買二手房，跳過中介公司，自己跟業主直接成交，存在的不確定因素太多，風險非常高的。

①中介費1－1.5%，其實也不高，1000萬的房子，才10－15萬的佣金，世界沒有免費的服務，中介人員帶您看房，也是賺的辛苦錢。

②房子交易之前，必須明確產權是否清晰？抵押？查封？是否可以正常過戶？這些都是中介公司承擔的責任，風險調查範圍之內。

④下定金之前必須，落實清楚自己個人的情況，是否符合當地買房要求？是否可以正常貸款申請？購房指標？

基於以上四點，準備買房二手房的朋友，還是按規矩辦事，別為省錢灑小聰明，免得聰明反被聰明誤……

首先，你是賣方不用出中介費[靈光一閃]，如果房源好價格合適，該由你承擔的所有稅費、包括影印資料的幾元錢都有買家願意幫你出，只要你有好房，你或買方至少有一方熟悉流程，那完全可以拋開中介，中介的作用只是儘快的促成雙方交易，讓你自已跑三天才能辦結的流程在半天之內辦完，讓你們買賣雙方少走路、少跑部門少排隊，不相互挖坑，同時自已賺點忽悠錢，所以只要你有好房賣，在同城媒體發條資訊，就會很快有人主動聯絡你

請問您是買一手還是二手房？

一，如果是一手房，中介不需要收您任何費用，而且還可以幫您申請折扣，這是團購價，因為您買房是一套買，屬於零售，而中介平臺是很多套一起買的，屬於團購，價格會有更加多的折扣，所以你自己去售樓部買房比中介帶你去更貴。

二，如果是二手房，你可能只是看了幾套房子，然後看中了一套房子，但是中介卻挑選了幾十套，上百套房子，而且你根本不知道這個房子的情況，業主有沒有做抵押，有多少稅費，以後過戶需要哪些資料，去銀行貸款等等，都需要中介幫忙操作，這是中介的工作，也是人家應該得到的報酬，你要拋開中介，去成交，首先安全問題無法保證，再者你良心何安？

涉及到款項較大的買賣，第一自己想省事，第二免除不必要的交易麻煩和風險不建議自己買賣，就拿農村來說就是兄弟之間分家都請社長，家族裡的長輩來充當證明人簽字畫押的！中介相當於是個三方交易平臺類似阿里巴之類的！不要抱著那種黑中介的思維和印象來看待正規的中介平臺！這裡也要體個醒找中介當然是找正規的有資質的！

繞開中介，不給佣金。

你以為購房就是你給錢業主給房子，交易就結束了？

全國不管那個城市交易房子流程都不下10次我把交易流程表發給你你都不知道怎麼操作。

想要把一個房產交易順利走下來沒有1.2的房地產經驗都做不了。

感覺這個是最好的回答，沒一個房產經紀人的存在都是合理的，一個購房是很多人一生最大的一次交易，房產中介跟公司可以讓你更加安全順利的給您走完交易流程，存在即合理。

繞開中介自己賣，那就只能自己打廣告了，然後自己帶人家看房，自己給人家辦貸款。

雖然中介收了點中介費，但是他給你提供的服務是遠遠大於你這中介費的。

首先一點，在房子交易的時候沒有中介你怎麼辦？你又以什麼方式去賣房子？又有沒有時間帶人家天天看房子？

如果你只想利用完中介就給他扔一邊我覺著這事辦的不咋地道。

任何人付出都應該得到收貨，你利用完人家的資源和平臺了，現在不要人家了，我覺著不好。

這個想法並不好！一千個人的推廣力度和一個人的哪個更能快速賣出和賣出高價不用說也知道。尊重每個行業勞動者的合法勞動，社會才會尊重你。

很簡單，和中介簽訂代理合同的時候加上一個條款，自己也可以賣房。誰先賣出去就算誰的。

中介要失業了，河南省一個市近期利用市房產交易中心網站作為交易撮合平臺，各區賣房的在網站上登記資訊，充值50元，就可以掛上自己的房源，買家們註冊後可以搜尋房源，約著看房，成交意向達成後過戶時，房產交易中心只收取0.5---1%的資訊服務費，，這是一項偉大的創舉，即為房住不炒，讓炒房最厲害的中介集體下課，又為財政增收，又方便了買賣雙方，一舉三得。估計下來很多省市會跟進，這是一項偉大的創舉!

