炒房時代可以終結了這是我最直接的答案。有這樣幾條理由

第一條，房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家的政策導向。當大量的社會資金進入到房地產行業炒作的時候，影響了實體經濟的發展。國家政策導向是將資金引匯入實體經濟。國家政策導向決定了房地產失去了炒作的一個重要根基。

第二條國家在宏觀上去槓桿。所謂的去槓桿，就是在資金上減少銀行貸款這個槓桿兒。銀行向房地產貸款的資金減少，向房地產貸款利息提高。從而使購房者資金成本提高,可以有效的減少需求者數量。

第三條總體上房子供應過剩。正因為過剩國家才有去庫存這個政策。去庫存政策當中很重要的指向就是去房地產的庫存。不是過剩就沒有必要提去庫存了。國家政策上也可以反證出房地產供應是過剩的。供大於求的商品是很難再繼續漲價的。甚至可能未來一年內跌價是大機率的事件。

炒房者炒作房子的動機很大一部分就在於房價持續上漲，大部分人具有買漲不買跌的心理。當房子失去持續上漲的動力的時候，甚至房價出現下跌的時候，炒房者的炒作動機也就沒有了。

透過以上的幾方面的理由，基本上可以認定炒房時代該終結了。

我與大家看法不同，我認為房地產稅法的修改只是儘量限制，儘量降低炒房數量。炒房不會終結。

河北省出臺購買次套房產貸款利率最高上調27%。沒錯，它的確是一劑猛藥。大劑量限制了許多炒房客的繼續滲透。但問題是，那些之前已經持有房產的炒房客，是不是會以此為契機，繼續煽風，幻想利益更大化，哄抬更高的房價呢？

房產中介搗鬼、炒房客干擾是影響房價的一大原因；房產限購、貸款上調利率是限制的手段。這些手段無不影響了房產的未來。不斷上漲的土地價格、人工物價、以及收到環境限制的眾多建材價格，都在說明了未來的房價。

下圖說明部分問題

受炒房客影響，忽然上漲的房價，可能在未來一段時間內緩慢下降。但若想回到最初的起點，那應該不能實現。只要有新盤，只要有房產，就會有炒房客的存在。

從現在的政策來看的話，在“房住不炒”基調的影響下，未來炒房時代是很有可能會被終結的。房子畢竟是用來住的，居住屬性才是房子的最根本的屬性，而最後房子肯定也是會回到居住上的。

其實從現在的樓市表現我們就可以明顯的感覺到炒房者在不斷的退出樓市，最新的資料顯示，截至2017年末樓市裡的購房者中二手房投資客比例只有4%，而在2016年末的時候這一資料是20%，也就是說一年的時間裡樓市中的炒房者退出了80%。按照這樣的趨勢下去，要不了多久樓市了的炒房者會完全消失。

所以可以說未來樓市絕對會進入到“無炒房者時代”，但是值得注意的是，房子畢竟還是會有進入屬性，就算沒有炒房者，在沒有找到其他更好的投資渠道的時候，還是會有人買房子來進行財產的保值。

要問當前的房價為什麼這麼高，想想前幾年的房價瘋漲就能知道。當初的房價很大程度就是因為炒房者的炒作給順勢抬高的。

炒房者無疑是廣大剛需的共同敵人。如果不是當年的炒房者現在的房價應該要友好很多。按照現在的收入水平來說，很多人應該都可以實現自己的購房夢。房子對於普通大眾來說就不是那麼的遙不可及了。

隨著房價的高漲，各項調控政策開始深入，深入的調控政策主要目的就是打擊炒房的行為，抑制房價的過快增長。同時在長期的持續調控之下，房價上漲的勢頭也得到了很好的抑制。

再加上今年是作為房地產長效機制的攻堅年，理論上來說今年應該是解決炒房問題和高房價問題的元年。在這裡我們也看到今年開年以來調控政策密集的出臺，各地想盡辦法出臺新招來降房價的增速。看著執行力和信心還是很滿的。

