己住沒有關係，最好別高位接盤，主要看你買房的城市上升空間和人口流入決定了你買房未來的價格。注意的事項就是貸款利率和你每月的房貸，是否每月除了生活開銷，還可以支撐房貸。

現在買房當然合適，房子低谷期已過，無論大城市，還是三四線小縣城房價只漲不跌，現階段市縣級城市都在搞棚戶區改造，拆遷範圍廣，購房需求量大，房價結節攀升，未來降價的可能性微乎其微，買房沒有再等的必要。買房前要注意的問題有以下幾個方面：

一、地理位置的選擇很重要，直接影響房價的高低；在城市的坐落位置：城市中心區、未來發展區、偏遠區域等，考慮的因素包括交通、醫院、學校、購物中心、菜市場以及周邊環境，河流湖泊、公園廣場等等。

二、地理位置選擇好後，要了解房產開發商的背景、資質等；選擇有實力、正規的開發商，房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面都有保障。

三、瞭解整個建設區域的規劃設計情況，選擇最佳樓房位置、樓層（樓房周邊環境、綠化景觀、水系景觀、樓層的採光、視野等）。

四、選擇房屋的戶型、面積，瞭解交房時間以及資金的交付情況。

今年春節一開始，全國各大銀行對房貸的調整又開始了新一輪，在一些人眼裡市場也變得撲朔迷離，因為他們無法讀懂，為何房貸利率要上調，為何首套房貸利率也要上調？難道剛需不需要保護了嗎？住建部部長王蒙徽不是說過要保護剛需嗎？2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。

如果不能站在宏觀全域性的角度去看未來市場的變化，必然會得出錯誤的判斷。在房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位思想指導下，房地產調控思想也在調整，在房子迴歸居住屬性預期下，信貸政策收緊是必然的。

一方面保護剛需改善性人群，一方面又要打擊炒房者，似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需，這個作何解釋呢？安家融媒認為，唯一的解釋就是，降槓桿的任務還很艱鉅。另外，過去一些不具備還款能力的也想借助剛需的名義入市，這必然會隱藏巨大風險。央行也表態稱，會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支援居民特別是新市民購買住房的合理需求。

到此時，該不該買房其實已經很清楚，買得起的早買了，買不起恐怕也絕非利率上調與否的問題，在房住不炒理念下，房子就是用來住的，政策在引導買不起房的沒必要非糾結房價和利率問題，而可以選擇租房。可能短時間內你無法接受，但是這是未來趨勢，註定2018年的房貸政策不會寬鬆，但擔心的不是剛需，而應該是炒房者。

第一個問題：現在買房子合適嗎？

首先現在買房子，主要還是看自己的需求決定，合不合適取決於自己。在如今的普遍剛房價的大背景下，銀行貸款利率普遍上漲，買房如果資金不充裕，建議先不要買房了，不然這個時候買房你需要付出更多，需要揹負更多的債務，會壓迫得你很難喘息！

第二個問題：買房前要注意哪些問題？

首先買房需要注意的問題很多，主要有以下幾點：

一、做好定位，量力而行

這個就要求我們在買房前做好自己的需求定位，以及做好資金預算，畢竟你的預算直接決定了你可以買多大的房子！預算很重要，預算把控不好，不僅會影響到你們今後的正常生活，更會影響到今後的房子，所以房子的預算要做好規劃，量力而行。

預算不足，不用強逼自己買房，現在租房市場也很完善，相信今後租房一點都不比買房差！

二、深入現場，實地考察

我們常說耳聽六路，眼觀八方。買房也是一樣的道理，網上說得再多，聽別人吹得再好，還不如自己去實地親自看一看，瞧一瞧得到的資訊更準確，所以說想要買房的朋友，一定要深入現場，做好實地考察的準備工作，親身去體驗當地的人文、生活、周邊環境等因素，覺得合適自己再出手，切忌別盲目！

