家是避風的港灣，是在玩奔波忙於生計的歸屬地，也是讓我們走完一生的陪伴著。陪伴是最長情的告白，朋友、親人在自己前進的時候逐離開自己，唯有房子陪伴自己到最後。所以買房的時候就要考慮很多問題，首要的就是考慮買期房還是現房！

現房就是所謂的已經建好然後在售的房子，期房的好處不言而喻。首先可以看到成品，選擇樓層的時候可以到實地現場考察，無論是朝向、採光、通風，戶型優劣勢都一覽無餘。可以根據自己的實地考察來判斷自己的需求，選擇到自己理想的房子後也可以快速的裝修入住，入住週期短。但是現房的壞處也很明顯，首先購房者不是同時入駐，裝修時間層次不齊，如果是後來居住者，就會遇到後期購買者裝修的噪音，而且現房的性價高，房屋在建造的過程價格會逐漸上漲，後買現房就意味著接受高價格。

開放商大部分喜歡賣期房，因為前期可以快速回籠資金。對於消費者期房也不見得是壞處，期房雖然是先買後交房，但是也是價效比最高的時候，近幾年的房價是不斷上漲的，購買期房也是不錯的選擇，而且交房時大家都是同時裝修，避免後期出現噪音。但是期房也有很多不確定因素，後期房屋的質量和居住適應度無法確定，只能依賴開放商的實力和口碑！

在購房時需要全方面因素才能選擇好自己心儀的家！

肯定是現房好，貴點也要買現房，期房不靠譜。

首先，期房與現房價格上對比，肯定是期房便宜些。但是期房也面臨著壓錢問題，假如你買的期房，還需三年才交房，那麼這三年壓在開發商手裡的錢，你自身就損失很多，而且還沒有住到房子，所以寧肯花高價買現房，不要圖便宜買期房。

其次，期房有風險，這大家眾所周知的。開發商卷錢跑路，交房時建築質量不行，問題太多你還需要維權。還有許多期房你由於考察周圍環境受限，容易考察不好自己的房源位置和現狀。被售樓小姐忽悠，難以考察好實際的房源資訊。當交房時，你會後悔時，已經晚了。

最後，現房雖然會面臨著，售樓處沒有房源，因為他們在期房時就已經賣光了的現象。還有的售樓處沒有好樓層，都被炒房客和中介佔據。導致你買不到合適的現房，這時你可以考慮，大品牌開發商，或快封頂的樓盤，這樣降低了風險，自然就不會損失太多。

總之期房的風險是普通老百姓難以承受的，一輩子掙點錢不容易，要慎重。

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧！如果可以讓你選擇的話我建議你是選擇現房，給你舉個例子吧，就像是一年後給你一百萬塊錢還是現在馬上給你一百萬一個意思，你期房快的也就幾個月或者一年兩年給你交房，遇到慢的開發商資金鍊斷了的拖你個十年八年的你怎麼辦？損失自己負責貸款也是接著交，啞巴吃黃連，有苦說不出，這種情況發生不少當然也是跟開發商大小也有關係，比如碧桂園啊，萬科集團這些大開發商就沒事，不會發生這種情況，現房的話你交了錢就是你的可以馬上自住或者出租，反觀期房的話還需要等待一兩年時間，這個時間你損失不少於十萬塊錢，就拿深圳來說，你是現房的話你就算拿去出租年收入也接近十萬塊，少的也有五六萬，所以不管怎麼樣都好，有現房就一定選擇現房比較可靠穩妥，房子還是自己手上比較安心就像鈔票一樣，還是在自己卡里比較安心，房子也是一個道理，很多東西說不準，

買房子是買期房還是現房好？大多數人都會選擇現房，因為期房有不確定因素。

建議大家要買現房，現房要比期房好。期房；尚未建設完成，價錢相比現房要便宜，所謂的期房是沒有竣工的房屋。有的期房需要得2-3年，有的期房需要好幾年，最怕的是之後變成爛尾樓。在買期房時看的沙盤、樣板間、戶型圖等，是開發商提供的資料進行想像，卻不能看到真正的樣板間戶型、也不能看到實地的園區和周邊設施。很多期房在交房時戶型面積會有些偏差，還有就是樓間距問題，樓房建好後發現小區內的樓間距比較小，這樣會影響採光，這都是存在發生的，到最後導致房產證辦不下來。現房；已經建設完成，在與開發商簽訂買賣合同後，就可以辦理產權證。也可以早點裝修早點入住，要是精裝修買點傢俱就可以居住了。現房看得見，能實地觀察樣板間、也可看到沒裝修過的清水房，對房屋的質量、房型、朝向、小區的環境和配套等設施一目瞭然，這些在買房時候必須用擔心了，主要就是看戶型和樓層。買房時一定要看五證是否齊全。

這樣說吧，期房便宜但是風險大；現房貴但是風險小。所以說，世界是公平的，沒有什麼好什麼不好，看你自己的選擇了，如果有一雙慧眼和對市場的預判，知道這個開發商的實力，那麼期房一般都是升值潛力很大的；如果膽小怕爛尾、怕被套住，為了省心，那就選現房，交房快還沒啥風險。