工具/原料身份者戶口本個人信用人民幣買房流程：

1、評估購房能力

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、瞭解房產知識

為了防止在購房的過程中被人忽悠，購房者應該提前瞭解相關的購房知識，在瞭解購房知識的時候，購房者可以針對性的瞭解房屋的產權、綠化、面積、以及容積率等，瞭解必要的房產知識可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網上先查詢房源資訊，但是網上所看到的資訊只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的專案是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

購房者在選擇好房子之後，會和賣家簽訂房屋買賣合同，如果籤合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及專案的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是選擇哪種方式支付房款，購房者都需要根據自身的實際情況來選擇，一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住

購房者付款完畢之後就可以等待交房入住了，對於購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在專案竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

交易過程中需交費用

　　1、印花稅：房價款的萬分之五

　　申辦產權證過程中需交費用

　　1、登記費：每建築平方米0.3元;

　　2、房屋所有權證工本費：4元/本

　　3、印花稅：5元/件

　　4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)

　　5、住宅公用部分共有裝置維修基金：購房款的2%

　　入住過程中需交費用

　　1、物業管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到採暖季節需繳納供暖費，不到採暖季節，則無須繳納)

　　辦理按揭須繳納的費用

　　1、律師費：貸款額的0.3%。

　　2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。

　　建行採用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；

　　工行採用華泰保險公司，年費率為0.056%：

　　建行總行，中信採用人民保險公司，年費率為0.045%。

　　辦理公積金需繳納費用

　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額

注意事項：1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發展商簽訂購房協議，交付定金，為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理消費者從走入售樓大廳諮詢開始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費者對房子關注什麼）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類）（如何付款，每期付款是否房產公司發信息通知應付金額）