其實買商鋪要考慮的因素特別多，不是說商鋪不能投資，投資需要特別慎重，首先，住宅樓下面的商鋪不建議買，主要是剪力牆多，使用不方便，對業態的侷限性大，而且現在住宅樓下面的商鋪都沒有餐飲條件，油煙太大，也不能做餐飲，所以即使買了出租也是個問題。其次位置也是一大考慮因素，做生意將就金角銀邊，十字路口或者是路邊的都還可以，內鋪或者是小區鋪面都不好出租。還有就是考慮回本，以前一鋪是可以養三代，因為價格便宜租金高，現在商鋪貴的要命，回本週期太長，別說三代了，養一代人都是問題，綜上所述，買商鋪一定是綜合因素的取捨，絕對不是拍腦袋被忽悠的選擇。

商鋪的地段很重要的，主幹底商都不怕。但是基本上當下就能看出價值的商鋪一般人是買不到買不起的。所以說商鋪投資還需要很多運氣。

2019年門面最好是看看就行了，新修的商業區人氣不高，又賣的貴，我四線城市，商鋪也一般是100w+,好像都沒什麼人氣，開業的少，所以投資謹慎點。

買商鋪首選是位置，不要怕貴，你買的就是位置，不是房子，還有一般人儘量不要碰商鋪，風險太大，位置不好，租不出去還會變成累贅的，商鋪電貴，水貴，物業費，暖氣費都貴，所以不建議大家買商鋪，我就吃虧了，2014年買商鋪230萬現在想賣都不好賣。

每天固定有千把塊收入怎麼樣，現在國內什麼生意都不好做，想穩妥又能賺錢的，必須要跟著國家的政策方向，國家近幾年大力支援新能源發展，如國家補貼支援的新能源充電樁專案挺好賺錢，跟一個國家補貼的共享充電樁幾百元，每天有固定40元分成收益，一個月固定收益有一千多，不到一個月即可收回成本，十個每月固定收入有一萬多。國家剛開放個人可參與的新能源行業，百分百零風險的國家補貼支援新能源政策！

商鋪和門面房，從來就沒有不值得投資過，但是這是一個理性的市場，而不是一個投機的市場，這個理性的市場，在於你如何把握，分析，知道這些地方如何去把它盤活，因為商鋪和門面房，投資他的人一定要，考慮到它的真正價值，就是租金，至於說等著他，增值之類的，那都是過去的時代。

可以這樣說，商鋪的建設速度，超人想象，說白了就是供大於求，那麼購買商鋪的時候，就要考慮很多的因素，這些因素，和生意有關，和行業有關，和租金有關，和商業模式有關，你想想，原來那麼多的商鋪，關門了多少？現在又有多少商鋪？還在關門的過程當中，那麼又有這麼多商鋪，出來大面積的銷售，這是一個什麼樣的狀況？

很蹊蹺，所以，現在購買商鋪，絕對是個技術活，一方面要考慮到它的回報率，到底高不高，回報率的背後，就是生意的邏輯，買了這個商鋪，適合什麼樣的人來做生意，要研究透，這些生意，能不能賺到大錢，倘若能，那大吉大利，若是其他情況，那就要考慮到他的各方各面，回報率這個事兒，並不是簡單算一個賬，那是粗人做的事，背後的邏輯一定要搞清楚，如果這個事情沒搞清楚，那購買到的商鋪就成了碰命了，碰住了，就賺錢了。

可以這樣說，商鋪和門面房，一定值得投資，但是購買商鋪和門面房，一定要多看房，多分析，因為那些能賺錢的房子，投資回報率比較高的房，一定是可遇而不可求的，而開發商賣給你的，或者市面上大傢伙都能買到的，不好意思，一定是經過開發商專門設計過的，能讓你賺錢，開發商賺什麼錢？

