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1 # 百變小嚶
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2 # 平安107007091
買房與否要看自己的需要 經濟實力和房價是否適合自己 只要是剛需 那就說明需要房子住 那麼買房就看房價是不是能夠適合自己了 沒有足夠的錢 再需要也沒法買房 在現在房價遠超個人購買能力的情況下 借債買房 用今後三十年去還債 風險太大
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3 # 小言詹詹
剛需這個層面從來不需要考慮應不應該的問題，因為“剛需=應該”，如果你的孩子要上學，你會冒著孩子晚上一年學的風險再去買房嗎？
大家一定先要明確剛需這個概念購房剛需其實並不多，孩子上學需要學區房肯定是一種，另外婚房也是一種。但是，在購置婚房的問題上，目前的房價已經讓很多人看開了，不是勢必要買房才能結婚。
而對於任何個體來說，關於房子的普遍剛性需求其實是住房，不擁有房產不是不可以，但是沒有住的地方肯定不行。
所以，不要在購房問題上動不動就說剛需，剛需考慮的只有對價格的承受力，沒有應不應該的概念，承受的了就一定要買。如果剛需承受不了，就會變成彈性需求，會決定在暫時不買。
至於年後要不要買房，還是要從另外一個層面探討按照如今的房價來看，無論是剛需，還是對於普通想要買房子的人來說，都要評估一個要素，那就是償債能力。
意思就是要考量自己是否能夠有效的償還債務，畢竟貸款是一件持續幾十年的事情，一定要把自己的收益能力計算進去，否則一旦斷供，長久以來的努力就會功虧於潰。
對於非剛需人群來說，還有一個比較重要的因素，就是要考慮價格的變化。
嚴格來說，彈性需求也好，普通消費人群也罷，都有個普遍的特點，那就是能等得起。
很多人其實都在等，等一個好時機“上車”。畢竟現在的價格和收入比，並不太理想。
這時候可以等待房子降價，或者自己再努力一些，把收入提上來。至於房子降價方面，有些城市一個已經開始了，有些城市房價基本穩定不動，至少很少有城市在2018年8月之後上漲，也就是說，如今其實是一個很好的觀望期。
另外，對於那些不斷勸人買房的人，大家可能要思考一下用心，因為如果你不是剛性需求，也不存在未來必然成為剛性需求的情況下，住房的質量才是最重要的，買房並不重要。
所以，至於年後剛需是否應該買房，建議剛需還是不要太多觀望，早買早解決問題。對於非剛需人群，筆者認為年後房價並不會有太大波動，建議五一左右決定。
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4 # 甲木先生
過年五一以前一定要買房！切記，切記。我是做房產的，相信我吧我做永清房產的，產業升級在即，依託大興機場，動批，大紅門批發，浙商服裝生產基地，亦莊高新區進去，一個千億產業，百萬人進去，需要住宅的量太大了，而目前永清縣城也就三四十萬人，所以漲價是必須的了，而且不會受大環境的影響！
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5 # 張三120727591
首先明確，什麼是剛需。一家人租房子住，是剛需嗎？兒子大學畢業沒有女朋友是剛需嗎？我認為，所謂剛需，就是不管房價漲跌，都要買房子且有能力買房子的家庭。
現在不少家庭都想買房，給大學畢業的孩子，給十多歲的孩子，甚至給剛出生的孩子買房？按以前經驗，房子買了就會升值，所以很多家庭提前給孩子買房子。
房價為什麼會漲？因為國家政策，因為經濟發展，因為城鎮化，因為人口，因為棚戶改造，房價預期會漲，導致出現了炒房團，在炒房團帶動下，房價一路上揚。散戶買房，或買多套房，都是預期房價會大漲。如果貸款買房，房價一年不漲6%以上，都是虧的（因為有貸款利息和買房錢的存款利息）。
現在房價還會漲嗎？我以為漲不了了。
一，房住不炒，國家政策對炒房不利。
二，炒房團沒有了。如果房子不大漲就沒有，沒有人願意炒房。沒有炒房團，散戶對房價的拉動，幾乎沒可能。
四，估計三五年後，最多七八年後，房子總量會多出很多。因為爺爺奶奶輩的都有房子，他們的房子會慢慢空出來。
五，工作流動性增加，租房子的多了。
春節後買房嗎？
網上已經有很多老套的回答：如果你真的需要，且有能力買房，可以買。如果你想炒房，建議多考慮。
現在國家政策有鬆動，不是想拉漲房價。中國的房價很危險，已經到了不嚴厲控制就會危害國家經濟發展的地步了。但現在經濟下行壓力大，地方政府還是土地財政，所以，國家政策有鬆動，也僅僅是鬆動而已。鬆動目的就是不讓房地產被禁止死，畢竟房地產還是能拉動經濟的。過渡期不會太久。