看似省了中介費，風險成本忽略了，萬一遇到中間交易出現問題，那就是整套房子的價值成了成本了，而不是百分之二，三的費用了。哭的人多了，只是自己沒看到而已！

樓主，你好棒，我支援你，一定要堅持自己的心態，有我們中介行業給你打電話，你一定要拒絕，不管多難一定要堅持自己找客戶，多渠道宣傳，有客戶出價一定要想想再賣，萬一他出低了呢，有客戶出到合適的價位一定要想好是先過戶還是先收錢，這邊推薦您先收錢呢，主要擔心你先過戶被騙啊，遇到糾紛不要急，一定要找律師打官司，相信法律的力量。

說要繞開中間自己去買房，第一把你自己去買房拿不到最便宜的折扣。而且很容易被坑進去，第二現在中介他找也要賺錢，這買房裡面的套路太深了，建議這個如果是剛需的話呢！多看幾個地方。瞭解瞭解。還有一個你是全款還是貸款？貸款底面的套路又很深。又會牽扯到保險。根據你一個貸款的年限。全款呢？折扣是最好但是不是每個人都有那麼大的實力嗎？而且還要看你是在哪裡買房，每個當地的地方買房的政策都不一樣。每個房產公司的政策又不一樣。所以說呢，如果是剛需呢，哪裡都可以，如果是想賺錢，那就好好想想。你自己的一個實力去買。

我是一個房產中介，如果你是賣家，想找買家後私下進行買賣交易，現在是可以這樣操作的！前提是你要懂以下流程！從簽約準備檔案開始:買賣合同自己擬定，如何讓合同沒有漏洞且雙方利益不損的情況下進行，買家辦貸款的流程，所需材料，銀行貸款預約，都是你要做的，反正一大堆事，自己看吧！我反正只賣新房，二手房太難了！

1.如果房屋其他所有問題都已經談好了的話，我指的是買方和賣方自己接洽。可以找個中介做代辦，花的錢少，而且所有的流程，環節，都能辦好。如果自己能辦好相信你也不會這麼問。

2.但是如果你是找中介看得房，最後又不想通過中介成交，不想出費用，那就屬於不要臉，天下沒有免費的午餐，別人付出了，收穫是別人理所應當的。

對於客戶來講，你跟他萍水相逢 第一客戶並不知道你到底是不是真的房東，第二買房動輒上百上千萬，這麼大的金額交易一般人不會這麼輕易相信陌生人，哪怕交個幾百定金 ，第三客戶大多數對交易流程一知半解，更不會輕易交易 第四 如果貸款 個人很難申請到貸款，光材料就得準備一個星期 如果全款客戶在沒有把握的情況下，更不會將自己的身家性命交付陌生人，所以找中介公司居間調停是最穩妥的事

先讓中介給你找買家，然後繞開中介，跟買家成交，如果全款挺好，如果貸款的話你自己會操作可以，不會操作還得回頭去找中介，不知道你會不會覺得尷尬呀？

不跳單，隨便怎麼賣。

中介幾乎壟斷各大平臺，買房者幾乎看不到第一手房主資訊。

你可以貼在小區小賣部，給保安講，貼宣傳欄（很快被覆蓋），會有一定機率賣出去。

這個問題回答得太多，繞開中介交易，中介只是少一單業績，但你卻存在資金風險，如果人人都都有這個想法，中介就沒法生存，網站也會因沒中介月月交費而倒閉，連帶很多行業的人都會失業，騙子更有機可乘，不說太遠了，講幾個䅁例吧：據報道，92年女生黃某以30萬定金“套牢”上海2385萬房產，房子暴漲期，她“淨賺”1000多萬元！

在我們驚歎之餘，也會疑惑，這到底是什麼套路？！

事情是這樣的：浦東人黃某通過房地產買賣合同，構設陷阱。

條款如下：買家逾期超過600日不付款，賣家才可以解除合同；買家不付錢每天只需付萬分之零點三的違約金；賣家可以找別人接手來買這個房屋；600日內賣家如果把房子轉賣給其他人，則要賠償買家房價20%的違約金。

