這個要具體問題具體分析，如果你有好的投資專案能確保收益超出貸款利率和理財收益，確保資金安全前提下可以考慮投資專案。在實體經濟不活躍的大環境下，你踏實上班，提前還貸，減輕壓力也是好的選擇，供你參考。

投資理財要問自己具備投資理財的知識嗎？研究過嗎？能盈利的機率多大。什麼品種適合自己，想清楚，做好心裡準備。

有20萬元，如果房貸還了沒幾年，提前還貸要比投資更靠譜一些。

當然提前還貸的前提是商業貸款而不是公積金貸款，後者利率低，理財收益明顯更高，就沒必要提前還了。

之所以給出這樣的建議，是根據當下大環境得出的結論。

2019年房地產市場拐點已經到來，在兩三年內會經歷有價無市到降價也無市，對於宏觀經濟的影響會持續較長時間。此外國際貿易問題，全球經濟疲軟，都會對中國經濟產生影響，國內過剩產能難以釋放，必須尋求產業升級和減產。

在這樣的大背景下，創業機會是在不斷減少的，投資的風險會不斷增大，理財收益率有可能進一步降低。

與其讓資金承擔更多風險，就不如提前還貸降低還款壓力，還能省不少利息。

1、房貸已經還了七八年，利息已經還的差不多了，提前還貸已經沒有意義；

2、自己有工廠或公司，對資金需求較高，留一筆資金隨時使用很有必要；

3、透過理財可以獲得更高的穩定收益；

如今房貸利率屬於歷史較低水平，基準利率4.9%，首套房平均利率在5.60%左右。如果是公積金貸款，基準利率只有3.2%，上浮後也不會超過4%。

2019年三年期國債利率4%，三年期大額存單利率4.20%左右，只有民營銀行五年期存款年利率能達到5.45%甚至更高，這已經是保本保收益的最高水平。

國內房貸基本以等額本息的還款方式為主，特點就是每個月的還款金額一樣，前期還款多數都是利息。正因如此，越早提前還款就能節省更多的利息。

假如是在2016年貸款買房，貸款利率4.90%，現在提前還20萬元，能夠節省8.95萬元利息，每個月的還款額能夠從6544元下降到5093元。

如果貸款利率是5.60%，提前還20萬元，則能夠節省10.45萬元利息，每個月的還款額能夠從6935元下降到5409元。可惜銀行為了多賺錢不讓選擇縮短貸款時間，否則能夠節省更多的利息。

顯然，不管是哪種利率，在第三年的時候提前還款都能減少20%左右月還款金額，意味著每個月收入可以存下更多，生活壓力大大減輕。

當下投資理財騙局眾多，與其去投資不靠譜的專案，或者是不熟悉的領域，冒很大的風險，不如踏踏實實還房貸。

這個看你的需求了！投資的話現在不好做，如果是安全一點的你只能坐銀行理財，私募和信託都要100萬起步。如果是投向二級市場的話，股票這幾年不太好，期貨需要非常專業的專業知識才能賺錢！實體投資輕易不要做！

根據個人情況而定，不能只看手頭，如果你沒房，這錢夠首付，那就買房，如果你房子好幾套，正好有專案，那就投資。

您手裡有20萬沒有找到合適的、穩定可靠的投資產品。那這20萬具體是還房貸還是投資，還要看具體情況具體分析。

首先我們看一下您的這個房貸。

（1）貸款分商業貸和公積金貸款，如果是公積金貸款，利率相對於比較低。

（2）還有多少貸款沒有還完，貸款的期限是到什麼時候截止？

其次我們看一下目前的投資

因為您手裡只有20萬，金額並不是特別大，目前比較常見的投資品有基金、股票、基金定投、銀行理財、p2p，寶寶類產品、黃金、收藏品等。

股票和p2p類投資收益比較高，風險也大，需要時刻關注；基金，基金定投，銀行理財偏保守，但也可以獲得不錯的收益，黃金、收藏品等需要看個人愛好。

最後解決方案

1、如果您追求生活質量又不準備換房，剩下的金額又不多可以考慮全部用於還款，這樣生活壓力相對越來越小，生活幸福指數可能會提高很多。

2、目前市場可操作的一些理財產品、基金定投等基本高於公積金貸款利率，在您貸款額度比較大的時候我到覺得投資也是一種不錯的選擇。

3、一半還貸款一半投資，既能提前還款又能有一部分小的額外收入，獲得收入既可以還貸款，也可以補貼家用，都是不錯的選擇。

至於最後選擇哪個方案，具體需要看您能承受的風險能力以及對生活品質的要求。