首先要確認您說的兩種還款方式是什麼

一是浮動利率還款還是固定利率還款

二是等額本息還款還是等額本金還款

我把這幾種還款方式都說一下，供您參考。

浮動利率（LPR）是2020年底新出臺的一種房貸利率計算方法，銀行每月或季度或半年或一年會根據央行的政策進行利率調整，您如果選擇浮動利率進行還款，那麼利率高了您就還的多，反之就少。房貸的基準利率是4.90%，目前浮動利率連續十個月沒有變化，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。根據多方預測，最近幾年利率不會漲幅過大。

固定利率就好理解了，您去銀行面籤的時候執行的利率是多少，以後就是多少，利率的調整和您沒關係。

等額本息每個月的房貸月供是一致的，好記方便，但付出的總利息要多。採用這一種還款方式偏多一些，大部分銀行預設這種還款方式。

等額本金的好處是，付出的總利息要少些，開始時每個月要多還，到後面每個月還的越來越少，但每個月金額不等，不好記。採用這種還款方式的相對少些。

至於那種方式更省錢呢？明人不說暗話，我可以坦率的告訴您，不買房更省錢，我們不要苟且於眼前那些利率，我們還有詩和遠方！

　　1、等額本息，每個月的房貸額度是一樣的，但是總利息要多。

　　2、等額本金，總利息要少些，開始時每個月要多還，到後面每個月還的越來越少，