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1 # 武漢貝殼找房小汪
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2 # 房產經紀人楊
一、 選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關注交通工具的數量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、教育、商業等配套。
3、周邊環境
周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等，汙水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4、區域前景
政府的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。
二、 選小區
1、五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。
2、看開發商資質實力，口碑好壞
看開發商資質是一級、二級還是三級。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。瞭解開發商相關資訊，比如開發商以往的業績、專案總開發量和開工量、工期進度等。
3、看產權年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商最初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。
4、看小區環境
小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。
5、看小區物業好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。
6、看小區的教育配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中小學辦學水平如何，學校與小區的距離有多遠。
三、選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關係到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央水景或湖景。
四、選戶型
五、選樓層
低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價Grand SantaFe貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，最高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、執行速度和安全。
六、 要問售樓員哪些問題？
物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前瞭解好，考慮全面，在實際買房時，依據實際情況，有所取捨，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。
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3 # 痞子濤
現在，有四類房被大家稱為硬通貨：學區房、剛需房、地鐵房和本地特色房。
首先是學區房，這一點無需多說。為了孩子的教育，父母可謂是不遺餘力。多貴的學區房，只為了能夠進入那個片區的好學校，都捨得花錢。
所以，只要學校還在，那麼片區的學區房就依然還有價值，就不用擔心會貶值，因為一定是供不應求的。所以，學區房可以成為硬通貨。
第二種是剛需房。既然成為剛需，那麼非一般的情況，是不會考慮出售或者變賣的。即便市場上的價值發生了翻天覆地的變化，對於房主來說，變動也不過是一個數字，並沒有實質性的變化。
第三種是地鐵房。一個房子是否能夠保值，跟周圍的環境有著非常大的關係。在地鐵周圍，意味著這房子交通便利，這對於房子來說是非常重要的一個部分。也是大家在買房時，首選考慮的一個因素。
第四種是本地特色房。擁有特色的房子，永遠不愁找不到買家。他們的價值就在於稀少，只要市面上不出現大量的同質房子，它們的價值就不會下跌。
但是，市面上出現大量本地特色房，這幾乎是一件不可能的事情，所以也不必擔心會貶值。
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4 # 天中房事
現在，新房市場龐大，開發商都躁動起來了，各個樓層都開始崛地而起，面臨這樣的情況，如何買好房是個重要問題，我會從一下幾個方面考慮：
1.口碑好。 無論是大品牌還是小品牌，最重要的還是質量，質量好了，買房這者才會買你的房子，所以，良好的口碑是買房族的首選。
2.交通便利，地段好。 買房肯定要選好區域，不要買在人流量不大，交通不方便的地方，要不然，出門都不方便。
3.周圍配套設施齊全。 買房要選周圍配套設施齊全的地方，像大型超市、學校教育配套、餐館飯店等等，要不然還要花時間買東西呢。
4.小區環境好。 都不希望買在一個髒、亂、差的地方，良好居住環境是非常吸引住戶的。
5.樓層好，戶型棒。 住在哪個樓層也是很重要的，要選擇自己心儀的樓層；戶型當然要選自己喜歡的，採光性好，南北通透的戶型。
以上可能是買房者考慮最多的幾個因素，還有其它因素也同樣影響著買房者。最後希望每一個買房的人都可以擦亮眼睛，買到適合自己的小窩。
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5 # 惠州地產界的郭奮鬥
一、 選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關注交通工具的數量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、教育、商業等配套。
3、周邊環境
周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等，汙水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4、區域前景
政府的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。
二、 選小區
1、五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。
2、看開發商資質實力，口碑好壞
看開發商資質是一級、二級還是三級。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。瞭解開發商相關資訊，比如開發商以往的業績、專案總開發量和開工量、工期進度等。
3、看產權年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商最初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。
4、看小區環境
小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。
5、看小區物業好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。
6、看小區的教育配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中小學辦學水平如何，學校與小區的距離有多遠。
