簡單點說，投資房產必須尋找價值窪地。而廣東的粵港澳大灣區這一帶還是具有窪地效應的，但效果不會再像過去的十幾年中的兩輪暴漲了。

房價漲到這個份上，投資房子賺暴利的時代已經過去了。

2010年，北京的房子動不動就五六七八萬時，廣州當時的房子，以天河區為例不過一萬到兩萬，當時我幾乎見人就鼓吹，廣州的房子值得投資，當時我的理論就是：價值窪地。

數年過去了，廣州某些樓盤的房價7年內翻了3到4倍，確實驚心動魄。歷史當然不是簡單的重複，但可以從歷史的軌跡中找到某些規律，而加以分析和利用。

比如，你要炒房子，就得找價值窪地這種較為安全的模式。就現實情況來看，深圳，廣州已經不適合炒作性投資了，當然保值性投資除外。

以廣州為例，一套110平米的房子約500萬，每個月的租金約5000元左右，年回報率在1.2%，從投資彙報來說，怎麼算都是瞎扯蛋，沒有意義，還不如存銀行。

當然，現在廣東最有想象空間的地方是中山，珠海和東莞這一帶，這裡因為粵港澳大灣區的概念，和目前一些價格尚不太高的樓盤，勉強算得上價值窪地。具體如何投資，當然要細細地去研究下區域的規劃。

比如中山有個區域，在三年前就有訊息說要打通深圳的一條通道，這樣一來，深圳的高溢價就會流向中山這個價值窪地，沒到三年，據說這一片得房子已經漲了不少。