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1 # p哥
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2 # 炒股先修心
你好，現在真的不建議投資商鋪，一鋪養三代的時代已經過去，現在網購衝擊的，實體店真的不好做。
我有幾個朋友做實體店好多年了，他們在的那個市場在我們當地是最大的市場，說現在市場幾乎沒人，最近有又幾家關門的，空置的商鋪也越來越多。而且明年的租金有可能下調。
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3 # 漁村小書童
購買二層商業要考慮和關注的幾個點本人認為是不可以忽略的。1、二層商鋪是否有獨立的門頭。門頭是否在首層較遠的地方可見。如果在首層的較遠處也不可見，就會比較惱火，風險係數較大。完全依賴熟客。2、連廊的寬度及連廊的通達性，連廊的寬度決定商業的舒適度，如果連廊寬度比較窄小，檔次和舒適度就大打折扣。影響消費者反覆光顧，通達性十分重要，是否貫通整個二層商業，是否會造成這邊的人過不去，那邊人過不來的情況，造成消費中斷。是否有多處通道或是電梯可以到達二樓，去二樓的通道越寬越多，越容易使消費者透過樓梯或電梯去二樓消費，便捷性決定生意好壞，當然也關乎到是否能夠輕易的出租。3、是否是隻有單側可以到達，還是從小區內部或是車庫也有通道可以到達二層商業。如果是隻能單側到達也大大增加其風險。4、是否有限制經營的業態，比如網咖，酒吧，或是其他適合二樓經營但是受到限制的經營專案。比如據我所知，例如學校商業的經營是限制一定的經營專案的。5、是否可以做餐飲是否有上下水和煙道。
綜合以上二樓買商鋪存在不確定因素比較多，本身存在金融屬性也不高，而且人流量少，投資需謹慎，不是很建議買二樓
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4 # 芃噠噠
主要原因如下
1、二層商鋪是否有獨立的門頭。門頭是否在首層較遠的地方可見。如果在首層的較遠處也不可見，就會比較惱火，風險係數較大。完全依賴熟客。
2、連廊的寬度及連廊的通達性，連廊的寬度決定商業的舒適度，如果連廊寬度比較窄小，檔次和舒適度就大打折扣。影響消費者反覆光顧，通達性十分重要，是否貫通整個二層商業，是否會造成這邊的人過不去，那邊人過不來的情況，造成消費中斷。是否有多處通道或是電梯可以到達二樓，去二樓的通道越寬越多，越容易使消費者透過樓梯或電梯去二樓消費，便捷性決定生意好壞，當然也關乎到是否能夠輕易的出租。
3、是否是隻有單側可以到達，還是從小區內部或是車庫也有通道可以到達二層商業。如果是隻能單側到達也大大增加其風險。
4、是否有限制經營的業態，比如網咖，酒吧，或是其他適合二樓經營但是受到限制的經營專案。比如據我所知，例如學校商業的經營是限制一定的經營專案的。
5、是否可以做餐飲是否有上下水和煙道。
中和上訴情況，二樓商鋪不是很值得購買，除非客流量特別大，或者特別繁華的地段
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5 # 使用者1543340118523747
二樓商鋪是否值得購買投資也要分幾方面吧！
一、地段是否繁華，眾所周知商鋪的價格也和這個因素有很大的關聯，甚至可以說是最重要的因素。
特別是步行街等人流量大的位置，就算是二樓的商鋪也是值得購買投資的。如果是兩街交集轉角處，更是黃金位置！
二、上二樓的通道是否寬大，我們可以發現有很多的專案在二樓能更好的發展！
比如休閒娛樂、網咖、電玩城、教育機構等等，更加別說大型超市裡的商鋪了！
以上的專案很多都在二樓甚至三樓等，他們有一個共同點，去二樓的通道都很通暢！
三、看二樓商鋪位置周邊是否會大力開發，周邊公共設施是否有未來規劃。
是否會有工業園區的投入，簡單的說就是未來這塊地段能否引流！
這方面可以走訪一下市場，瞭解下當地的政策和發展方向，看準時機，果然入手！
另外有很多人說現在商鋪不行了，以前一鋪養三代的時代已經過去了。
其實這也是相對來說的，經營日常的什麼服裝店這些實體店，沒有好的營銷策劃當然很容易虧本！
我好幾個朋友他們你商鋪是賣自己加工的小玩意，比如衣服上的小卡通人、卡通動植物等等。
商鋪門口掛著網店的連結，家裡是一個加工點，自己一家人透過二樓的商鋪形成加工、銷售一體的形式來賺錢！
所以二樓的商鋪也是很好的選擇，能不能入手也看地段，商鋪格局，以及入手商鋪以後你個人規劃！出租或自用！