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6 # 仝仝207297419
每月三千工資，也想擁有自己的房子！平米數100平米左右，實際使用面積除去公攤，也就75平米，考慮國家鼓勵二胎，小三室就行，離工作單位二十分鐘車程就行，您看我這是剛需嗎？！！！
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7 # 使用者58602750308
買房這個話題，從來就沒有消停過。就關於買不買房問題，有2種情況，一種是剛需，一種則是改善，針對不同情況有不同的見解和看法。 第一種情況，剛需客戶。 比如您需要婚房，那自然得看地段、看政府規劃、看周邊交通和配套（商場超市、學校醫院等）這些基礎設施配套硬體，這些您是有選擇的；但是對於剛需性客戶，還是建議購買好品牌的房子，原因在於，當硬體有選擇餘地，那就看軟實力，一些周邊，所以需要買房的，會有傍身之地的
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8 # 二月春風147920151
真正的剛需還是持幣觀望的好，買房一輩也就一次最多拆遷再來一次，買好了還安心，買錯了沒有後悔藥吃，如果買房能向網購一樣在三年內無條件退貨，那時才是買方市場，才值得去買。
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9 # 法由緣生
希望房地產崩盤的人，觀點詫異！
難道，房改二十年的決策，錯了嗎？難道，房改二十年帶來的，翻天覆地的變化，錯了嘛，看不見嗎？
每個買房人，為政府的直接貢獻率超過70%。並且，帶動了，金融，環保，建材，鋼鐵，裝飾，家電，鋼鐵，軍工，運輸等，實體產業，的長足發展。促進了，農業，工業，服務業，的良性迴圈發展。
試問，什麼樣的產業，能為政府提供70%的直接貢獻率呢？什麼樣的產業能帶動40餘個實體產業共同發展呢？什麼樣的產業，能夠解決大量人口就業呢？我相信，希望房地產崩盤的人，是一臉茫然的，是啞口無言的。
嚴格地說，凡是貸款買房者，都是客觀上的炒房者。因為他們都加了金融槓槓，30年貸款的，就是長線炒房者。
房改二十年，M2增加18倍，也就是說，當年，你十萬元買的房，如今，就必須值一百八十萬，才能保值，所以，你沒有賺到錢！但是，如果，當年你繳了兩萬首付，貸款二十年，如今，你最少能賺一百萬(當然房子賣了的話)！
當，人們看到了M2的發展趨勢，並判斷它，不可能急剎車時，於是就，蜂擁而至地貸款買房了。
貸款買房，就是加了金融槓槓。凡是，加金融槓槓者，對房地產預期都是看漲的，所以，才敢加槓桿。要是預期看跌，誰會加槓槓呢？
不知是，M2抬高了房價？還是房價綁架了M2？
但是，客觀講，房地產是貨幣的蓄水池，是物價的穩定器。
資料表明，房地產增速下降，CPI增速加大，它們是逆相關的規律。
房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。
因此，在通脹面前，我們每個人都是受益者。(本月資料表明，房地產增速放緩，CPI增速加大)
一個人的消費，就是其他人的收入，這是經濟發展的最基本規律，何罪之有？
房地產是貨幣的蓄水池，是通脹的穩定器。
在目前的貨幣政策下，房地產增速下降，CPI上漲，這兩個指標，是逆相關的規律。
難道，中國的統計部門，教授，經濟磚家，都是吃乾飯的嗎？不能為政府提供，有價值的，有前瞻性的參考意見嗎？
例如，我吃了好幾年的金膽片，前幾年都是10元一瓶，今天，突然發現漲到13元一瓶，一下子就漲了30%。針對這種藥品來講，我的消費水平，陡生了30%！難道，這就是所謂的拉動消費嗎？
如果，房地產突然漲了30%，希望房地產崩盤的人，又會如何批判呢？
如果，靠通脹，拉動消費，那一定是表面文章，是形式主義，是自欺欺人的把戲而已。
可是，目前，對於藥品，水果，諸如此類物品暴漲的情況，那些輿論，媒體，磚家，對此，不感興趣，卻，對房地產下死手，推波助瀾，不嫌事大。
他們懂得，大眾所不知道的，以上的規律，卻，誤導輿情，意欲何為？居心叵測也。
我不是全款買房者，也沒有能力貸款買房，我是一個旁觀者，不希望蓄水池，垮壩，衝擊每一個無辜的人，當然包括我。就像白居易所說，心憂炭賤願天寒！
治理經濟是手段，繁榮經濟才是目的。希望，不要搞反了，最容易犯的錯誤，就是把手段當成了目標！！！
嗟夫，房價維穩，才是目前國家的大政方針啊！
回覆列表
沒有什麼是所謂的剛需，如果是首次置業，用來居住，一定要選擇居住屬性好的，自己住得舒心。
現在房產中介日子不好過，壓力大了，倒掛二手房不宜購置。
購房時間上，做好房價持續陰跌的心理準備。