馬爺爺在教科書中告誡我們：世界是普遍聯絡的。聯絡本輪房shi熱潮，這個問題就變得豁然開朗了。

每年底暫停房貸，緣於銀行也面臨年底考核，需收緊錢袋子，提高資金備付水平。

然今年錢袋子收緊程度明顯大於往年，究其原因，跟本輪房市熱潮脫不開干係。

時間回到2015年末，國家吹響新一輪房產去庫存的號角，以去除居於歷史高位的房產庫存。鼓勵購房，錢袋子要放開啊。隨即，貸款門檻低了，利率低了，放款快了，此時不買房更待何時？我等一大眾房奴麻溜地簽了“賣身契”，房市熱潮愈演愈烈。

歷經兩年時間，時至今日，本輪房產去庫存任務基本完成。同時，從銀行貸出去的錢也處於歷史高位，槓桿太高。2008年中國居民槓桿率為18%，2017年二季度這一資料高達47.4%，激增30%。

槓桿太高存在結構性金融風險，銀行停貸控制風險就自然而然了。

此外，各地自2016年下半年開始就陸續出臺政策給樓市降溫，目前，限購已升級到最高階。貸款利率升了，部分銀行停貸，都是國家限購政策的具體體現。

綜上，停貸既是銀行應對年底考核，更是政府管控金融風險，給樓市降溫的有力手段。

還有一個有趣的現象，當房貸利率高時，提高了購房門檻，房價回落。這印證了寡人在其他問答裡的預測：短期房價有望回落。

但符合貸款條件的剛需一族的購房貸款通道，年後應該不受太大影響。目前房價處於歷史高位，購房需謹慎啊，不妨靜待上車時機。

無法貸款這個問答，南房叔每一個字都是親自手敲的，絕無任何抄襲嫌疑，歡迎閱讀，覺得好，歡迎關注，點贊，收藏，轉發。

2017年的房地產行業，真的是風雲變幻的一年，出臺的各種政策實在太多了，2017年對於房地產行業的約束較多，出臺了大量調控政策，也有部分限制性政策是史無前例的。目的在於希望將房地產行業發展納入到健康有序的行列。

在這些調控政策中，和貸款有關的主要是限貸，加利率，限額。

限貸：主要是買房的首付問題，今年對於無房無貸款記錄的首套客戶首付依然不變是三成；曾經有過買房貸款記錄名下無房的首付四成；名下有房貸款結清的首付五成；名下有房貸貸款未結清的首付七成（注意不同城市政策不同，這是廣州政策）。

加利率：從上年的85折逐步提高優惠利率，4月初到9折，5月份到基準，8月份則首套利率提高到了上浮5%，部分銀行上浮更多，二套則上浮15%

關鍵是限額：今年年初的時候，銀行還在大力拓展房貸業務，但是隨著調控政策，銀行的額度逐步下降了，這個速度有點快，對外表現的是放款速度奇慢。

今年各個銀行積壓的貸款太多了，導致無法很慢，如果繼續接新的單，那麼積壓會更加多，所以為了緩和積壓的業績壓力，部分銀行採取了停貸措施，不再受理新的業務。

明年，隨著新的一年，使用新的一年的額度，估計年初會極大地緩和積壓的業績壓力，所以應該後續會重新受理房貸業務。

所以題主提到的問題，估計18年會緩和的，題主要做的還是積極的去看房，做好買房的準備，尤其流水，徵信，收入證明等要符合銀行條件，等銀行放開業務，你就是優質客戶，這樣子容易貸款成功。

我在銀行工作，我只是發表個人意見，不針對任何事物。我覺得由於去年房價暴漲，現在中國的房價還是有一定的泡沫，適當的泡沫可以促進經濟發展，但是過多的泡沫容易導致經濟動盪。國家也意識到現在房地產行業泡沫太大，防範風險，收緊對房地產行業的貸款。

我覺得房價太高，銀行房貸的風險也就隨之加大，如果未來數年房價下跌，房地產稅等政策出臺，房價迴歸理性，那高點買入的民眾，很有可能出現違約的情況，房子拍賣流程需要時間長，而且價值也會變低，銀行的投入成本也高，得不償失。

