取消物業，業主成立業主委員會，實行業主自治，由業主中有負責精神身體健康樂於奉獻的退休人員組成清潔隊門衛保安隊水電維修隊等各類管理人員，進行物業管理，並有專門的財務人員負責收支物業管理費，是完全可行的。但對於範圍小，業主少的小區可能會有些問題，到時所收物管費不夠開支

小區是需要物業管理的，衛生和安全離不了物業。但有的物業服務總檯，把他她們自己當作是業主的一級政府，講話不知天高地厚，覺得高於業主一等級，業主感覺不舒服。希望有的物業改變服務態度，要清楚你物業是幹什麼的，和業主和睦相處，把小區管理好。

完全可以，首先談錢。錢都是用血汗勞動掙來的。普通人民就是靠錢生存的，在物價不斷上漲的現實中，該用的必須用，如生活用品，該省的也必須要省。就物業而言，是業主用血汗錢養活了一些無業人員。因為國家沒有一個部門發給他們錢。而業主用錢買的是服務。只有垃圾轉運，清掃和門衛。三種對業主有關。其於都不影響業主生活，所以業主是不應養活無用之人。對國家來講也是浪費了一大批人。居民委員會是正規的政府編制，應擔負起業主委員會的組織管理工作。

不要動不動就怪物業，（有些物業確實有很多讓人恨的地方）謾罵物業，驅趕物業，，，

為什麼感覺物業不給力，不稱心，不如意，，，我看主要病因還是在小區業委會不作為（沒有業委會的另說）不為業主謀利益，主公道，與物業坑壑一氣（比如我們附近一個小區業委會就被物業收買，啥也不管不問，任由物業任意妄為）

再比如我們這個小區業委會真正為業主撐腰，小區的電梯廣告費，豐巢快遞櫃，過濾水櫃，攤位費，外來租場地的費用，供暖費用，甚至物業要想伐棵大點的樹，都必須業委會同意才行，，，，物業老老實實，不敢炸刺。有什麼就找他們總公司老總說事，物業專案主管經理無計可施。

小區自治，可以肯定節省許多費用，第一節省物業提成6%和稅金6%，對一個將近3000戶業主，收入1仟萬的小區這兩項就可以節省120萬左右，還有公共收益200多萬，通常按4、6分成(物業4，業主6)，這一塊也有120多萬，還有其它專案，物業都有收入的。據本人所知，一個好的小區按物業費1元/平方收，交費率92%以上，都會有贏利的。現在許多小區物業費在我市都在3元/平方左右。猜想，在目前各行各業經營都十分困難，物業是不是很賺錢。

問題是自治誰出來做，如果是義務，我想只能堅持一時，不能長久。如果也是衝利益來的，那不跟物業一樣嗎！還有自治也缺乏專業性。還有的業主說以業委會的名義請職業經理人，大凡職業經理人都有協會，一般不會來自治小區，或者，弄不好職業生涯將會斷送。

物業收費有兩種現在都用的是包乾制，對物業老闆非常有利甚至是暴利;如果國家施行第二種收費辦法，也就是酬金制(將各項費用分列公示，如:維修費，保安，保潔，客服，稅等)全部透明，最多給大的物業公司老闆每年五十萬元，矛盾將會減少許多。這樣的做法的結果是:業主交費減少了，物業公司員工的工資提高了，減少了物業公司老闆對員工的剝削，物業員工的工作積極性也提高了，除了物業老闆收入少了，其他所有的人都好。

物業不但收物業費，而且揮霍維修基金，盡最大可能榨乾小區能夠出錢的地方！如今社會已經極少有入室搶劫盜竊的案件發生，即使有物業存在能夠避免嗎？顯然物業只是擺設而已。衛生有環衛部門，該交的衛生費就交。每棟樓選出樓長，負責一些小事就沒問題了，一年下來恐怕只要物業費的十分之一就搞定！

自治管理一定有這個條件，但必須是業委會牽頭，社群輔助，對於管理人員，勞動付出多少，報酬就是多少，少了管理人員的費用。用多少攤多少，為業主節省了費用。當前就業不好的情況下，找這樣的服務管理人員很容易。從目前已試點的情況看並不差。建議根據實際情況更多的地方推廣!

為什麼不可以？本來小區直接歸社群管，社群統一安排保潔和保安即可，根本沒必要像大城市保安24小時守住門口，這個不給進那個不給進，有時候甚至業主都進不去。我家鎮裡的小區就是這樣的模式，社群安排保潔，開放式小區，環境衛生目前不會比城市差。以前很嚮往大城市，現在反而覺得農村小鎮挺不錯的

近來很多小區物業確實猖狂，我們小區拉了兩次橫幅投訴物業公司，我一個表哥住的小區物業合同到期賴著不走。雖然我也很不喜歡有物業存在，但是想想如果沒有物業，很多東西管理不到位，消防安全不到位，業主畢竟需要工作，需要養家，沒有那麼多時間注意身邊的事，我覺得物業可以不取消，但是要整頓一下！管理範圍協商好！每個季度評分制度！分數過低可以提前結束勞動合同！換新物業！

小區取消物業管理有何不可，小區業主自己組織下崗職工清潔衛生，門衛保安，同樣付出代酬工資，實消實收業主資費，降低業主付出支出負擔，減少物管中間剝削收費，減少物管與業主分岐矛盾。㓛實可行。

四十年沒有物業管理，過得很幸福，安全。現在準備搬到新區去住，面對物業，有很多不習慣，首先在貧困縣裡面臨著掛羊頭賣狗肉的物業公司，按一級物管收費，給你五級以下的物服水平，你會心服嗎？

社群應該加強對物業公司的管理，規範各種收費，取消物業不妥，小區將會變成垃圾場，安全通道，走廊會堆滿雜物，綠化帶將變成菜地，因為人的素質有高低。

講的比唱的好聽,你太天真了!這裡面涉及到許多問題,你讓誰出面解決這些問題？不信你聯絡一個小區試試,搞不到3天。住小區想少出物業費或不出物業費收？那你最好去一個荒島……。

由業主自己管理小區？這夢做得也太大了，根本行不通，最後的結果就是沒有業主願意出面管理小區，小區處於無人管理的狀態。

沒有物業公司，以後會更加亂，還會經常打架，小偷經常光顧，想想以前50~九十年代單位都有開水房，醫務所，保衛科，那個時候過得好好的，只要一有外來人一眼就看出來了是不是自己單位的，那時候的生活跟現在沒法比。

物業老闆心太黑了。找幾個保安、保潔，給最底低的工資，收大把的物業費。要是不用物業管理，把收到的物業費全給保安和保潔。她們一定會很負責任

物業用錢的多，做實事的少，住衛生的一天滿頭大汗才五六十元一天，物業他們層轉包，什麼經理管家太多了，天天就想無理辦法來算計業主等等

不但可以省錢，還可以賺錢吶！誰揀垃圾箱的廢品，交錢，誰要樹葉子燒火交錢，誰打掃衛生地上撿到的錢包歸他自己，交錢，外來車輛交錢，小區擺攤的交錢環衛隊抽沉澱池交錢。這些都是發財之路哦！

取消物業公司，但不是取消物業服務！小區要在業委會和政府主管部門共同組織招聘小區保姆，組建小區保姆服務隊，承擔小區各項物業服務！不是小區自己直接管理仍要有小區保姆服務隊來做。