按照投資回報率，每年都有14/30.5=近50%，當然可以。因為兩年多一點，就可以收回投資。剩下的8年則屬於純賺的。

利潤很高當然好了，關鍵是穩嗎？和原房東之間有協議嗎？如果我是房東，毛坯租六萬，裝修好能租十四萬。我不會毛坯出租？

從投資理論上進行分析，一年承租5.5萬，而裝修後轉租的年租金高達14萬，也就是每年的收益就是8.5萬元。25萬裝修費用就等於3年內完成成本回收，未來的七年裡每年還有8.5萬的淨收益，還沒有考慮房租上漲的可能。這不是可不可以投資，而且簡直就是暴利！等於25萬元的一次性投資，在10年內獲得了85萬元的投資總回報（含本金）。筆者記得在以前說過，我們在2003年到2013年的十年裡，我們的M2增長了接近4倍，而投資房地產的平均收益率也是差不多接近四倍。也就是在那十年裡個人資產沒有增加到四倍等於沒跑贏貨幣貶值，而投資房地產是最好的投資渠道。

可如今的M2增長率下降到了8%，而不是前些年的15%，也就是貨幣貶值的速度放慢了。十年時間裡資產增長到2倍就可以跟上貨幣貶值，而達到4倍就是一種超收益投資回報。

可真的會有這樣的事情嗎？要不這個房東就是一個傻子，要不承租方的面子要過天。還有那就是一個圈套或者不出幾年房東就反悔，而後支付違約金退租或無盡的官司中………

這是一個講究利益共享的時代，想吃獨食往往會得不償失。

這種承租的方式也不會例外。筆者有個朋友曾經也是租了一套房子進行的中等裝修，可沒有多久房東就反悔，最後為了一點裝修費還鬧的不可開交，到頭來也只是退回違約金而已。

如今不少中介類機構確實也是這樣操作的，可是裝修也一般是低中檔次的水平，而且租金增加比例也不可能是好幾倍，只是適當地從中獲得一些利益，並且以量來取勝！

我不知道你以前是做什麼工作的，個人認為這個投資沒有什麼意思，房租5.5萬裝修25萬分十年也就是2.5萬，等於每年成本8萬，租出去能拿14萬，也就是說一年賺6萬元錢，到廠裡上班也有幾萬一年，還不用投資，建議投資其它行業。

年租金5.5萬，租期10年，不知道中間有沒有租金遞增？如無，很划算。如有，後期成本會增加。裝修花25萬，不知道是否包括屋內設施裝置、傢俱家電之類的？如已包括，很好。分攤年均成本為8萬。如未包括，成本會高於8萬/年。

2、收入分析

分租後年收益大概14萬，這個收益是估算收入，未計算空置期租金損失。則去除成本8萬，則年利潤大概在6萬/年，月利潤5000元，等於上一個班。

3、運營中的障礙

會有幾大影響收益的因素：

第一，房屋空置。部分房間到期後不續租，會出現空置，整體租金收入會降低，如長期空置，我估計你會很急。如去營銷推廣，會增加營銷費用，營銷收益。

第二，房屋維修。住的人多，人員複雜，房屋後期設施裝置容易損壞，還不好追究是誰的責任，因為不好落實是誰幹的，這時還不得你去掏錢維修。

第三，翻修。10年租期，住的人多，流動性大，到7年左右，可能會二次裝修，可能出現費用。如不翻修也行，但租金會下降。

第四，人員成本

要實現高出租率，可能會需要專人管理，維護，會增加人工成本。

第五，市場風險

長租公寓等高品質公寓衝擊明顯，萬科-泊寓、自如公寓，品質好，區位好，管理運營專業，全網營銷，衝擊明顯，大集體宿舍模式的低端出租房能持續多久？難說！

目前運營數套類似房產，但租期都在5-7年，租金不遞增，之所以籤這個期限，在於不用二次裝修，節省成本。而前期裝修時，選材也不用太好，太好了成本增加，又用不到10年就會壞，所以，反覆研討後，決定都籤5-7年。

運營是關鍵，一旦長期空置，利潤受影響，還會影響房屋的口碑，間接影響房屋租賃。遇到比較渣的租客，房屋損壞跑路，一點辦法都沒有，還需要自己掏錢重新修復。這個一定要有心理準備。

這類房產運營，靠量取勝。單體房收益做到極限也就那麼多，所以，沒有規模，賺不了大錢。

所有的收益都是理論上測算的，實際收到包包裡的，才是自己的錢，不要太樂觀！多籌劃，多考察市場，多計算成本收益，後期運營比較麻煩，一個水龍頭壞了都要打電話給你，很不省心，要有心理準備。

當然可以啊，你一年可以盈利8.5萬，三年收回投資，剩七年共計盈利五十多萬，這是理論上的，沒計算租金上漲的情況下

能否投資主要看資金利用！若一次性付給房東十年租金，投資八十萬而你收取的租金最多是一年一收，得六年回本，收益不高，但風險較大！期間若空租時間較長，還不如理財收益高。

10年的總支出是80萬，算你100%入住率，10年才140萬，10年收益60萬，每年6萬，每個月才5千，隨便找份工作也不止5000/月吧！？

如果只有一間這樣的房肯定沒的做，5間以上才有得做！

裝修時間，以及中間換租客的時間，就算一年吧，14w，中間可能還需要再裝修和修修補補，算12w；這就還得再扣26w；還不算中介費，空置期間的物業水電費；自己算算值不值吧；

要是碰上房東毀約，或者租客不交租，就更慘了。