所以這些房子，跟開發商手裡面買，要麼大面積的買入，你的資金充裕，比如說開發商有100間商鋪，你直接一次性拿下50間，直接去談價，把價格壓到一半以下，因為商鋪和住宅的成本是一樣的，憑什麼三四線城市的房價，沒商鋪貴，應該商鋪比房價便宜才對，就罩住一半的價格往下，砍價。

大資金操作，或者是團購，才是商鋪的出路，才能夠把整個商鋪的收益率做高，也只能說，商鋪的投資，要麼專業化，要麼資金大規模，要麼就是可怨不可求，等待，也會等待到一些高收益率的商鋪。

現在的商鋪不是考慮值不值得投資的問題，而是要考慮能不能投資的問題，十年前一鋪養三代，閉著眼睛投資商鋪的時代過去了，現在想要投資商鋪你不但要睜開眼睛選擇，而且要睜大眼睛挑選。

我們來看一下商鋪的現狀

2019年1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。

房地產待售存貨

截至2019年9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存貨總量超過1000億元。其中，萬科、綠地、保利地產、招商蛇口存貨分別為8598億元、6107億元、5748億元和2776億元，分別同比上漲21%、11%、13%和20%。

年底衝刺：降價讓利+全員賣房

“降價根本不需要考慮土地成本，尤其是大企業，在市場調控週期中，如果不考慮價格調整，未來損失將更大。舉個例子，在拿地成本高企的當下，很多公司融資成本都在10%左右，如果為了幾千塊的讓利，未來將承受更高的財務成本。”

“全員營銷即員工內購，是房企的一個絕招。”一房企營銷總向記者直言，到了這個節點，一定要完成多少，然後層層往下壓。有些房企在年底衝刺業績的特殊時期，員工甚至有一次更名的機會，讓員工先認籌，其後更名賣掉。如果漲了就賺差價，如果市場不好，就退房，反正完成這個時間端的業績資料再說。

房企回款壓力加劇

除了市場融資不盡如人意，在房地產市場整體下滑的背景下，房企資金回款也問題重重。WIND資料顯示，前三季度，142家房企總營收合計為15052.3億元，同比增長22.04%，增速較2018年同期減少5.02個百分點；歸母淨利潤合計為1440.63億元，同比增長12.52%，增速較2018年同期大幅減少19.56個百分點。利潤率下滑的房企佔比超過一半。

綜合來看，我只想用馬雲先生的一句話來表達房地產的價格，風來的時候豬都會飛，但風停的時候，摔死的還是豬，商鋪和門面的投資價值時間已經過去，除非你有大量資金，可以在發達城市的繁華地段投資商鋪，否則我還是勸你省省吧。

商鋪從來都是值得投資的，不管是2019年，還是2009年，還是1009年；正所謂“一鋪養三代”！從古到今，至理名言。

投資商鋪風險很大！

商鋪和門面一直都是投資品，不是生活必需品，是投資品就有風險，有風險才有收益。投資商鋪和買股票是一個道理，不能拿錢瞎買，要選好股票，選好潛力股，才能收益；選好商鋪，不愁租，不愁賣。瞎買的話，不管買股票，還是買商鋪，都註定會失敗，那就不會是“一鋪養三代”，而是“三代養一鋪”。

投資商鋪的利潤點在哪裡？

有些人買商鋪和門面，看重租金收益更多一些，不在乎商鋪、門面未來的升值空間，這是投資商鋪的主流觀點。

一般來說，實際租金收益高，比如年投資回報率在7%以上，也就是你花100萬買個商鋪，每年租金收入在7萬以上，那就是很好的商鋪投資，光收租金的話，14年就可以回本了，哪裡不好呢？

有些人看重商鋪和門面未來的升值空間更多一些，租金收益只是一個參考指標。這是部分人的觀點，我覺得不夠科學。

投資商鋪的話，未來升值空間誰說得準？市政配套改變、承諾的配套沒有兌現、規劃調整、道路改變之類的，都是不受人的意志控制的，未來的概念和收益就是畫餅充飢，沒有多大作用！但也不絕對，關鍵還是看眼前收益，收到的租金才是實實在在的。

