我覺得影響大不，按套內面積算，單價上漲也是必不可少的，房地產商誰也不是傻子，做生意最基本的就是少投入多回報，只是以後老百姓買房子就是錢花的比較清楚了。

一、所謂“取消公攤面積房屋所有權”的確權登記，只是將“公共設施所有權”與“房屋住宅所有權”分開確權。明晰公攤面積的公共安全管理職責，落實維修養護安全觀測檢測責任單位，責任人。

二、“取消公攤面積所有權入戶登記”，才能有效保護歷史購房和新購房的“公攤面積”公共使用權，得到依法落實，預防個別戶“私佔公攤面積”封閉為私有化，導致大家無路可行。對房屋室內使用面積無縮減，公攤面積共同使用權無改變。著重在規範管理秩序。

我來回答你的問題，如果實行了取消公開面積按套裡面積進行銷售，對以前的房子就會形成變相的降價，為什麼會這麼說？因為大家可以想一想如果我現在買到的新房是面積100個平方的，那我使用的面積就是100個平方，如果你買以前的房子，也就是二手房買到的100個平方，實用面積只有75個平方，那麼，我請問你購房者會作何選擇？特別是現在新房和二手房的價格差距不大，或者還有很多地方形成了新舊房價格倒掛的問題，如果一實行這種政策，那麼二手房市場變相資金縮水，這就是現實

出現了這種局面，那麼無外乎是兩種結果第一種二手房的集體降價，因為他沒有價格堅挺的理由了，而這次降價帶來的結果是全國各地全方位的降價，因為現在房價已經是很高很高的了，網上的呼聲大多數的呼聲都是要求房屋降價，而這次二手房的全面降價迎合了大多數的心聲，但帶來的結果是怎麼樣的呢？二手房全面降價，導致了市場的觀望氣氛濃烈，也就形成了我們說的追漲殺跌的局面就會出現越降價越沒有人買的一種情況，而同時反映在新房的上面，由於群二手房的全方位降價導致了新房也不得不降價促銷，這時候在全國範圍內房價一片下跌的局面下，就讓老百姓感覺到了，房子已經不保值了，利潤空間幾乎沒有，那麼就會越來越多的人離開房地產市場，最後是房價達到合理的價位區間。

第二種情況就是新房按套內面積計算，會吸引一大部分購房者，因為大家終於買到了沒有公攤面積的房子，新房市場交易會逐漸火熱起來，是新房的價格進一步提升，同時由於二手房有公攤面積，進一步弱化了他的位置優勢，同時以後一輩子都背上二等房子的待遇，是它的價效比大幅度下降，如果沒有政策方面的干預的情況下，就形成了新房的價格，持續走高而二手房的價格持續走低在局面。

綜上所述，如果真的取消了公攤面積那麼舊房子二手房不可避免的，失去了價效比，價格肯定是一路向下的。

取消公攤目的就是為了遏制以前的炒房者，也是在變相降價。所以說無論是新房還是二手房一律取消公攤，假如之前已購房的要出售可以提高單價，這樣總價就沒有變化，但是致命的一點就是一手房和二手房的差價逐漸正在拉大，人們更願意購買沒有公攤的新房，而不會購買沒有公攤但有提高單價的二手房。所以說公攤的取消說明炒房者正在被套牢，除非低價賤賣！開發商即使大規模降價，開發商也依然大賺，房地產本來就是暴利行業，不然為什麼中國富豪個個都是開發商老闆，資產都是幾百億的。取消公攤面積說明第一：炒房者正在被套牢，第二：房子變相在降價，第三：社會貧富差距正在縮小。

按套內面積對以前買的房子的影響，可以分兩方面來講！

1、以前買的房子無論買賣合同還是產權證上都有兩個面積，建築面積和套內面積，建築面積包含了整棟樓自家房門以外樓道、電梯、大堂等公共區域每家平均分攤的面積，套內面積既房門以內的面積。以後按套內面積計價，那公共區域也就是以前我們分攤的面積該歸誰所有？畢竟原來我們是花錢購買的，公共區域由誰來管理維修？廣告、停車費等收益該歸誰所有，是不是還像以前一樣被物業公司把持？部分物業公司收益開支都含糊不清！希望取消公攤後能制定詳細的政策法規，明確責任與義務，讓收支都透明化！