總之自己看到好的商鋪，就要果然入手，猶豫不決，到時就悔之晚矣！
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6 # 唐唐影視行
二樓的商鋪可以購買，但是大家要注意由於商鋪是在二樓的，地理位置和一樓相比還是要差點，所以要想要購買了二樓的商鋪之後要做什麼生意才能賺錢。
舉例，二樓鋪更適合做教育培訓機構，投資成本低，享更大空間利潤。一般教育培機構都集中在二樓，對面積要求大、動輒數百平米的教育培訓業態而言，只需在一樓設定引匯入口通向二樓，有足夠在學校門前進行品牌展示的空間就可以，這樣既滿足了空間和品牌宣傳的需求，又減輕了租金壓力。
再者二層商鋪總價低，相同面積僅需不到一層一半的價格，資金條件允許的情況下可考慮一次性購買多套，後期如急用錢可靈活出售一間或多間。
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7 # 壹軒520
俗話說“一鋪養三代”，商鋪屬於耐久商品，穩定性較好，且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。近年來，商業地產火爆，引起投資者興趣，特別是一層鋪備受商鋪投資客追捧，二層及以上商鋪眾多價值點卻未能被充分挖掘。
從傳統商鋪佈局來說，二樓商鋪從吸客能力上來講不如一樓，但是勝在投資成本低，付款壓力小，如果手上閒置資金有限，拿一層鋪的錢，買到二樓更大面積的商鋪也是一個不錯的選擇。
二層商鋪總價低，同樣資金可以購買更大面積的商鋪，資金條件允許的情況下也可考慮一次性購買多套，組合投資，靈活變現。
同等資金，可以購買更大更多二層商鋪
一層商鋪單價高，佔用資金比較大，要求資金比較寬裕，同樣資金情況下只能買面積較小一層鋪，未來經營業態受限，不利於長遠發展。
二層商鋪單價低，相同總價可購買更大面積或多套商鋪，也可一部分購鋪，一部分用作經營或者投資，靈活組合，資金更加自由，整體收益率未必比購買一層鋪低。
雙首層商鋪，二層商鋪吸客能力與一層相差無幾
二層昭示性好，品牌商家更青睞二層商鋪
從經營角度來說，對於雙首層商鋪來說，二層商鋪店面招牌醒目，昭示面非常好，更能吸引路人關注，利於品牌宣傳和吸引客流，對後期出租和商戶經營有很大幫助。因此許多品牌化、規模化經營的商家更願意選擇二層，比如：時尚餐飲、美容美髮、纖體瘦身、嬰兒早教、養生會所等，他們需要更大的經營面積，不願意承擔較高的租金成本、租期較為穩定，更青睞二層商鋪。
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8 # 百花小肖
1、二層商鋪是否有獨立的門頭。門頭是否在首層較遠的地方可見。如果在首層的較遠處也不可見，就會比較惱火，風險係數較大。完全依賴熟客。
2、連廊的寬度及連廊的通達性，連廊的寬度決定商業的舒適度，如果連廊寬度比較窄小，檔次和舒適度就大打折扣。影響消費者反覆光顧，通達性十分重要，是否貫通整個二層商業，是否會造成這邊的人過不去，那邊人過不來的情況，造成消費中斷。是否有多處通道或是電梯可以到達二樓，去二樓的通道越寬越多，越容易使消費者透過樓梯或電梯去二樓消費，便捷性決定生意好壞，當然也關乎到是否能夠輕易的出租。
3、是否是隻有單側可以到達，還是從小區內部或是車庫也有通道可以到達二層商業。如果是隻能單側到達也大大增加其風險。
4、是否有限制經營的業態，比如網咖，酒吧，或是其他適合二樓經營但是受到限制的經營專案。比如據我所知，例如學校商業的經營是限制一定的經營專案的。
5、是否可以做餐飲是否有上下水和煙道。
中和上訴情況，二樓商鋪不是很值得購買，除非客流量特別大，或者特別繁華的地段
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9 # 絕版man007
說點乾貨吧，二樓一般不是獨立賣的，除非是特別的營銷方案，主要看地理位置，戶型合理性，以及個人需求，回報率這個是根據鋪子的租金來算的，當然有實力的也可以自己經營，目前具我個人經驗來說，二樓價格會比一樓低很多，如果有獨立產權，然後在小區底層出入口附近，一般業態佈局還是比較廣一些，適合多種經營，也就是說價效比很高，綜合來說，地段，商業配套，流量，人口密集度，應該是這個順序去綜合考量，
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10 # 土木boy
這個二樓的商鋪，主要還得看商鋪地理位置。
比如在商業街的話倒是可以的
1.逛街累啦，停下歇息一下，飲個咖啡，觀賞一下商業街的繁華。
