市場投資靠的是需求，房地產目前情況是富裕層過於飽和過剩 ，而中層有需求買得起的不多，低收入有需求沒有供應，出租不掙錢，租方租不起。非常矛盾的市場

資金不投資房地產，那麼應該投資什麼呢？如果手裡確實寬裕，我建議投資永久增值的，比如高檔玉器，低端就別投了，玩玩就行，因為低端就算過了十年了增不了幾個錢，或者投資古玩，這兩樣一定要有一定的經驗，投資黃金也行，但黃金這麼多年了也沒漲多少，如果是鉅額資金，可以風投，自己做天使投資人，這要你眼光獨到，看走了眼錢可就燒的連灰都不剩了，現在5G網路馬上就普及商用了，5G網路會給社會帶來翻天覆地的變化，也可以時刻留意5G網路的程序，我在公共建設方面也有一些說大不大說小不小的投資方案，也是苦於沒資金

說到取代房地產或許房空產―空中家園專案才是最好的選擇，2015年正式實施，所有技術方案均已成熟，已形成多項發明專利。太多資金陷入房地產，要炒房就去炒一個天上人間，還地面清淨，讓房子迴歸住的屬性！

空中家園專案優勢：

1.吸收中上階層富有的資金，為空中城市建設鋪路；

2.面對未知的地質災害，人類其實很弱小，離開地面是遲早都要邁出的步伐；

3.房空產永遠不會產生泡沫，且規模是房地產無可比擬的；

4.實施方案成熟可靠，建造大型空中浮體無需能源即可長期滯空。

5.空中浮體遠大於航空母艦，有效載荷千噸以上，隨著建造技術的提升有效載荷可達萬噸級，可作為航天器空中發射基地；

6.中小型浮體除了發展房空產業，也為空中交通飛行汽車等飛行器提供停靠基站。

風險：可以有效避免地震海嘯但遇到颱風只能預測後被動躲避，滯空颱風之上或遠離颱風區

改革開放40年積累了天量的社會財富，並且今後還不斷創造新的財富，目前只有房地產和股市才能作為承載這樣大體量社會財富的蓄水池。之前80%由房地產承納，未來應該是股市，特別人均gdp10000美金後

投資股市，首先說不懂股市的噴子不要看，現在最適合買股票，因為現在的股市屬於歷史的低點，從長線看，現在買股票，想賠都難，如果想最大限度的盈利，就買券商股，可以考慮東方財富和同花順，也可以買券商股的指數基金。三年三倍問題不大。讓時間做個見證。別傻了吧唧的等牛市頂點再進去，到時候套牢的就是這種散戶，散戶想賺錢，這是個好辦法。

資金投資哪裡都有風險，投資哪裡也都存在機會，2018年雖然房子很多人不看好，大中城市房價平均漲幅還是達到了7%以上，很難看到全線降價的趨勢，而房子不考慮投資，還可以投資實體，買古董，買商鋪，買股票，買期貨和買基金，也能開店，但是重點是，做生不如做熟，一個產品再有機會，還是投資人自己具備專業知識，才不會就算找到機會也賺不到錢。

比方，2019年很多機構仍然認為房價還有6%以上的漲幅，三四線城市的房子仍炙手可熱，這就在於，如何來投資房子，而不是看全部市場情況。

比如，股票市場現狀是處在低位，雖然存在機會，但是風險依然是有增無減，沒有資金願意入市，經濟不景氣，股市怎麼可能好轉，雖然2019年股市能反彈，但賺錢效應也只是在區域性，如果不專業，2019年炒股也不一定賺。

或者，開實體店，現在很多實體支撐一年都很困難，消費降級，更多人熱衷網購，更多人追求低價高質量生活，對比三家，反而實體衝擊力很大，不好生存。

那麼如何做，就先考慮哪類投資對自己更有優勢，比如運用到自身資源和知識，就先去尋找機會。其次，分析風險，本金能不能接受虧損，還是可以接受一定損失，再來選擇是投資，股票，商鋪，實體，或者其它方面，總之，2019年理財類產品機會很多，但是也要規劃好資金，合理分配才行。