三、貨比三家，選合適自己的

平常我們出去逛街買東西，都喜歡多逛幾家店，最後再抉擇買哪家。買房也是一樣的，可能我們最後抉擇出來的結果，不是價格最貴的，也有可能不是價格最便宜的，可能是價格適中的選擇會比較多一些。

買房，是人生大事，馬虎不得，在一片區域房價基本上都是均等的，假如說突然有一樓盤房價普遍低於周邊房價很多，那麼我們切忌不要貪小便宜，盲目出手買下來，一定要去深究其房價比人家低的利與弊，再做出最後的抉擇。買房，貨比三家，非常重要，選擇合適自己的才是最好的！

因此，綜上所述，現在全國樓市房價普遍處於高位，確實是不太適合出手買房的，假如真想買房，那麼一定要注意做好自己家庭的購房預算，做好自己購房定位，深入現場，實地考察，最後貨比三家，才能挑選出最適合自己的一套房屋，買房是大事，切莫因小失大，貪小便宜，後悔一輩子！

現在這個時候買房子應該是合適的。

為什麼說現在買房子是合適的呢？

第一，經過一年的限購，房價基本上都有了回落

去年以來，全國範圍的大規模限購，到現在已經實施了一年多。目前看來，限購政策的效應基本上顯現出來，大部分城市的房價多有所回落。同時，房價也基本上處於穩定狀態，就是跌也跌不了多少，漲也漲不上去，這是限購政策的效應。所以，這個時候買房應該能夠買到這段時間以來的最低點。

第二，限購一放開房價立馬就會往上漲

房價從上個世紀90年代末緩慢上漲以來，到現在已經漲了20年了。這20年來，房價有幾次的回撥，但是幅度都不大，回撥過後，房價就立馬往上漲。從目前的狀況來看，房價上漲的趨勢還是沒有改變。具體的原因我最近分析過好幾次，大家有興趣可以關注，我去看一看，這裡不再重複目前的。房地產市場應該是處在一種有價無市的滯脹狀態，相當於2014年底和2015年初的那種狀態，過了這一段，限購一鬆開立馬還會報復性的漲上去。所以，這個時間點買房是合適的。

第三，關於買房需要注意的問題

買房要注意的問題很多，大體來講，有這麼幾個：

最重要的是地段和位置。房子很大一部分價值在於地段和位置，好的地段升值升的快，下跌跌的少，到時候轉手的時候也好賣。

地段主要考慮幾個交通是否方便，小孩就學老人就醫是否方便？是否有休閒娛樂和運動的設施？日常的生活是否便利，等等。當然能夠包含所有這些因素的房子，那是最好。現實中，往往做不到。那就以你現階段的需要來選購，比如現階段最需要的是小孩就學，那就挑學區房，如果是給老人住的，那就挑離醫院近的，就醫方便的。

對於大部分數人來說，買房子可以說是人生中非常重要的一件事了。房子是很多在外面打拼的人們的心中的一個夢想，同時房子也會消耗掉我們很多的財力物力，要是房子沒買好，一不小心也許幾十年的努力就白費了。所以啊，我們在買房子的時候一定要多留心。以下幾個小技巧也許能用得著！

考察房子周邊環境。

房子周圍的環境很重要，跟我們的生活品質直接掛鉤。比如：住宅旁邊要是有有什麼汙染啊，噪音啊，或者生活配套設施不全啊，等等等跟自己或未來的子女密切相關的生活問題。

周邊的交通是否便利

出門要是有一個方便的交通工具可以選擇，對於我們想買房的人來說，也是個要考慮的問題。便利的交通對於我們出行有很多的影響。

住房周邊的配套

這裡的配套服務是指：比如，超市，商場，菜市場等等一系列便民的服務。

住房的戶型

最好選擇南北通透，通風好，採光好的房子

房子樓層的位置。

網上有很多不同的說法，比如說多少層到多少層之間的房子屬於灰塵層等等。但我個人的話，有一個原則就是比較喜歡選擇中間的樓層，不高不低。

總之，買房對於每個人來說都是至關重要的一件事情，在我們決定行動之前，務必要提前做好功課，避免產生不必要的人力物力損失