其實。房地產可以發展到今天的程度還是要歸功於炒房者的。是他們將房價全面帶動起來，讓房地產行業有了好的前景，最終引來投資在發展樓市的同時也支援了城市的發展和建設。

這份推動也使得城鎮化和棚改的程序加快。城市的財政收入也隨著土地價格的攀升而得到了上漲。

最重要的一點是，樓市的發展刺激了經濟的發展，也提高了所有人的收入和待遇。因此，炒房者在抬高房價的同時也帶來了一些附加的東西。

而對於炒房者來說利潤才是最關鍵的。所以說，只要當前的調控政策不影響到炒房者的購房和利潤問題，那麼炒房的行為是很難被杜絕的。

我們可以想想，在不限制購房套數的地區，只要符合購房的條件就可以購房，雖然門檻提高只要房價還是繼續保持上漲有利可圖，炒房者就不會被全部擋在門外。

因此，炒房時代雖然已經悄然落幕，但是炒房的行為還是無法根本杜絕！

未來商品房、租賃住房和政策性住房將三分天下。這將是中國特色社會主義住房體系的定位導向，是大眾百姓的願望。商品房將成為有錢人的遊戲，供應量會減少（因為大量土地要建設租賃住房、保障房），但購買的人也將減少。深圳市長之前曾描述了這種變化，未來住房將是“高階有市場、中端有支援、低端有保障”。

早就跟你們說過，房子就算今年跌，明年跌，後年也會翻倍漲回去，空房子是很多，那是有錢人的房子，有錢人去五星級飯店吃飯，吃剩下的給你們吃了嗎，別人的東西，關你們啥事

炒房時代應該可以終結了。

房價上漲了這麼多年，房價上漲了這麼多，炒房者又賺了這麼多……這都說明一個現象：做什麼事情都是有一定限度的，物極必反，樂極生悲。這是一個千古不變的真理。房價不會無休止地漲下去，炒房也不可能一直能夠保證盈利下去。

根據現在的房地產形勢，國家政策面在收緊，房價已經到達了一個很高的高度，再向上漲也是強弩之末。所以說炒房已經是一個不明智之舉了，說不定自己就會接最後一棒。

原來一些炒房客已經賺得盆滿缽滿，他們在高位也不會輕易再出手了；而一些新的炒房客，他們都是抱著賺一把就走的心態，一有風吹草動，拋房比誰都快。

現在人人都知道炒房越來越危險了，所以對於買房都報以謹慎態度，甚至於轉投其他行業了。房價漲不動了，炒房客也不幹了，炒房時代自然而然就終結了。

房住不炒下，困獸猶鬥的炒房客，還做著玩弄政策的春秋大夢！

房地產這個幾十萬億的大產業，在中國影響力不可謂不小！

而房價作為房地產的核心要素， 牽動著無數人的心扉，所以瞭解房價漲跌的決定因素，對於很多人，無論是自住的人，還是投資買房的人都是非常重要的。

而在中國這些年房價飆漲的過程中，炒房客作為房價中翻江倒海的過江龍，無疑對房價非理性的上漲功不可沒。

在暴利的驅使下，炒房團翻雲覆雨，透過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢走人。這不是投機倒把，是什麼？

而貫徹房住不炒的理念，如何讓房價在正常的區間中，合理的範圍中徘徊，應對炒房者這些“房地產領域的投機倒把”者，顯然是各種措施中，非常重要的環節。

知己知彼百戰百勝，只有充分的瞭解炒房客的房產炒作，才能真正的想到預防他們興風作浪的方法。

在《中國房地產報》一篇對於資深炒房客的採訪中，我們可以窺豹一斑的瞭解他們。

當然，在這篇關於炒房客的採訪中，不動聲色的吹噓了，或者說炫耀了炒房集團輝煌的戰績：

比如：

5月上旬，丹東。一炒房團將丹東某樓盤由原價每平方米3500元炒到每平方米5500元，僅用了不到48個小時。

當年10萬元（首付款）在北京買的一套房子，現在一平方米就10萬元。

而且困獸猶鬥的炒房客，面對國家房住不炒的政策，還做著在政策中游刃有餘的春秋大夢：炒房客陳某說：“我們沒有能力去制定政策，也沒有能力去改變政策，我們只有在政策的左右搖擺中去尋找商機。”

但是，言多必失，在炒房客陳某為自己打氣的自信吹噓中，我們看到炒房客最怕的事情。

炒房客陳某說：“在政策搖擺中尋找投資商機。限購限售都是飢餓療法，最終（地方）政府幫我提價。”

“限購的城市是不少，但沒有限購限貸的城市尤其是三四線‘有概念’的城市和特色小鎮，投資機會還非常多。”