銀行也是把控風險的需要，減少房貸，降低風險。

這是銀行在自保！如果銀行繼續放款，有可能面臨的風險很大！任何政策的出臺，都是有利有弊的！打壓了炒房客，但同時剛需需要房子的，依然面臨高首付，高利率，貸款難的問題！其實現在國家發聲，房子是住的，不是炒的，包括地產稅，都是希望房子迴歸理性，不要過多的泡沫存在！但是現在很多人或者媒體，都在引導大眾房子會暴跌，又是地產大亨撤資，又是地產股票蒸發多少錢！首先大家要明白地產大亨們也是做買賣的，合理的保護自己的資金，這都是屬於正常的，如果地產真的要像某些媒體說的那樣暴跌，崩盤，就會出現美國的次貸危機，造成大面積的經濟連鎖反應，到哪適合損失的不僅是個人，國家也會受到經濟腰斬如果出現那樣的情況，國家也同樣會出臺政策刺激地產回暖的，所有的政策出臺都是為了平衡一個快速增長點！一定要理解到國家的意圖，不要盲目的跟風，理性看待每一個問題！

隨著各地銀行上調住房貸利率，購房者們的資金壓力倍增，而作為住房保障制度的重要一環，公積金貸款卻屢遭各大樓盤“嫌棄”。為保障合理的居住需求，減輕剛需購房壓力，近期，包括上海、深圳、蘭州等地陸續出臺公積金新政，簡化審批流程，加強監督檢查，整治“樓盤拒絕公積金貸款”等現象。

公積金貸款

為何開發商拒絕公積金貸款？

原因1、有的樓盤開發商因和銀行有長期業務往來，所以樓盤在接受銀行發放的開發貸款時，出於“禮尚來往”的原則，同樣會優先選擇其作為個人住房貸款的發放主體。

原因2、公積金制度改革之前，貸款審批流程複雜，下款時間長，導致開發商資金回籠速度慢，對於部分資金鍊緊張的開發商而言，當然就更傾向於接收使用商業貸款的使用者，因而拒絕客戶選擇公積金貸款。

原因3、公積金貸款合作協議流程較複雜，開發商需要準備若干材料，向公積金管理部門申報，經過層層審批，並在審批通過後將專案相關資訊錄入管理中心公積金貸款資訊系統才可進行公積金貸款。

公積金貸款遭拒怎麼辦？

遇到開發商拒絕公積金貸款怎麼辦？

購房者如遇到房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕公積金貸款，可撥打12329住房公積金服務熱線投訴，國家要求建委和公積金中心接到這樣的投訴要立即處理。

不得不提醒大家一句，由於公積金相對商業貸款流程更為複雜，放款速度也相對較慢，因此，有些開發商在做公積金貸款的時候，優惠力度相較商貸的力度會小一些，這也是在政策範圍內所允許存在的現象。

整治公積金拒貸的意義

整治公積金拒貸的意義何在？

公積金貸款作為職工購房的一項專屬福利，支援了居民合理的住房需求，同時也符合當前調控政策的大背景。目前，公積金貸款5年以上利率為3.25%，而商業銀行個人住房貸款基準利率4.9%。對於購房者來說，使用公積金貸款買房的利率遠低於銀行貸款，可有效降低買房職工的購房負擔。

總結：雖中國的公積金已經具有一定的繳存規模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用，但破解公積金貸款難並非一朝一夕之事，還需進行更多制度上的鬆綁。總之，對於有公積金的人來說，無疑是利好，那麼你在公積金貸款時碰過壁嗎？

房價再高，也堅持要買房？看完後徹底明白了！（買房血淚史）

1.銀行資金成本不斷上升，存貸款利率出現倒掛，為減少虧損，銀行只能減少房貸的資金供應

2.房產泡沫太嚴重，銀行為了去槓桿，防範金融風險

3.還有一種情況是銀行即將迎來季度和半年監管各項指標考核，在資金緊張的環境下，只能暫時減少部分信貸，保證考核順利透過

1.15年前房貸是銀行的優質資源，各銀行都在爭奪；16年後，房貸風險劇增，各銀行都必須慎重考慮。2.銀行資金成本大幅提高，房貸息差所剩無幾，銀行無房貸積極性。

寧可一人跳樓（個別房產商）救全國房產。經濟下行，這樣做法是洪水中建臨時水庫，防此大面積倒了。有利也有錯，拉手背補後背。辦不了房產泡沫藥

響應號召而已，最不靠譜的就是銀行沒錢了，就像有人提議都不往銀行存錢餓死銀行這種幼稚想法。別忘了印鈔機在哪裡，你不存是吧，讓你的貶值還是很輕鬆的

國家對剛需的保護，不讓你買你就別買。從古至今，國家部門的意圖是首先有飯吃，其次不讓你不勞而獲，再就是在重大危機來臨前做出警示不發生大面積災害。