題主提的頂樓漏水是一個普便現像，任何一個樓頂面的漏水只是一個早晚的事。

過去的老舊樓多數每層是用樓板扣蓋的，一旦樓頂稍有裂紋漏水便會一漏到底，現在的樓每層都是鋼筋混凝土澆築的，防水效能還好些。

老樓購買時沒有物業維修基之說，現在買樓物業維修基金都在購樓費之內了，這筆維修基金有的地方房管局掌握著，有的地方財政局掌握著。

樓頂面屬於公共面積，老舊樓漏水應全樓戶分攤出資維修，但是很難收全分攤費用，不是頂層的戶有千萬個理由不繳錢，什麼物業也難辦。

有些理論家假裝明白:什麼拿起法律武器之說，[哈哈哈]我至今還沒看到我身邊老樓舊樓包括新樓的漏水有哪個法律幫你解決的。

因為本人是老施工員，對此事很瞭解，只知各戶湊線修樓頂很難，最後是湊多少算多少，頂層戶再把不足錢自己全出，哪裡漏修哪裡的最終結果。

現在到一些老舊樓的頂面一看，都是各戶修補自己的頂面，亂七八糟，還有的戶又用混凝土又澆築上一層，弄的頂面高低不一，還有的戶不在老舊樓居住了，你愛漏不漏水，不管了，也有把老舊樓租出去了，你找誰湊錢？

新樓頂面漏水可以動用物業維修基金維修。

但是.但是.但是，也很難，確實是難！

動用物業基金要到房管局報批，先說報批，要找星期一到星期五的日子，黃金週你就別去了，等到上班日子找他們，也許領導不在，也許工作人員先給你登記上，也許說我們派人有時間去考察一下，也許說你這樓還不到維修期，也許說要多少業主簽字，也許……。

就算房管局派人來考察了，你就淨下心來慢慢的等著批下資金來吧，

就算是批下資金了，你也不要覺著錢是我們購房時早就繳上的，應該會批下足夠維修的資金，其實是需要10元給你8元就不錯了。

頂樓漏水怎麼辦，修補啊。還能有什麼辦法，但修補之前，要先查好漏水原因，要對症下藥。要不然補後還是有漏的可能性。住在頂樓的朋友們都知道。時間長了，有很多家裡從頂上漏水下來導至室內牆面、頂面膩子發黃、發黴再脫落，這也是很多人不願意買頂樓的原因之一。頂樓夏天炎熱，冬天寒冷，保溫隔熱，防水防潮效能差。出現漏水後，第一時間找專業人員進行檢測原因，當然如果房子還在保修期，可以找物業，讓物業找專業人士進行檢測。

戶外防水與室內防水，雖然說都是防水，但其專業性及施工方式和所用材料是不一樣的，頂樓樓面長期裸露在外，風吹日曬雨淋，做防水時所用到的材料要考慮到材料夏天是否耐高溫，冬天是否能抗凍，發生的物理變化後，其粘合性如何等等。如若不然，施工完畢後，過個一兩年，還是會有滲漏現象。再者，大多數頂樓有保溫隔熱層，出現漏水後，很多積水會存留在保溫層內，重新做防水，一定要做截水處理。什麼是截水，顧名思義，就是做水控制的方法，防止水滲透到頂樓面基坑（槽）內，避免再次滲漏到屋頂。

講真，室內做防水用K11即可，頂樓漏水後，其用材選擇就要慎重了，現在裝修市面的外牆防水材料琳琅滿目，挑選時一定要注意，不管用聚合物水泥，還是卷材等。找到漏水原因後，對症下藥。如果樓面基層有空鼓現象，一定要先將空鼓處剷平，找平後再施工。最簡單的方法就是在室內的頂上檢視水跡、黴漬，重點檢查樓面這些地方。

頂樓出現漏水後，找到原因選好用材後，施工時一定要仔細，個人建議施工不少於兩次，且樓面一定要做斜坡，斜坡的功能就是為了疏通水，避免水積在一處長時間得不到排放。小小的斜坡，作用還是很大的。

頂樓漏水屬於正常現象，出現後不要擔心，做好以上幾點後，基本上不會有太大的問題，但具體現場還要具體分析，因沒有看到現場，只能從這些方面跟您進行排除。買了頂樓房子的朋友，就要考慮到漏水這個現象。當然，有些頂層如果能搭建Sunny房，在不屬於違建且安全的情況下，實屬是個好方法。

如果是小區的啇品房首先要和物業協調看怎麼處理，如果要自己處理要找準漏點儘量一次根冶如屋頂老化做一個全面的防漏設計

關於房子漏水這個問題，其實很有趣，沒有接觸過這個行業的人可能會覺得，保證房子不漏水是保證質量的基本條件！為什麼會說：沒有哪家開發商能保證自己造的房子不漏水？

舉個例子，關注房產的可能知道，前幾天，在2019博鰲房地產論壇上，房產大亨曹舟南指出，“哪家開發商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來。”

一、為什麼開發商不敢保證頂樓不漏水

首先強調一點，不是說開發商沒能力解決這個事，目前中國的建造技術已經是領先世界了，外國需要花費五年時間建設的建築，中國只需要一年時間就能建設成功。其實原因大概有以下幾點：

1.建築材料

頂樓樓板25釐米以上才能絕對防水，目前樓板厚度是12釐米-14釐米。目前國家的建築標準對樓板厚度要求是不小於12釐米，這只是一個最低標準，也就是說理論是不能保證頂樓不漏水的。

目前沒有開發商願意建設25釐米以上的頂樓樓板，一方面這會加大成本，另一方面對開發商來說沒必要，就算漏水，也過了幾年了，不需要開發商維修，沒必要負擔更多的成本。

2.施工隊水平

由於在建築材料上無法保證不漏水，開發商會在樓頂鋪裝防水材料、防水塗層來延緩漏水時間。這需要人工來進行施工拼接，對工人的施工工藝就很有要求了，一旦疏忽，漏水就成了頭疼的問題。大部分的開發商的施工團隊是外聘的，專業水平不一，無法保證所有的施工隊水平都有很高的水準。

3.材料老化

無論是建築材料還是防水材料，都會隨著時間老化，也就是說都有保質期的！哪怕是頂級的材料也只能保證5-10年時間的防水效果，但是房子可不是用來只住幾年的，很多人是要住二三十年的！所以，等所有的防水材料開始老化，漏水的問題也就越來越嚴重！很多購房者看到這裡可能會覺得心涼，擔心自己頂樓的房子將來面臨漏水問題，其實雖然開發商無法保證不漏水，我們自己還是有辦法可以補救的！

1.每5年刷一次防水材料

2.購買頂樓是坡頂的房子其實最好的方式就是購買頂樓是坡頂的房子，因為頂樓是坡頂，雨水都可以透過斜坡快速流走，就不會發生積水的現象，這樣極大的減少頂樓滲水的可能性，但是目前坡頂房子已經非常少！

3.頂樓搭Sunny雨棚如果覺得每5年刷一次太麻煩了，一勞永逸的方法就是搭建Sunny雨棚，道理和坡頂頂樓是一個道理，就是頂樓只要不積水，就不會漏水。但是也有弊端，因為頂樓屬於公共部分，屬於整棟業主所有，你要搭建頂樓雨棚肯定要取得整棟樓業主同意，還有的城市不允許搭建的，是違規建築！所以一定要提前瞭解當地政策，再去搭建！

所以說，雖然理論上可以做到樓頂不漏水，但是實際上幾乎做不到保證不漏水！儘量不買頂樓也是這個原因！