先來回答一波，拋磚引玉，本人非銀行專業，只是利用基本數學公式自行簡算，資料有微小誤差。
基本資訊：本人房貸30年，月供9423，現金25萬。
選擇1:提前還貸。本人實際操作，還貸22萬，留3萬防控風險並投資學習。原因：根據貸款利率本人執行商貸上浮10%合計5.39，共計還利息160萬左右，提前還款22萬，計算後30年減少利息20萬左右約為140萬。
選擇2：投資基金。2020年是基金大豐收的一年。本人純小白都被帶進溝裡。人人鼓吹收益20.30%，如果按照20%複利計算，本人22萬本金30年後5200萬，怎麼看也是投資合適。
如果真的可以這麼算，那每個人都就不用上班了。現實比你想象的殘酷。
1、因為工資流水不足以覆蓋房貸，本人只能接受等額本息還貸法，9422元月貸分配為本金1885元、利息7537元，對你沒有看錯，本金佔比20%，利息80%，這就是銀行。你以為你還的是本金，銀行收的是你的利息。第一年度還利息約9萬元，依等額本息利率計算，前十年基本每年減少100元利息，十年以後每月利息6670元，年利息8萬元，十年合計償還利息85萬元。作為普通工資階層，需要還貸的大多數都是等額本息，我們都在給銀行打工，前十年你已經為銀行還超過50%利息。
2、基金收益20%，根本就是鏡花水月，你要是能做到年化20～30%，你已經是金牌基金經理了。作為純純的小白，嫩嫩的韭菜，前3年甚至5年，本人沒有想過年化收益5～10以上。按照十年收益每年10%計算，十年收益不過2.59倍合計57萬元；按照20%計算，十年收益6.19倍合計136萬元。
如果我堅持每年提前還款10萬，貸款10年左右（每年月有還款）可結清，總計可以少還貸款約100萬（上文說過一年貸款期過即刻還款，22萬減少利息20萬多，第10年提前還款利息至少減半）。如果每年投資10萬，我無法保證收益100%～50%。
綜合以上計算，十年之內（或者提前2年）本人不選擇投資大額基金，有大額收益立即提前還貸。不是不認可基金的未來，恰恰相反，現在正在用短期收益如工資一定比例做學習基金用。作為新人就要承受認自己收益低的事實並透過2～3年用5萬以下的資本練習學習、提高自己，而不是一場滿倉割肉跳樓。
先來回答一波，拋磚引玉，本人非銀行專業，只是利用基本數學公式自行簡算，資料有微小誤差。
基本資訊：本人房貸30年，月供9423，現金25萬。
選擇1:提前還貸。本人實際操作，還貸22萬，留3萬防控風險並投資學習。原因：根據貸款利率本人執行商貸上浮10%合計5.39，共計還利息160萬左右，提前還款22萬，計算後30年減少利息20萬左右約為140萬。
選擇2：投資基金。2020年是基金大豐收的一年。本人純小白都被帶進溝裡。人人鼓吹收益20.30%，如果按照20%複利計算，本人22萬本金30年後5200萬，怎麼看也是投資合適。
如果真的可以這麼算，那每個人都就不用上班了。現實比你想象的殘酷。
1、因為工資流水不足以覆蓋房貸，本人只能接受等額本息還貸法，9422元月貸分配為本金1885元、利息7537元，對你沒有看錯，本金佔比20%，利息80%，這就是銀行。你以為你還的是本金，銀行收的是你的利息。第一年度還利息約9萬元，依等額本息利率計算，前十年基本每年減少100元利息，十年以後每月利息6670元，年利息8萬元，十年合計償還利息85萬元。作為普通工資階層，需要還貸的大多數都是等額本息，我們都在給銀行打工，前十年你已經為銀行還超過50%利息。
2、基金收益20%，根本就是鏡花水月，你要是能做到年化20～30%，你已經是金牌基金經理了。作為純純的小白，嫩嫩的韭菜，前3年甚至5年，本人沒有想過年化收益5～10以上。按照十年收益每年10%計算，十年收益不過2.59倍合計57萬元；按照20%計算，十年收益6.19倍合計136萬元。
如果我堅持每年提前還款10萬，貸款10年左右（每年月有還款）可結清，總計可以少還貸款約100萬（上文說過一年貸款期過即刻還款，22萬減少利息20萬多，第10年提前還款利息至少減半）。如果每年投資10萬，我無法保證收益100%～50%。
綜合以上計算，十年之內（或者提前2年）本人不選擇投資大額基金，有大額收益立即提前還貸。不是不認可基金的未來，恰恰相反，現在正在用短期收益如工資一定比例做學習基金用。作為新人就要承受認自己收益低的事實並透過2～3年用5萬以下的資本練習學習、提高自己，而不是一場滿倉割肉跳樓。