2、就是以前買的房子以後物業費是不是也按套內面積來收？需要相關部門取消公攤後製定細節來明確。個人覺得以上兩點就是對以前買房的影響。至於對房價，覺得沒什麼影響，房價還是該漲漲該跌跌，只是數字遊戲而已，記得我16年買房時，談價錢籤的認購書都是以建築面積算的，籤商品房買賣合同(網籤)時是按套內面積算的，反正房屋總價都一樣，所以說只是計價方式的改變，對房價沒什麼影響，就像剝皮核桃三十，帶皮核桃十五一樣，二手房也會按套內漲點價來賣，總之一套房房主心裡想賣多少錢還是多少錢。

這些天網上都被套內面積刷屏了，可見人們很關心這個由來已久的不公平的規定。但現在談這些真的為時尚早，住建部的規範是個什麼層次的法規？新加的這個條款對開發商有多大的約束？媒體不要過分解讀了！

以前的商品房產證同樣都有套內建築面積，也同樣可以按照套內建築面積折算價格，只要市場認可就行唄，最終市場會做出選擇！

如果實行了取消公開面積按套裡面積進行銷售，對以前的房子就會形成變相的降價，為什麼會這麼說？因為大家可以想一想如果我現在買到的新房是面積100個平方的，那我使用的面積就是100個平方，如果你買以前的房子，也就是二手房買到的100個平方，實用面積只有75個平方，那麼，我請問你購房者會作何選擇？特別是現在新房和二手房的價格差距不大，或者還有很多地方形成了新舊房價格倒掛的問題，如果一實行這種政策，那麼二手房市場變相資金縮水，這就是現實 出現了這種局面，那麼無外乎是兩種結果第一種二手房的集體降價，因為他沒有價格堅挺的理由了，而這次降價帶來的結果是全國各地全方位的降價，因為現在房價已經是很高很高的了，網上的呼聲大多數的呼聲都是要求房屋降價，而這次二手房的全面降價迎合了大多數的心聲，但帶來的結果是怎麼樣的呢？二手房全面降價，導致了市場的觀望氣氛濃烈，也就形成了我們說的追漲殺跌的局面就會出現越降價越沒有人買的一種情況，而同時反映在新房的上面，由於群二手房的全方位降價導致了新房也不得不降價促銷，這時候在全國範圍內房價一片下跌的局面下，就讓老百姓感覺到了，房子已經不保值了，利潤空間幾乎沒有，那麼就會越來越多的人離開房地產市場，最後是房價達到合理的價位區間。 第二種情況就是新房按套內面積計算，會吸引一大部分購房者，因為大家終於買到了沒有公攤面積的房子，新房市場交易會逐漸火熱起來，是新房的價格進一步提升，同時由於二手房有公攤面積，進一步弱化了他的位置優勢，同時以後一輩子都背上二等房子的待遇，是它的價效比大幅度下降，如果沒有政策方面的干預的情況下，就形成了新房的價格，持續走高而二手房的價格持續走低在局面。 綜上所述，如果真的取消了公攤面積那麼舊房子二手房不可避免的，失去了價效比，價格肯定是一路向下的。 感謝你的閱讀

沒有影響，不要擔心會出什麼問題。

不要聽風就是雨了，盆友，大家所依據的內容如下，但是這個檔案屬於是專案建設過程中的技術規範，何況這個檔案還只是一個意見徵詢稿，離落地還很遠。商品房的銷售由《商品房的銷售管理辦法》負責，交房以後得物業是由《物業管理條例》負責，三者屬於商品房的前中後期，分別管理負責，互不干擾。

買了房的安心過生活；沒買而要買的，正常去買；不打算買的，也不會影響你。生活依舊屬於奮鬥者的天下。

同樣的地塊，可銷售的面積變小了，然而成本不變，那就必然造成單價提升。舉個例子～：建築面積90平的房子，套內面積76平左右，之前是按建築面積銷售的，單價一萬，總價90萬。現變更為須按套內面積銷售，那麼現在的單價是多少才能維持房子的價值不變?單價要11842。看著房子的單價漲了，但房子總體實際上並沒有漲價!如果按套內面積銷售的單價低於11842，房子跌，反之漲～

那麼如果真的按套內面積進行銷售對於之前按建築面積銷售的二手房有什麼影響呢。在同一個市場條件下，其實也只是單價提高了而已。其房子的總價是沒什麼變動的～

（本文僅代表個人觀點）