很高興回答您這個問題。關於產權年限有分40年、50年和70年的。現在的商品房和回遷房都是70年產權。國家也有明文規定不管是多少年的產權一旦到期、如果政府沒有明確規劃拆遷另外安置的將是採取自動續費的形式、就是每年出幾千土地出讓金可繼續使用的。現在的房子基本到40/50年的時候就要拆遷的、房子永遠是你自己的、但土地永遠都是國家的。所以不用擔心產權年限的問題、也不需要產權到期房子會不會收回的問題。

這裡需要區分這兩個年限的概念:

1.50年,指的是建築的設計使用年限，住宅主要是考慮到結構在不經過大修就能滿足使用功能的機率下限。這個概念主要影響的是結構設計階段。與單體建築實際能使用多久並無關聯。並不是說到了50年房子就會壞，建築如果經過合理修繕實際使用年限是可以遠遠超過50年的。

2.70年，指的是土地使用權的年限，他是從土地出讓的時候開始計算，與土地上的建築沒有關聯，只要土地上的建築還在使用沒有被政府徵收，土地的使用年限是可以續期的！

這是兩個概念！設計年限是自然科學方向。土地使用權年限是社會科學(制度)方向，是人為規定的。主要是行業外的人，沒想過這類問題！人們生產生活需要特定的建築空間。而建築空間必須是佔用土地。土地所有權屬於國家。所以產生，建築物和土地使用權的兩個權力，才能完成使用空間的行為！

首先，設計壽命50年，使用年限可能要超出50年，特別是一些改善盤和別墅區。

經過維護，可能使用超出百年，可以繼承給下一代。

70年產權到期以後，土地使用年限結束以後怎麼繼續，房子還有使用價值的時候怎麼繼續使用土地，目前還沒有具體方案。

一般認為繳納部分土地使用費即可，具體標準等待相關部門制定政策。

部分人擔心的是房子的殘值，比如70年產權，距離年限到期時間越短，可能房子價值越低。

房子的設計壽命為50年，為什麼那麼多人整體擔心房子70年產權到期後怎麼辦？

通常剛買的房子是已經沒有70年產權，要看看房產證上面寫著是什麼時候蓋好。一般情況只有六十幾年，住宅和公寓性質不一樣一個70年一個40年。很多人擔心70年到期後怎麼辦？國家現在沒有出臺明確規定該怎麼樣，聽說是到期後要繳納土地出讓金。因為土地是國家的，房子是你的。要給土地的費用，按照現在來算就是地產商拍下土地的價錢一樣，不會很高。也有人很怕房產到期房子價格會怎麼樣，一種是租給別人房子就這樣租下去。另外就是自住的看看有沒地產商對地段好的房子收購進行拆遷，有就是好事。

對於房子的設計壽命來說50年，我覺得還是有點過長一般家裡20年左右就基本要重新裝修一次，因為電線水管的老化程度來說。 翻新不等於重新裝修。翻新只是對外表進行更新處理，刷刷油漆什麼的作用不大。老化的東西在牆裡面。 房子的自住成本其實很高，買回來價格高，裝修、幾十年後的重新裝修產權到期還要給土地出讓金。

這個時間差估計是故意留的，為什麼地70年，房子不讓設計到70年，估計還有70年產權到住戶手裡剩65年那個有良心的開發商，有的剩的很少

說白了人生不帶來 死不帶去，土地是國家的，房子是自己的，到時候肯定會有更加完善的政策，國家是不會虧待我們老百姓的，一切以人民的利益為重，所以不用擔心是40年產權還是70年產權，只有自己的才是自己的

鋼筋混凝土，可以用100年，50年，是開發商，說出來忽悠大家買第二套房的。自建房住了10多年，就說使用50年，後面就選擇到城裡買房了。一切都是開發商的套路，還有一點就是考慮到中國的實際發展，有的房子建的矮 建的醜。建的不好，就說要拆，要重建，沒到30年吧，拆了，後，就對外面說，只能用個50年

因為房子目前價格高呀！人們心目中的高價商品不是奢侈品就是古董。它們共同的特點就是比同類低價商品使用或儲存的久！就象鑽石和古董！真是越久越貴！

打個比方吧，你手裡的錢是紙做的，它的壽命不到五年，可是你會擔心這張紙的壽命嗎？你只擔心，那張紙是不是你的（產權）。

房子壽命到了，只要不塌，還能再住。如果塌了，原地上蓋就是了，有錢蓋好點，沒錢蓋個木屋都行，到時還是有容身之地的。但是，如果產權到期，你就會流落街頭。