這個問題，牽扯買房子時的市場狀態問題。比如:1.在賣方市場壟斷時，找代理商，根本沒有用。因為開發商不需要代理。代理商甚至為了拿到好的房源，自己都加價。

2.在普通賣方市場時，比較合適，因為可以確保買到合適房子。價格可能比自己買貴一點，但拿到好房源，可以迅速讓房產增值，才是最重要的。

3.在買賣雙方力量與市場相對平衡時期，開發商給渠道的利潤與折扣比較高，和渠道合作卻得的房產價格比較合適。

4.在相對買房市場時，一定要找渠道，而且要多方找渠道。貨比三家，看看哪個級別低，買哪個。

5.在完全買房市場時，開發商會對個人優惠力度足夠大！渠道說的再好聽，也沒有意義。因為房子銷售與購買，開發商可以給直接客戶足夠大的讓利！而且，購買房子也不用著急。

開發商為了促進銷售，會額外加入渠道促進銷售。一般3-10萬之間，各地各樓盤都不一樣。自然這些費用是由買房者買單的，往往不算入房款內，那麼如何讓消費者願意買單呢，很簡單，不如3萬充抵5萬優惠，不交這筆錢，就享受不到5萬優惠。自然這5萬的優惠要從之前的房款中加上去。這時你無論是透過渠道介紹去的售樓部還是自己去售樓部，這個渠道費都是要交的。因為只有渠道與售樓部政策一致，渠道才能玩下去。不然即使渠道客戶也會透過非渠道途徑成交。那現在區別就在於直接去售樓部置業顧問提成是很少的，不會拿自己的提成給你去返點。到是渠道為了賺錢，費用很優厚，為了成交是會願意返點的，有些不良渠道甚至透過返點，將非渠道客戶引誘客戶成為渠道客戶。