虛高的房價確實透支了未來數年的漲幅，很多城市的房子租金回報率不足3%，甚至不足2%，這麼低的投資回報率使房子不再是優質資產。

想透過博傻的方式賺價差也是相當困難，特別是2018年以來，國家持續高強度調控政策和決心，使房子的流動性快速衰減，大家都是買漲不買跌，這個時間節點進去，你可能就是最後那個接盤俠。

過去10年確實是房地產黃金髮展時期，那未來10年什麼才是優質的資產呢？我覺得的是股市。股市長期看是唯一能跑贏通脹的資產，而且中國股市處在絕對低估的位置，這個地方收益遠大於風險。如果能拿5年以上一定賺錢。

股市也不能盲目投資，股票主要有兩個緯度，一個是擇時，另一個是選股。現在進入就是最好的時機，用寬基指數基金來替代個股，然後用股債均配模型，每年動態調整一次，長時間留在股市裡，就可以獲取年15%複利收益。

不是說不投地產，而是說投到優質的地產資源（稀缺性，年租金回報率高），目前謹慎以炒房為目的投資地產，那不是投資而是投機。

其實，房子作為一種長期投資品種，是非常好的一種投資工具，筆者認為比基金股票都要好很多。因為股票基金的變數太大。

同時也比市面上很多的理財產品都要好。

因為房子具備穩定的，週期性的，和長期的投資回報，同時還具備升值和自住的功能。稀缺位置的房源，還是稀缺資源。

綜上所述，房產一直都是很優質的投資標的，而不是投機標的！

資金不投資房地產，其他可以投資的地方很多。

那麼為什麼現在資金都不投資房地產了？主要是因為現在房地產調控嚴監管，各大城市限購，限售，限價層出不窮，導致很多炒房客被深度套牢，影響了現金流，就和股票一樣。限售是最大的殺手鐧，很多房子都賣不出去，以致炒房資金不能兌現。而想投資房產的人也是觀望情緒濃厚，正好迎合了華人買漲不買跌的大眾心理，甚至都影響到了很多剛需購房者，全國房地產市場的大部分購房者幾乎都處在觀望中。

那麼對於手上有充足資金可以拿來投資的人來說，不投資房地產投資什麼了。首選可以買基金，特別是是指數型基金。經歷了2018年金融市場的波動後，現在A股市場被絕對低估了。

截止到2月1日，上證指數才2618.23點，大盤指數不說多的，未來上1到2年上3500點左右肯定是大機率事件，也就是說指數上漲將近1000點可能性很大，這樣的話購買指數型基金的正收益肯定也不差。

另外，股票也是可以投資的。正因為大盤指數偏低，A股被低估，那麼肯定就有被錯殺的低估值股票，但是要選好股，這可是個技術活。現在正是可以考慮入手這些好股票的時機，一旦牛市來臨現在買入的股票翻倍也是有可能的。

其他類的投資，還有高風險高收益的外匯，期貨，如果有好的專案可以考慮合夥創業等，當然追求穩健的投資者還是好好把錢存在銀行定期吧。

目前的確不是投資房地產的好時機，首先政策嚴控住房價格，其次購房資格也是一道坎，銀行貨款還在收緊，房產稅在籌備中，購房後數年內不能交易，流動性被鎖死，誰都無法準確預測幾年後的房價，除非剛需，否則作為一種投資現階段買入房產不是好的選擇，至於投向哪裡，要根據資金量的大小決定，如果資金量大，需要獲取穩定收益，跑贏通脹必然是首選，可分成幾部分投入：1.理財。2.國債。3.證券市場。4.股權投資。由於目前中國A股市場經歷幾年調整，估值處於歷史低位，加上近期商譽減值等將泡沫大部分擠盡，未來A股上漲可期，只要堅定價值投資理念，逢低買入績優股或指數基金，50ETF等，心將跑贏大盤，獲得豐利回報！如果資金量小，就儘量買入符合國家產業政策的高成長龍頭企業股票，耐心持有，分享企業高速成長帶來的紅利！