第一，能不能購買還遷房，最大的風險就是能不能辦理產權的問題。不能辦理產權的，絕對不能購買。

還遷房最大的不確定性因素就是產權辦理的問題。一是一部分因用地、工程質量等原因，產權辦理較困難，特別是利用集體修建的還遷房辦證更容易出問題。二是還遷房產權辦理有相對特殊的規定，如需達到轉讓交易的時限要求（一些地方要求還遷房再交易需滿2年或5年），利用集體修建的還遷房再交易要辦理產權需購買方為還遷房所在地的農村戶口人員等。

就當下的房地產情況來說，若資金相對寬裕最好不要購買區縣的還遷房，因為位置普遍不是太好，且一般區縣商品房數量太大，除剛需自住外，很難有升值保值的可能性，而且再次買賣更為困難。

若本身是區縣的人，因資金原因或某個大城市的確發展趨勢很不錯，考慮購買位置這個城市的還遷房還是可以的，但在具體下手之前好需做足功課，如果是投資還要三思而後行。

當然，若資金太有限，的確又是剛需，要解決當下之急，也可以考慮購買。不過，筆者個人不建議，哪怕借點款、貸點款，也要買好開發商的好一點的樓盤，不光是住著更舒適，而且在增值保值及再次交易方面才有一定的保障。