銀行上浮是不會取消的！

而基準利率會依據央行的每年基準利率的調整而變化。

即基準利率（依據央行定）*20％

這20％是不會變化的

　　這要分情況而定，以銀行的貸款合同為準。

　　銀行貸款合同約定有兩種方式：一、固定利率；二、浮動利率。

　　今天中午有人問我，房貸利率不是固定，是浮動的嗎？其實兩個都對，但一般情況下，我們常用的是浮動利率，因為以後的通貨膨脹和基準利率會變怎樣銀行也拿不準。如果不是浮動，對銀行來說風險較大，例如基準利率上漲到6%，而約定固定利率卻是5%，那麼就存在吸收存款利息較高，而房貸利率較低，那麼利潤空間就會縮小，甚至虧損。

　　而採用浮動利率，它卻是隨基準利率波動而波動，這樣就鎖定了利潤空間。例如題文銀行上浮20%，那麼這個20%是不隨基準利率變化而變化的，會一直儲存著上浮20%的利潤空間。

　　如以基準利率4.9%計算，銀行上浮20%，那麼其房貸利率為5.88%（4.9%+4.9%*20%）。當基準利率漲到6%，那麼銀行上浮的20%依舊是20%，那麼其房貸利率就是7.2%（6%+6%*20%）。當然嘍，基準利率下跌也是一樣的計算方法。

　　也就是說，用房貸計算器計算出來的月供，它不是實際確切要還的數目（具有假設前提，假設基準利率不變的情況下，計算出來的數目才是月供確切的數目），這個數目會隨基準利率變化而變化。

　　所以，對於貸款人來說，特別是長期的房貸，希望的是基準利率下調，而對於理財存款的人來說，卻是希望基準利率上調。

很遺憾！！這個上浮20%是不會取消的！

中國商業銀行房貸現在實行的是“基準利率+浮動利率”，基準利率根據國家政策規定，每年的1月1日會按照新的利率來調整。而浮動利率，一般是在貸款合同中雙方約定，在未還清貸款前是一成不變的！

換言之，你的房貸利率會一直上浮20%（基準利率*1.20），直至你還清房貸為止。

關於這個基準利率和浮動利率，形象的說就是，一葉孤舟漂浮在西湖之上。小舟就是浮動利率；西湖水面就是基準利率。無論漲潮、落潮，小舟都是在水面之上。西湖水乾，雷鋒塔倒，這種可能性會存在麼？

浮動利率具體是多少，一般會根據國家政策和商業銀行自身收益來綜合考慮的，不一定會上浮，也有可能是下浮（基準利率上打折）。前幾年，房地產市場低迷，需要鼓勵大家購房消費時，房貸利率是在基準利率基礎上打九折、八五折等等（每家銀行不一樣）；近來，很多銀行都上浮了房貸利率，甚至有的商業銀行已經暫停辦理房貸業務，你就是願意上浮貸款買房，人銀行還不樂意了呢。

先說答案：不會取消。

銀行貸款的上浮比例，一旦確定，在貸款期限內，不會在進行變動，未來你的貸款利率變動，主要是因為基準利率的變動。

目前中國商業銀行執行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行一定幅度的上浮（比如基準上浮20%），在我們的貸款合同中對於利率的變動約定，僅有這一條：如遇到國家基準利率的調整，則下一年度開始，執行新的基準利率。合同中沒有對於上浮比例調整的約定，也就是說，這個上浮比例一旦確定，你就無法更改了。

舉個例子：

2015年1月份，你購買了一套房子，辦理貸款，此時的基準利率為5%，假設簽訂的貸款合同約定的上浮比例為20%，那麼你實際放款的利率為：5%*1.2=6%；假設2017年10月，國家把基準利率調整為6%，那麼自2018年1月1日起，你的貸款利率則變為：6%*1.2=7.2%，跟著基準利率上漲；反之，則跟著下跌。

貸款上浮的比例一單確定，永不更改，即使你提前還款都沒有辦法；所以目前買房的人壓力是蠻大的，因為自2016年末新一輪房價上漲潮開啟後，銀行的房貸利率上浮比例一再調高，現在很多地方首套房的利率都在基準上浮15%以上，而以往房市冷清時，首套房的利率常常是打9折或者8折的。兩者的差距，以100萬元為例，貸款30年，上浮20%和8折可以相差43萬元的利息，這是一個多麼恐怖的資料。

因此，辦理房貸時有關係的，一定要儘量少關係，少上浮個5%，一個貸款期限下來都可以省掉好幾萬元的利息。