從收益來看，相當於年利率4.44%。比銀行理財略高。

主要看門面價格趨勢，如果是上漲趨勢，合算。

如果是下跌趨勢，不合算。

180萬現在這個時段投門面房肯定是不合適（整體行情），不如投景區的四套小型景觀別墅，開房率只要達到40%年收率基本能達到25%

180萬存在銀行，一年利息差不多都有十萬了，不用操心勞神。商鋪越建越多，容易空置，轉賣稅費高，很難脫手賣出。

我是專門做商鋪買賣的。。。商鋪沒有這麼低的。。我們手上正有一個好專案需要投資。。大型商場。。兩家大銀行。。商業美食街。。還有市少年宮已經入駐。。價格低到您想不到。。首付6萬起。。買不買沒關係。。還是希望您能看一下了解下。

門面房年租金8萬，總投資180萬，租金回報率4.4%，這與銀行理財收益相當，如果抱著把錢存在銀行的心態，不考慮通脹造成貨幣貶值等因素，那麼表面上看似乎也“划算”，但是具體分析下可能就不是那麼簡單了：

個人的觀點是，投資商鋪能在15年之內回本，回報率達到7%以上，才算是一間合格商鋪，而實際情況是，現在的商鋪能達到5%的回報率已經很不容易了。

如今的房價仍然維持在高位，這樣的價格不要說是用來居住的商品房讓多數人買不起，功能單一的商鋪，由於過高的過戶費，更限制了它的流動性，今後想找人接盤很難，指望商鋪自身增值獲得收益的希望很渺茫，投資的風險顯然是很大的，那麼只能期望從租金方面找回來。

然而商鋪40年的土地經營權，光收回成本就需要22.5年，還要滿足中間不出現斷租期，否則租金收益不穩定，回報率又要打折扣。

如果這180萬是自己一次性拿出來的還行，要是使用部分貸款，比如首付90萬，貸款90萬，利率又是在基準利率6.55%基礎上上浮10%，按照7.205%計算的話，10年期月供為10545元，每年需要支付本息12.654萬元。每年的租金8萬顯然不夠，還要倒貼4.654萬元。10年下來利息還要36.5412萬元，相當於四年半的的純租金收益給了銀行，則回報率又要大打折扣。

如此一來，4.4%的回報率肯定達不到。不貸款的情況下，真實回報率能達到4%就不錯了，使用貸款則前10年的回報率3%都達不到，那麼是否划算就無需多言了。

投資商鋪，位置是核心，回報率是重點。但是位置不是永恆不變的。隨著城市化建設不斷加速，城市不斷位移，商街不斷出新，短期內看似繁華的商街，卻無法長期保持優勢，商業中心位移會帶動消費人群分流，而購買的商鋪無法搬走。

如今網店購物方便快捷、經濟實惠，實體店房租、人工成本不斷增加，生意已經很難做；過多的商鋪投入市場，利潤這塊大餅已經被越攤越薄，回報率偏低、收益不穩定，是目前商鋪普遍存在現狀，回報率達不到7%以上就沒有投資價值。（個人觀點，僅供參考）

投資180萬的商鋪，每年租金8萬。許多人說不划算，因為才與理財相當。我卻認為對於一個普通之家來說，是最穩妥又有發展前景的投資，相對來說比較划算！首先，一般人是不具備高風險投資的能力，比如股票，十有九虧。其次，基金理財產品現在是不保本的哈，市場不好，收益也不好！注意理財產品人家是～預計年化收益達多少多少～，不是固定的，與存銀行的定期不一樣。既便能保證收益也是最多達到預計收益。而投資商鋪，隨著每年的通貨膨脹，人民幣必然貶值，錢越來越不值價。生活水平一定越來越高。租金現在是8萬，以後至少會被動的上升，因為有貨幣貶值的因素，說不定十年後12萬才相當於現在的8萬，即十年以後也許租金12萬人家也能輕鬆接受。承租方也知道貨幣貶值的道理。另外，貨幣發行量逐年遞增，有證可據，現在的貨幣發行量是10年前的10倍多。作為固定資產的商鋪肯定也要被動升值。什麼叫被動升值，應該不難理解吧！也就是現在的180萬三五幾年以後，加上通脹率，等價於200萬甚至更多。

投資180萬的商鋪，現在租金8萬，是相當穩妥又划算的！因為租金和商鋪的價值是變數的！會隨著通脹率而增加！

投資門面不同於銀行理財，不僅僅是看目前收益率，更多的是看門面保值增值（抵消通貨膨脹）升值空間與潛力，以及未來租金上漲預期。如果這個門面是位於正在開發的區域，那是值得購買的；如果這個門面是位於成熟區域未來很長時間內不會有太大變化的區域，那不值得購買！

不合算！！！現在都投資景區的民宿！也可以自住！託管運營每年10%收益！魏集古村落景區二期世界精品民宿就是！

我商業房貸30萬，月還款2200，目前手頭有15萬，是留著先提前還一下房貸，還是投資或者買理財產品好一些呢

不請自來。租金只是一個商鋪參考指標之一，還有其他問題需要考慮。

一般來說，一個商鋪是否值得購買，通常來說有幾個指標需要考慮：

1.租金回報率。一個正常的商鋪，合理的租金收是4%，超過4%收益的商鋪，是比較合適購買的。當然了這個4%是指你自己去找人租，能租到4%；而不是所謂的“包租模式”，包租模式90%以上都是不靠譜的，身邊很多朋友都上當了，要格外警惕。

2.商鋪成長性。商鋪的成長性是非常重要的，如果是成長性特別好的商鋪，初期租金低一點都是可以可以接受的。商鋪的成長性可以從人流量、區域位置、周邊配套設施多方考量，用來評估商鋪日後的發展前途。

綜上所述，租金只是一個商鋪參考指標之一，商鋪的成長性也是一個重要的參考指標。