看到沒有，炒房客陳某兩次提到了“限購”，也許一般人說忽略這個下意識的重複，但有心人，會看出很多門道。

就是，炒房客最怕的就是“限購”！

炒房客陳某說，三四線‘有概念’的城市和特色小鎮，投資機會還非常多的前提是什麼？是這些三四線‘有概念’的城市和特色小鎮，還沒有限購！

也就是陳某不自覺的，洩露了他們炒房客最無奈的事情，就是限購，如果哪個城市限購，也就對於炒房客來講“沒有投資機會”！

敵人害怕的，就是我們要堅持的，對於房地產領域擾亂物價，投機倒把的炒房客，無疑限購是最強大的武器。

因為，限購了，炒房客他們買房的時候難以大規模掃貨，更關鍵的是，限購了，他們出貨的時候，沒有多少接盤俠可以接盤！

炒房是當下大眾關注的焦點話題，因為炒房讓大多數投資客財富增長，而炒房行為推高了房價，普通老百姓因此加重了買房負擔。

房地產市場化從起步到如今經歷了三十幾年的時間，這期間行業在摸索中前進，市場遇到的許多問題沒有經驗可以借鑑，對出現的新問題、新現象難免出現配套政策滯後的現象，這樣就給炒房客生存和壯大的機會。

2003年8月12日，國家明確將房地產業定位為拉動經濟發展的支柱產業之一，提出要保持房地產業的持續健康發展；2006年政策進一步提出房地產是國民經濟的支柱產業。

房價上漲和房地產在經濟中的重要地位有一定的聯絡，在政策利好作用下，房地產行業近二十多年來得到了迅速發展，再加上貨幣政策寬鬆及人口向城市流動等因素，造就了房地產一輪又一輪的牛市。

房價上漲吸引了各路資金紛紛進入樓市，一些機構和個人看準房地產市場機會買賣房產，推動房價螺旋式上升，使得房價逐步脫離了居住功能。

2017年10月，國家定位：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

為實現這一目標，樓市調控政策不斷加碼、建立多元化市場供給措施不斷推進，政策組合拳有效打擊了炒房行為、遏制了重點城市房價過快上漲。

2018年6月28日，國家出臺通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

無論從國家政策還是樓市現狀來說，炒房浪潮恐怕大勢已去了。

1.國家強監管

日本90年代，市民不斷地向樓市股市湧入，房價股價一片虛高，有些開發商為了拿地甚至動用了黑社會手段，結果政府不得不用貨幣緊縮政策來強行調控，刺破泡沫，直接導致股市樓市全線崩盤，把“日本經濟危機”這個詞送入教科書。

中國政府可不願意看到經濟泡沫的無限增大，以中國的經濟體量，爆發危機後果不可估量。所以，一系列有史以來最嚴格的政策紛紛出臺。

“堅決遏制房價上漲”，七月低，深圳限購措施重磅升級。

住建部約談三亞等地政府，實行“房價問責制”，房價再漲，官員烏紗不保。

買房租房兩手抓，嚴打租房中介炒高價格。

國家很有幾把刷子的，日本不是因為貨幣緊縮政策太過猛烈導致經濟崩盤嗎，國家就把老百姓的錢鎖在樓市裡，同樣達到了貨幣緊縮的效果，房子流通性大打折扣，還敢再炒嗎？

2.樓市現狀

先來看中國炒房客的集散地海南。

據三亞市住建局工作人員介紹，商品房從4月22日至6月底僅銷售131套，銷量驟降。海南房地產進入整體的“冰封期”，“想買難買，想賣難賣”成為了當地樓市的主體基調。

再來看看全國。

資料顯示，今年前七個月，全國已有800宗土地流拍。開發商地都拿不到，房價還怎麼繼續往上走？

現在，一二線城市限購限售，三四五線城市棚改去庫存和開發商湧入房價虛高，現在要想炒，除非能抓住極少的政策還沒到位，去庫存仍在火熱進行，開發商的資本運作還沒開始的一些中西部城市，否則絕大多數妄圖炒房的投資客，還是多響應國家只住不炒的號召吧。

炒房時代結束了，買房過好日子的時代來了，炒房的獲利要吐出來了，買房的費用要降低了，如果還有人看不到這一點，那就是，原來沒買房子是傻瓜，現在搶著買還是傻瓜……