大城市的房子，不管是自住還是投資，抗跌和增值的能力肯定都是最強的，有機會在大城市上車就抓住機會。

中國目前是發展中國家，離發達國家還有一段距離，經濟發展就像一輛列車，各個城市都是一節節車廂，而大城市就是車頭的豪華包廂，即使買不到座標，能買上一張站票這也不虧，先上車，然後再說其他的。

所以，能買房就不要租房，買不了大的，可以買個小點的，買不了城中心的，可以買個稍微遠一點的，雖然可能通勤時間長了點，但若干年後，房子還是您的，這也值了。

你好，我是七叔，樓市研究員。

在大城市，我選擇買房還是租房？

講個小故事，就是發生在我自己身上的事情。

我目前因為沒有買房資格，外面租的三室兩廳，月租金3150元。房東三四年前買這套房的時候總共花了不到60萬，月供兩千左右。

我每個月交給房東的租金不僅完全覆蓋房貸，還有的賺，這不就相當於我在給房東還房貸嘛！

作為一個不是那麼愚笨的人，我為什麼不自己還房貸而要幫別人還呢？到頭來錢也沒有，房也沒有，而房東坐享其成，既賺了錢又有了房。

看完這個故事，我想答案就很明白了

在大城市你選在租房還是選擇買房？

房小妹認為，這個問題因人而異，如果是我在大城市，我會分析租房和買房的價效比，然後再做出最佳的選擇。

比如房小妹幾年前在北京，租了一套42平米的一居室，一個月租金4500為例：

當時房價5萬×42平米=210萬元

租房4500元每月×12=54000元/年

回本時間：2100000/（4500×12）=38.8年

房小妹認為，如果拋開房產增值和房租上漲的因素除外，租房的價效比更高。因為按照銀行4%的年化收益率計算，本金也只需要18年就翻番。

我們很多人在城市中工作，從25歲到55歲退休，基本就30年左右的時間，華人普遍存在“落葉歸根”“告老還鄉”的傳統觀念，老了都會回老家生活。加上我們年輕人，都喜歡自由，不喜歡被房貸束縛。所以，房小妹會優先選擇租房。

總而言之，根據自身的需求，有實力買，隨時可以買，沒有實力買，也可以暫時選擇租房。畢竟國家現在正在建立樓市長效機制手段，未來隨著公租房廉租房人才公寓大量投入市場，中低收入群體有保障房可住；共有產權住房也會解決一大部分剛需住房問題。另外隨著集體用地試點租賃房的逐步落實，未來租金也會越來越穩定，房租不可能出現太大的上漲空間。

租房還是買房?無論在哪裡都是一個困擾人們的問題。在大城市生活的成百上萬人，都在努力為生活而奮鬥，雖然一部分人成功在大城市買房，但依然有許許多多的人，選擇了租房過日子。

由於租金的不斷飛漲，讓在外工作的年輕人愈發感到生活的不易，但相比“買房”來說，租房仍然是年輕人更能承擔的一種生活方式。無論是買房還是租房，任何事情都有兩面性，下面匯聚房屋託管公司就來分析一下買與租各自的優缺點。

一、買房的優勢

1、真正的“夢想家園”

在自己的房產裡，您可以隨時進行噴塗，牆繪和景觀設計，無需徵得他人許可或擔心違反租賃協議。如果您擁有自己的房屋，可以隨意在牆上懸掛照片等記錄美好回憶的紀念物。

2、保證了你的所有權

擁有自己的家確實給你一種安全感。住在自己的家中意味著您不會因為租賃協議的到期或變動而不得不搬家。也不用忍受房東每月催繳房租的苦惱。

二、買房的劣勢

1、每月還房貸，生活有壓力大

貸款買房是普遍的現象，雖然房子是買下來了，但每月還要還大額的月供，生活壓力無疑會增大。

2、不想住時，出租、出售手續繁瑣

二手房買賣手續繁瑣，而且經歷的過程比較漫長，沒有辦法說搬就搬，沒有租房那麼輕鬆。

三、租房的優勢

1、拎包入住

拎包入住是租房最大的好處，現在市場上大部分的房屋都可以隨時入住，沒有買房還要修整的煩惱。

2、不用為房屋維護擔心

租房意味著需要擔心的持續成本更少，房東可以支付房屋貸款，水電網費，房屋保險，一般維護和維修費用!簡而言之，租房時生活更簡單，這對於剛搬出家的年輕人來說非常好。

3、有更多的居住地選擇

租房可以讓你居住在那些你想但又暫時無法購買的房子或者小區裡。更重要的是，租房這意味著您可以隨意挑選居住地。無論是在本地，或者其他地區，甚至其他國家，因為工作，旅居，學習等等原因，全世界都可以成為你的家。

4、隨時炒掉房東，住得不開心任性換

租房雖然也是簽了合約的，但是工作變動或想換住所了，可以和房東協商或轉租。對比自家房子，想要換個住所則意味著要處理房產的，租房簡直輕鬆多了

5、無房貨，可以提高生活質量

買房除了ー下子要給一筆首付外，還要每月還房貨，對於剛工作的上班族，無疑壓力重重。但租房只是每月給比較少的租金，前期也沒有首付的壓力，壓力小，可供生活支配的資金也更多。