黃某付了5-10萬的定金後玩消失，以各種理由不付首付。等房主解除買賣合同時，她就翻出合同中的違約條款索賠。

黃某相當於用這些定金，鎖定了賣家數百萬的房產未來600日內的升值收益。在16年上海房產一年暴漲達44%的背景下，幾套房子房價上漲的收益高達一千多萬！按照合同的規定，這1000多萬的差價就要歸黃瀟瀟所有，她只付了30萬的定金和很低的違約金。

通過這套路，黃某將能夠通過僅30萬元獲利1000多萬元。即使賣家選擇“違約”，也能在違約金上獲得100多萬元。

有人會問了，這般離奇操作，中介或賣家會“看不見”這些漏洞？

問題就在這裡，黃某就沒通過中介進行交易！

據此前媒體報道，她“買房”時格外貼心，表現得很有誠意，以省去中介費的名義特地到賣家家中籤提前擬好的合同。再加上賣家多是50歲以上的老阿姨，沒有法律意識和賣房經驗，黃某這才屢屢得逞。

幸而天網恢恢疏而不漏，受害者房東抱團集體去法院作證，黃某最終全部訴。

所以說，買賣房子還是要找專業的正規的房產中介！專業的人做專業的事，買家賣家不熟悉流程，容易被騙，跳過中介交易被騙的新聞屢見不鮮！

案例1

黃先生找到中介，表達了自己的購房需求，該店的經紀人經過匹配房源後，帶他看了20套房子，終於有個看中的。但黃先生不想支付幾萬元的中介費，於是選擇跳單，私下找賣家成交。

在與賣家簽下購房協議後，他聽信賣家急用錢的藉口，付了過百萬的首付。然而很快他發現這個房子早就被法院查封，不能正常過戶！黃先生向賣家索要首付，賣家不願意退，只能打官司追討。

案例 2

張先生在網上查到有人要賣一套房子，在看過2次後決定購買。以74萬的價格向“房東”陳某購買了此房，並由陳某一手辦理了過戶手續，張先生未經手。

隨後，張先生準備將房子重新裝修後結婚，可當其高高興興地去看房子時，才發現該房子有人居住，且對方拿出了房產證等手續。再仔細一檢查，“房東”陳某的身份證是假的，房產證以及其他所有的過戶手續均是假的，74萬血汗錢就這樣打水漂了！

案例 3

王先生打算購買某一小區房，中介帶王先生看房6次之後，相中了其中一套，由於業主把鑰匙放在了中介公司，所以看房的時候王先生並不知道真正的業主是誰。

為了省2萬多的中介費，王先生選擇跳過中介，私下找到了所謂的業主進行交易，在交完28萬定金後，所謂的業主拿著28萬的定金消失了，再也聯絡不上。這時王先生才發現業主是假的，不得不選擇報警！

跳過中介交易被騙的例子舉不勝舉...

無數人用血和淚的教訓告訴我們：安全，是買房賣房時，應該考慮的第一大因素。

想要安全，還是得找房產經紀人，他們能核實賣家身份、核實房屋權屬、注意房屋共有人、注意房屋是否違章或待拆、注意房屋是否被查封或轉讓、注意房屋是否被出租、注意土地使用年限、明確附屬設施、替你奔波走繁瑣的流程。

房產是人生大事，忽視任何一個細節都可能讓人墜入深淵。這種情況下—正規專業的中介就成了剛需，也是深耕行業的地產人努力的方向

咱們先說說繞開中介你面臨的風險 (不知道你看沒看過安家 沒看過可以去看看）

1是房子產權問題 你沒發全面瞭解 沒有中介給你規避風險

2是房屋債權 抵押 有沒有糾紛你也不知道！假如有抵押 有糾紛房子沒法過戶！

3是房屋有沒出過事 房子裡面有沒有人老了 等刑事案件 你不知道

還有很多我不一一列舉了

其次是 我相信沒有一個行業是先服務在收費的吧？

風裡雨裡 夏天酷暑 三九嚴寒 只要你的一個電話 房產中介都會第一時間出現在你的身邊 甚至為了給你買上房子 中介免費接你去看房子 在免費把你送回去

再說了 你都買的起房子 付不起中介費 誰信呢 這種行為 很可恥 大家都不容易 互相理解一些 中介也得養家餬口 不然誰願意幹這個沒日沒夜得工作

另外祝所有買房賣房的都能找到你滿意的中介 希望戶主買主真心待他們！