立即取締貪得無厭的黑物業，必將大快人心。大家來看看黑物業都幹了些什麼。

無良物業除了收取物業費外，還巧立名目亂收費，侵吞全體業主的所有公共收益，確實是寄生蟲。

如今，物業和業主之間的矛盾與糾紛已經越來越多，遍佈全國，大有愈演愈烈之勢，已然成為社會焦點之一。對這一點，大多數人想必不會持有疑議的吧！

問題的癥結在於，業主方認為，

1、物業進駐就不合法。比如，開發商透過霸王條款指定物業，明裡暗裡阻撓業委會成立，不讓業主自主選擇更換不合格物業。

2、物業亂收費。超出物價局批准的各種巧立名目的違規收費。

3、物業侵吞屬於全體業主的公共收益。比如，侵吞各類公共物業用房租金收入，公共廣告收益，公共區域停車費收入等等。

4、物業在小區違法建築，並侵吞出租金收入。

5、物業服務質量問題。比如，賬目不公開，垃圾不及時清掃，樓道不清理，小廣告滿處張貼，個別業主毀樹毀綠亂停亂放汽車，腳踏車和電動車亂停放和丟失問題等等。

物業方認為，向業主收取物業費難。物業守規矩，遵紀守法，業主應該按時交納物業費，如果還有爭議，它可以向法院起訴。

物業方首先不應該帶頭違規違法，不亂收費，杜絕侵佔公共收益，不帶頭私搭亂建，公開物業收支賬目，不暗箱操作，提供合同約定的達標服務。如果物業做到了，業主應該及時交物業費。

化解物業矛盾與糾紛宜採取標本兼治的方案。

治標方案: 政府管理部門，居委會，街道可指定或委派“物業服務質量義務監督員”，監督小區物業服務質量，監督物業公司是否有侵權行為，如有發現及時制止，以絕後患。該方案最易操作，且立竿見影。建立物業監督員和業主聯合考評打分制度，根據評分結果支付物業費，物業費不應該讓物業公司直接向業主收取，政府主管部門應該建立監管賬戶。

治本方案: 強制性要求每個小區必須成立業委會，否則就不允許物業公司存在。由社群暫時代管，待成立業委會後，由業委會決定再行選聘合格物業或實行業主自治。對高檔社群由業委會決定物業選聘。老舊小區，沒電梯的，規模在500戶以下的適合業主自治，由業主自治決定保安、清潔、除草外包，而決不應該一刀切的硬派物業進場，那樣就會造成對立情緒，成為無解的死結。

如果還解決不了，就應該取締物業公司。

個人見解，不喜勿噴。

如果物業亂收費，那你就直接蒐集證據，拍錄好影片以及音訊以及他所收款的收據發票或者說是白條。

不要去相信所謂的業主委員會能給你解決這些事情，因為這個事根本就不可能了。為了自己的利益，最直接的方式就是直接蒐集好證據之後上法院去起訴。或者說是先禮後兵。

先向物價部門舉報，舉報過後拒不改正，直接上法院起訴，不要跟任何人講情面，畢竟那是涉及到你自己的事情。

聽什麼其他人說什麼業主大會啊，業主委員會啊，那都是不靠譜的事情。

這個問題？只能認命了，有錢買房，怕交物業費？天大的笑話了，能買房，就是準備他人收費的，不服？去殺物業主管吧！

很久沒回答這種問題了，你不知道市長政務投訴電話嗎？還有，你自己呢，有沒有積極配合物業的工作？有沒有及時交費呢？

\政府是應該出面管一管了，因為對物公司缺乏有效管理。好多物業公司成了小區的太上皇！簡直無法無天！直接影響到社會的安定團結。希望政府深入調杳研究，對每一個物業公司進行清查，整頓。還業主一個公道。

不知道，也很想知道，物業有維修的責任。每當家裡的水管等壞了，物管維修人員來了，丟下一句：沒有裝置，然後給一個電話號碼告知400元換一個水管龍頭。合理嗎？找誰申訴？

告不了，物業是黑社會，是個人明白的，買房時就問一句“有物業沒”“有”那轉身走人，反之，還繼續買房那不能怨別人，

這就好比大家去酒店，“有服務嗎”“沒有”你轉身就走，“有”，你拿錢住進去了，結果一會汙汙汙把你抓走了，你在那叫我冤啊，你不怨，你該

物業企業正常的收費包含物業費、停車費、建築垃圾清運費、代繳代收水電費、裝修保證金、特約服務費、公共能耗分攤費、裝修臨時出入證工本費相關費用。

不知道你所謂的亂收費指什麼？物業企業收取的費用一定是符合法規範圍和物價局核准的，否則就是亂收費。可以投訴到物價局和房管局進行查處。