首先我們來了解一下國內的預售制。

90年代初國內房企資金有限，為支援房地產市場快速發展，內地開始採用起源香港的“賣樓花”，也就是賣期房，這樣做可以有效降低開發企業的資金壁壘，讓開發商快速回籠資金。

但是對於購房者，在現今的預售制度下，通常是房子還沒到手，就要先繳納貸款，還要承擔工程爛尾的風險。

要是預售制能參考類似新加坡，即購房者可按施工進度，分期支付房款，或由第三方保管房屋預售款的方式，以保障購房者的利益。

也就是拿到房再開始繳納貸款的話。

買期房是個不錯的選擇。

反之，現今制度因素，還是現房比較有保障。

除非是購買知名開發商的樓盤。

都一樣，主要看位置，開發商資質！

這是最重要的兩點！

期房就是時間長一些，現房就是即買即住更方便！

小開發商不要碰，你會後悔的

個人建議：急著入住選擇現房，比如買婚房，子女要讀書，學校劃分了片區。

用於投資，不著急入住，選擇期房；手裡資金不充足，選擇期房，等一兩年交房，還有一定時間賺裝修費。

1。現房的優勢在於購買就可以入住，比較安全，相對來說就是價格比較高。

2。期房的優勢在於價格比價便宜可以挑選自己喜歡的樓層房間。不過呢相對現房來說是有那麼一點風險。

總結一下：如果自身有足夠的能力的話就買現房，現房可以看到樣板房。交錢就可以拿到房子。如果自身能力一般就買期房，也不是說期房不好.現在房產這一塊政府是很重視的大家看新聞也可以看到，開發商要拿地建房一定會透過政府這一關。現在政府嚴格把關開發商，沒有實力的開發商現在拿不到土地的。大家也可以放下的買期房.

首先，來普及一下期房和現房：

期房，指的是開發商拿地，做好專案及設計方案，主體建築還沒有施工完成，並且沒有獲得房地產權證，購房者與開發商簽訂的是預售合同，購房者需要等待一段時間後才能領房產證入住。

現房，指的是已經完工的專案，並且得到了有關部門的驗收、獲得了房地產權證，購房者可以直接和開發商簽訂買賣合同，並領房產證直接入住。

下圖形象的說明了2者的概念是相對的：

其次，期房和現房還有以下不同：

價格不同，期房的價格較低。開發商為了快速募集資金，在房子還未建成之前以較低價格出售。而現房已經是預售的幾年之後了，之間有價格波動也很正常的。

選擇範圍不同，期房有更多選擇空間。期房可以選擇比較好的樓層、戶型，而現房的房源不多，只能挑預售剩下的房子。

風險不同，現房較省心。期房畢竟沒有實物可以直接考察，現房不僅可以真實的看到住房的品質，還可以避免因為質量不過關、設計不合理等糾紛，還可以即買即住，不用擔心不良開發商捲走錢財、留下爛尾樓直接跑路。

選期房還是選現房，對於不同型別的購房者，都有不同的最佳選擇，預算較少、經濟能力較差的購房者，選擇口碑好的開發商的期房，可以減緩經濟壓力、選擇戶型、樓層餘地也大一些；經濟能力好，想早點選到好戶型、好樓層的購房者，可以選擇口碑好的開發商購買期房；對住房質量、建築質量要求較高、有經濟實力的購房者可以選擇現房，畢竟眼見為實。