三、選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關係到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央水景或湖景。
四、選戶型
五、選樓層
低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價Grand SantaFe貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，最高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、執行速度和安全。
六、 要問售樓員哪些問題？
物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前瞭解好，考慮全面，在實際買房時，依據實際情況，有所取捨，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。
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6 # 距79年還有一甲子
既然是新房，那就需要看購房人自身需求，比如區位地段、交通出行，然後才是樓盤周邊的學校、商業、公園等配套。
選擇區位地段時，購房人不僅需要考慮自己的工作、生活圈子（畢竟一個城市範圍較大，上班離家太遠，時間成本高），還要看政府部門有沒有對這一地段出臺近期或遠景規劃，不說升值空間有多少，至少能夠保值吧。
交通出行方面，如果自駕出行為主，則多看交通主幹道附近樓盤，或者離快速路出入口不遠的小區；在有軌道交通的城市，不妨多考慮地鐵口周邊的專案，如果現階段還沒有的話，至少以後得有規劃建設的路線。
確定了上面兩大因素之後，再看周邊有沒有名校可供子女入學，附近有沒有大型商業綜合體可讓全家人週末一起去逛逛超市、看場電影，平日裡老人休閒健身能不能步行十分鐘就到的公園，如此等等。
上面的條件都滿足了，最後才是看開發商的資質、品牌、口碑等。
一般說來，開發商資質等級越高，說明實力越雄厚，樓盤近期合格率100%，這種開發商建設的房子就越可靠。比如不會出現爛尾、房子交付後隨便一處都有問題，讓購房人苦不堪言。
有些時候，品牌開發商的房子也不見得好，可能各地經營風格不一所致。那麼，購房人就要留意當地的口碑樓盤有哪些，如果一家開發商的好幾個樓盤都很有影響力，業主滿意度都不錯，那麼選擇這家開發商的新樓盤十有八九是明智之舉。
筆者所在城市蘇州，當地口碑最好的樓盤不是萬科，也不是中海、龍湖，而是仁恆。雖然仁恆的經營規模遠不及排名前十的開發商，但是它注重細節，給業主帶來良好的居家體驗，業主也樂意口口相傳它的好，口碑影響力自然就出來了。
據相關調查，仁恆的房子租金往往都會高於同一地段的其他品牌小區，而且難得有業主掛牌出售，即使有二手房，價格也更高一些。
以上就是如何選擇新房的個人心得，希望可以為朋友們在買房的道路上提供參考。
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7 # 房產樓市
個人觀點，經驗總結，僅供參考
1.最好品牌開發商，在本地區有過開發專案；
2.最好買新盤首開，這類價效比最高，而且首期開發商為了利於以後的銷售更注重質量和口碑；
3.最好是學區房；
4.交通便利，輕軌，快速路最好都有；
5.配套要全點，醫院，商場，超市，公園最好都有；
6.儘量買園區中間，不要臨街的，臨街一定有飯店之類，夏天要是有燒烤開窗那個味道簡直了；
7.樓層選擇盡力不選頂底和裝置層，消防連廊層也不要考慮；
8.戶型最好不把山不臨街的；超過110平的最好選兩個衛生間的；
9.買房時候一定要看五證，沒有預售證絕對不交定金；
10.小區周邊有高壓線，垃圾轉運站，火葬場，墓地等不利因素的盡力不要選；
11.投資的話養老地產，旅遊地產一定要仔細考場，沒有信得過的專業指導盡力不買；
12.不熟悉的陌生地區不要買，規劃可能不像說的那樣；
13.買抵賬房要慎重，一定到房地局查備案，開發商改底；
14.買房一定要看物業，資質，口碑，本地區有無服務案例，收費情況等；
15.籤合同時一定確認好交房時間，延期交房責任等！
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8 # 湛燕雲
個人觀點，經驗總結，僅供參考
1.最好品牌開發商，在本地區有過開發專案；
2.最好買新盤首開，這類價效比最高，而且首期開發商為了利於以後的銷售更注重質量和口碑；
3.最好是學區房；
4.交通便利，輕軌，快速路最好都有；
5.配套要全點，醫院，商場，超市，公園最好都有；
6.儘量買園區中間，不要臨街的，臨街一定有飯店之類，夏天要是有燒烤開窗那個味道簡直了；
7.樓層選擇盡力不選頂底和裝置層，消防連廊層也不要考慮；
8.戶型最好不把山不臨街的；超過110平的最好選兩個衛生間的；
9.買房時候一定要看五證，沒有預售證絕對不交定金；
10.小區周邊有高壓線，垃圾轉運站，火葬場，墓地等不利因素的盡力不要選；
11.投資的話養老地產，旅遊地產一定要仔細考場，沒有信得過的專業指導盡力不買；
12.不熟悉的陌生地區不要買，規劃可能不像說的那樣；
13.買抵賬房要慎重，一定到房地局查備案，開發商改底；
14.買房一定要看物業，資質，口碑，本地區有無服務案例，收費情況等；
15.籤合同時一定確認好交房時間，延期交房責任等！
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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9 # RMFP66668888
選擇自己喜歡的地理位置，小區品質，然後一定要考慮周邊的配套設施，商場，醫院，學校，地鐵公交，未來規劃，這幾點是很重要的。
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10 # 快看—電影
首先根據自己情況選擇樓盤，配套主要看交通，學校，商業，醫院（不是養老的話可以不用太近）。樓盤主要看容積率，梯戶比，綠化率，樓間距，朝向。以上內容可以根據自己情況擇優選擇。希望可以幫到您！
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11 # 小海哥15233881373
首選大開發商，在看位置價格。
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12 # 中向新房肖經理
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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13 # 杭州房產人阿標
①首先要符合自身需求
②地段
④樓盤質量
⑤戶型
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14 # 娜姐聊勵志
社群大一點，小區周邊配套齊全，離地鐵等交通更便利，離工作單位儘量近一點
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15 # 固本培元
地理位置要上班、生活購物、交通等便利，價格適中，不求太大，適合即可。
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新房相對於二手房來說，第一看的是品質，因為現在新房都是期房，我們能看到的只是以後的規劃，相當於規劃來說，大部分人肯定還是願意相信大品牌大開發商。第二就是位置和價格，第三就是戶型