如何看待目前實體商鋪和門面生意清淡？

電商確實衝擊了部分實體業態，比如服裝、特產、小商品之類的，這些業態在實體店經營出現了很大困難，有些被迫轉行，有些還在堅守。

大家習慣了網上購物，逛街的人就少了，相應的人氣就少了，消費行為就減少了。比如一個人出去買雙鞋，在逛的過程中，他買了鞋子，還可能會看上其他商品，本來是買鞋，結果還買了板栗、圍巾之類的，其他商家也跟著受益。

但電商同樣也帶來了新的業態，比如天貓小店、京東小店、快遞物流店鋪之類的，同樣在拿快遞過程中，產生其他消費行為，也算是電商對實體的一種反哺。

萬達老王也說，實體商業確實在這兩年遇到了些經營困難，但這不是實體商鋪的問題，而是商業模式在調整、升級。我覺得老王這話還是中肯的。薑還是老的辣！一句話就把目前實體商業現狀和問題很精闢地總結了。

2019年商鋪和門面怎麼投資？

商鋪和門面投資的理念從來都沒有變過，總的原則看區位。具體看商鋪和門面在什麼地方？進出放不方便？有沒有人來？周邊能輻射到多少消費者？周邊的消費者包包裡有沒有錢？都是些什麼人？商鋪好不好用？有沒有什麼業態經營限制？等等。

比如投資社群商鋪，我們國家的現狀應該叫小區商鋪，從區位上說，一般就選小區門口第1-5間門面。小區門口第一間門面往往是2種業態，便利店和藥店。便利店特別挑位置，不在第1間門面，肯定就是第2間，如果是在第3間的話，那就不要開了，肯定賣不過前面兩間；也可能前面2間門面小，不適合開便利店，那第3間也是很好的。因此，小區門口前面的幾間門面，不管小區體量是1000戶，5000戶，還是2萬戶？針對小區消費的必備業態，都會優先租賃靠前的幾間門面，也就是所謂的“地利”、“堂口”！這些商鋪一般都不會空置，不愁租，租得起價，收益穩定，也就不愁賣。

商鋪投資要量力而行，因地制宜。資金大，就買大的商鋪；資金小，就搞小門面；大鋪面和小鋪面針對不同的業態和客戶，要根據當地市場行情、經營者和消費者習慣，選擇合適的門面投資，不能個人主義。

現在不要投資了。

尤其是城市擴大，人流分散很嚴重，網路購物等導致沒有絕對的商圈了，而房產還在不停建設，商鋪門面房越來越多，投資空間很小。

看看現在那麼多轉讓和招租的空店面就知道啦！錢放在手上，哪怕只賺銀行的4-5%，都不要投資商鋪。

如果是貸款的話就更不要了。

如果你是投資商鋪和門面來收租，那麼這就要看房地產市場的冷暖，不是你想投就能有利可圖的。如果是自己從事商業，那麼這又當別論了。所以我才說，關鍵看你做什麼。如果自己經營，則必須要注意以下三個字：

1、新：無論開什麼樣的店鋪，千萬不要開毫無特色的店，必須要進行創新，無論是便利店，還是餐飲店，那麼是維修鋪，都必須創新出奇，使得每一個過路的人，都忍不住要進來看看，這究竟是一傢什麼店？因為你的創新，會讓人的大腦經驗不夠用，難以發現你店裡究經營什麼，卻必須要進來看看！

2、奇：如果你開的是餐飲，無論是麵店還是中餐，都必須完全另類出奇，從店招、顏色到菜品以及服務，都要創造一種中國絕無僅有的餐廳，促使每一個過路的客人都要進來品嚐，否則人生就會留有遺憾。做到了這一點，你的店就賺翻了。

3、特：特就是特別，這跟前面的新奇不一樣，怎麼處理特？超越所有顧客的意外，譬如，你可以設計一種取悅消費者的服務，而且一年設計360種服務，每天換一種，這樣，無論老顧客新顧客，每天都會遭遇從未遭遇過的特別服務或者感受。