小區要自己當家做主，需要成立業主大會。業主大會由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議，包括表決趕走物業。

　　在過去，成立業主大會困難重重，物業不配合，還會造成阻礙，業主資訊難蒐集等等，明明應該是合情合理合法的事情，最後因為各種原因難以推進，這種情況比比皆是。

從而，能夠順利成立業主大會的是少數，也意味著對現有物業沒有表決權。但，並不是沒有案例，在全國還是不少成功的案列。如：在長沙的金色比華利小區，因原物業公司的合同到期，後面由業委會牽頭，全體業主表決不再續約，進入自行管理模式，管理完善、收支公開透明，業主每年還能拿到分紅。

現在，成立業主大會的條件比以前簡化一些，各地的政策不一樣，拿廣西來說，2019年釋出了《廣西壯族自治區物業管理條例（修訂草案徵求意見稿）》。其中，最矚目的一則亮點，是申請成立業主大會程式簡化，僅需十人以上聯名即可透過。

相信，簡化“業主大會成立”政策是趨勢，業主自行管理小區是完全有可能的。

我們這就趕跑了，業主不管理，沒人管理，水電暖，自己交各自公司，垃圾一戶五元交環衛處，其它小區人民自己幹，各幹各的，真好

成立業委會不應只為趕走物業公司，應該是替業主維權的代理人以便讓物業公司管的更好，讓業主更安全放心，家園更溫韾。

感謝邀請，對於你的問題我告訴你有，而且親身體驗，去年我與他們一起把前物業弄走後，成立了業委會，而我註冊了物業公司，進駐後沒有想象的那麼簡單，這時候你才發現以前跟你一夥的人為了利益現在站了你的對立面。簽了合同的內容統統否認完。。以前是為了不用交物業費才做業委會，做這個物業。。結果現在他們一樣想著法子把我弄走

趕走小區物業，實行業主自治小區，目前在全國已經有很多案例。不過業主自治也是有兩個極端的，極好的甚至可以實現小區內的所有營收就可以滿足小區都管理成本，甚至可以給業主分紅。但是也會出現極差的情況，這種情況還很多，業主自治過程中，難免會不專業，特別是當業委會中有人為自己的私利做出違規的事情，後果就是小區無人管理，垃圾滿地都是。總結出一句話：結局糟糕的可能性很大，死多活少！下面再為大家進行具體分析：

首先，業委會攆走“物業"，僅從表述來看，就不合規。終止委託物業服務權利在與業主大會，權在全體業主，業委會沒有權利，在這點上，做錯了。

其次，業委會這個“攆″怎麼看就不像一個好詞兒，因為沒有什麼介紹，所以不予評判。用世俗可以理解的例子，夫妻鬧離婚，那是要經法院或者是民政局辦理相關手續，不是說把對方趕出家門去就算完了的。

咱們來說說小區“自治”，其結局會如何？？？

首先，自治這個詞兒用得不準確。按你所說，小區有了業委會就已經算自治，相當於業主成立了一個常設機構，由他們出面組織操持日常管理監督小區的物業，重大的事情還是由業主大會來拍板決定。所以前面說業委會趕走物業，屬於越權，除非業主大會給予明確的授權，否則業委會的這個決定無效。

其次，提問人說的自治，從術語上來說應是自管，這個更準確。小區實施自管，是業主的權利從法律上來說，是沒有問題的。有問題的是出面自管的這些人有沒有這個能力，有沒有這個耐性堅持下去。

物業管理不是一天兩天的事兒。大家知道買房子，特別是民宅使用期限一般是70年。我們少說一半吧30年，小區是不是就這樣自管堅持下去，提問人沒有描述，筆者也不做過多的評價。

需要提出的問題是：

這些人員是小區業主主動報名，毛遂自薦的嗎？看大門掃地的這些簡單活計，就不說了，消防值班呢？高壓配電值班員呢？低壓維修電工呢？消防設施維護呢？弱電智慧化呢？當然，按照機率來說，小區業主中總該有幾個高低壓電工，各類的工程師也該有吧（筆者住的那個小區，至少有兩個物業經理。）那請問：他們表示能夠為小區志願奉獻嗎？

有人會說小區沒有專業人員，我們可以從外面請吧。當然是可以的，請來的人總要管理吧，擔當管理的人要比請來的人要懂吧？如果一個外行領導幾個內行會出什麼事兒？

外請的人員還好約束，不聽話扣工資唄。那麼內請的業主呢？人家本來就是奉獻，有點頭疼腦熱，耍一點小性子，早上不幹了怎麼辦呢？隔壁老王又沒有拿小區工資，你能拿老王怎麼辦？老王已經起不了床啦，血壓居高不下，你們大傢伙忍心嗎？老王，萬一出了什麼事兒？有哪些人會承擔責任？

你認為隔壁老王、樓下的老李，每天三班倒看大門兒能堅持多久？

這個問題就很難講，小區搞自管如果是業主耿耿於懷物業費收費標準高，想透過自管這個方式節省物業管理成本是可行的。但是有先決條件的。

1、透過高超的管理技術，降低綜合管理成本。比如說像在淘寶上，淘到一件又便宜又實惠的東西。找到又便宜又好的保安公司、保潔公司，禮貌\熱情，服務周到還實惠。筆者不能認為且說沒有，但一定要用心找。

2、透過志願業主大量的義務付出來節省物業費用。這一點可行性比較高，小區業主達成共識，很多人捲起袖子自己幹活，看門掃地抹桌子，東西壞了，大家搭把手，自己貼點錢買個燈泡啥的。

做一件事情沒有百分之百成功，總有失敗的可能。自管如果失敗，會出現一些不可逆轉的現象：設施裝置野蠻操作\缺乏保養，鏽蝕損壞；園區景觀綠化損失待修復；治安盜竊引發的矛盾增加，這不是不可能。舉個通俗的例子說，因為隔壁老王看門的那一晚，某家報失被竊了，那你覺得被偷的那家和隔壁老王關係還能夠和和氣氣嗎？

就說這麼幾條吧。如果前面幾點不認可，再說其它的也聽不進去，看不下去的。

如前面幾個問題，都能很好有效地解決，那麼，小區自管還是有很大的成功性的，特別是規模不大的多層住宅區。