2.小情侶約個會，蠻有情趣味兒的嘛！
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11 # Edison愛生活
大部分朋友對商鋪有的印象都是在一樓，不過現在的商鋪並不是這麼侷限，不僅一樓可以用作為商鋪有，很多房子二樓也是商鋪，有的甚至在高層也是用作為商鋪有，對於商鋪如果想要購買的話，一定要詳細瞭解之後再做決斷，那今天大家一起來討論一下二樓商鋪能買嗎？
大部分朋友對商鋪有的印象都是在一樓，不過現在的商鋪並不是這麼侷限，不僅一樓可以用作為商鋪有，很多房子二樓也是商鋪，有的甚至在高層也是用作為商鋪有，對於商鋪如果想要購買的話，一定要詳細瞭解之後再做決斷，那今天大家一起來討論一下二樓商鋪能買嗎？二樓的住宅房子好不好？
二樓商鋪能買嗎
二樓商鋪能買嗎
二樓的商鋪可以購買，但是大家要注意由於商鋪是在二樓的，地理位置和一樓相比還是要差點，所以要想要購買了二樓的商鋪之後要做什麼生意才能賺錢。
二樓商鋪能買嗎
二樓的住宅房子好不好
1、對於多層的老房子來來說，在沒有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對於有老人的家庭來說更是一種選擇。俗話雖然說“金三銀四”，意思是說三樓和四樓是好地方，但是對於適合的家庭來說也是一個合適的選擇。
2、二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意採光的問題，另外還有防盜、噪音。揚塵等系列問題。對於小高層的房子來說，二層的價格相對來說要便宜很多，但是採光也不如三層以上的好。
3、二樓比較主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨立下水嗎。一般的房子都是一樓獨立下水，其他的都是從二樓到地下。時間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨立下水。
4、如果是電梯房，當然除了頂層外，是越高越好的。樓層比較高的更亮堂點，有電梯也不會因為爬樓梯而辛苦。別的也沒什麼。
5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以；當然你還要考慮到採光，前面的房子會不會當道你的採光；還有就是你這棟樓的前面是不是休閒區、或者兒童遊樂區等，如果是可能會有人聚集，那樣就會有些吵，不是好的；如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什麼大礙了，因為除了做飯，我們不會再那裡逗留。
以上就是有關二樓商鋪能買嗎？二樓的住宅房子好不好的全部內容，現在二樓的商鋪也比較多了，大家在購買之前可以去實地看一看，然後結合自己想要做的生意來判斷是否合適，本文也給大家講到了關於二樓的住宅房子，大家購買二樓住宅要慎重考慮。
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俗話說“一鋪養三代”，商鋪屬於耐久商品，穩定性較好，且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。近年來，商業地產火爆，引起投資者興趣，特別是一層鋪備受商鋪投資客追捧，二層及以上商鋪眾多價值點卻未能被充分挖掘。
從傳統商鋪佈局來說，二樓商鋪從吸客能力上來講不如一樓，但是勝在投資成本低，付款壓力小，如果手上閒置資金有限，拿一層鋪的錢，買到二樓更大面積的商鋪也是一個不錯的選擇。
二層商鋪總價低，同樣資金可以購買更大面積的商鋪，資金條件允許的情況下也可考慮一次性購買多套，組合投資，靈活變現。
同等資金，可以購買更大更多二層商鋪
一層商鋪單價高，佔用資金比較大，要求資金比較寬裕，同樣資金情況下只能買面積較小一層鋪，未來經營業態受限，不利於長遠發展。
二層商鋪單價低，相同總價可購買更大面積或多套商鋪，也可一部分購鋪，一部分用作經營或者投資，靈活組合，資金更加自由，整體收益率未必比購買一層鋪低。
雙首層商鋪，二層商鋪吸客能力與一層相差無幾
二層昭示性好，品牌商家更青睞二層商鋪
從經營角度來說，對於雙首層商鋪來說，二層商鋪店面招牌醒目，昭示面非常好，更能吸引路人關注，利於品牌宣傳和吸引客流，對後期出租和商戶經營有很大幫助。因此許多品牌化、規模化經營的商家更願意選擇二層，比如：時尚餐飲、美容美髮、纖體瘦身、嬰兒早教、養生會所等，他們需要更大的經營面積，不願意承擔較高的租金成本、租期較為穩定，更青睞二層商鋪。