整個市場除了房子和商鋪，就莫有別的地方可以投資了麼？

現在，還盯著房子和商鋪，最後都不知道自己是怎麼死的!（錢）。

除非有適當的年租金回報率的好房源，否則以目前的房價來看，不要買房是比較穩妥的。

買商鋪其實也是一個道理的，最主要的指標，就是年租金回報率。就是一年的租金÷房價，如果這個數字等於或者＞5%，那麼說明這個鋪面還是可以入手的，20年收回成本。

同時鋪面所在的位置，如果是很有發展潛力的位置的話，加上鋪面升值所帶來的收益，轉手出去的話還是有比較可觀的收益的。但是一般來說，鋪面不容易轉！所以買鋪面的時候一定要三思而後行。

那麼不管是從年租金回報率來看，還是從鋪面升值的角度來選擇鋪面，稀缺性，永遠都是首要的必要的考慮因素。

閒錢50萬是個很尷尬的數字，說少也不少，說多卻很難滿足當前的購房投資目的。

我一直持有的觀點是：近一兩年，從大機率上講，商鋪儘量不要去碰，三四五線城市的住房儘量不要去碰；如果從投資角度，一線城市群和二線重點城市的住房在19年二季度可以考慮入手。

作為投資者，有兩個問題：一是往往這些一二線城市都有限購政策，有無購房資格首先就是一道門檻，不過近期部分二線城市都在放寬人才引進政策，相對半年前寬鬆了許多；二是往往投資者都已經不是首套房了，而目前的房貸政策，二套房首付一般要50%以上，三套房則往往不受理貸款，那麼要想投資二線以上城市的住房，即便具備購房資格，首付資金至少也得準備個100萬左右才基本靠譜，50萬元確實有些缺口。

商鋪不限購，但階段性整體過剩。而且商鋪的首付一般至少50%，利率上浮也比較高，而且很多銀行目前對商鋪的房貸政策控制得比較緊，貸款難度比較大。個人總體不建議現階段投資商鋪，如果一定要投，則可以參見我之前的一些問題回答，即優先考慮社群底商，其次是商業街，千萬不要去碰綜合體商業和市場商城類商業。

我來回答這個問題，如果有50萬的閒錢，你選擇買房還是買商鋪？那麼我可以肯定的告訴你買房子，為什麼因為現在買商鋪對很多人來說已經沒有什麼投資價值了？商鋪最大的優點是在哪個地方呢？是在他的位置，現在每個城市的最好位置已經被，原來的老商鋪老市場完全佔據了，而現在新修出來的商鋪一般都是人流量相對較少的地方，沒有人流那麼租金就肯定上不去，現在在電商的大力擠壓下傳統的店鋪，生意是越來越難做，如果你可以走出門，去看街上，不要說偏僻的商鋪，就算市中心很多很好的商鋪，一年到頭都在轉讓，說明了一點實體，生意是越來越難做，已經屬於夕陽產業了，像我們這邊新修出來的商鋪幾乎是沒有人租的，現在開發商一般喊出的口號都是，商鋪包租，意思就是你買到那的商鋪，他就簽訂多少年的包租合同？而實際上的情況你可以透過網上都可以看一看，幾乎買了這種商鋪以後，絕大部分是沒有拿到租金的，以各種各樣的理由來搪塞這一部分人在市場上形成了很多的糾紛。

第二，商鋪的稅收是相當高的，像我們這邊交易商鋪一般稅收都在10%以上，也就是說你花50萬元買的商鋪，就要交五萬以上的稅收，同時商鋪的出讓年限是最短的，一般在40年，或者是在以下，以後到期續費的標準一定是遠遠高於住房的,你以為時間還久，這方面就不用考慮，實際上我可以告訴你，到期續費是肯定會收取的，而且商鋪肯定是第一被收取的，為什麼這麼說？不知道您瞭解過墓地沒有？現在的目的是你一次性購買，但五年後都要交費的，這個費用的名字叫管理費，反正，我給父親買的墓地管理費已經到期，我今年春節又去補交，現在還是隻能補交五年？如果不交費，會怎麼樣？你也可以透過網上搜一搜北京八寶山墓地，沒有交費，後面的處理結果，你就知道答案了。

如果非要二選一，建議買房：商鋪現有行情是，商業性質用房，40年的商業經營權，投資成本高、回報率低、回本時間延長，過戶手續繁瑣、費用高、轉手套現難，產能過剩不易出租，選錯位置、掉進“陷阱”、買瞎了虧本沒得商量，貸款利率高、總量低、還本時間短；相對而言，商品房70年產權，居住需求大於商業需求，好轉手、易出租，租金與商鋪不相上下，貸款利率低、總量大、還貸時間長。

如果想聽實話，都不買：既然是閒錢，說明目前不缺住房，無論買房買商鋪動機都是投資：如果用於增值，50萬現金最多夠小縣城房子首付，目前小縣城房價也被炒高，泡沫化嚴重，空置率居高，此時高位接盤，未來很難找到買家，被套牢可能性很大，投資存在一定風險，每月付息增加生活壓力，消費降級、生活質量下降；如果用於出租，裝修、添置基本生活裝置增加投資成本，閒房太多、租金下降或許租金難抵房貸，房子舊了二次裝修等於白忙。

總結：未來3～5年內，無論是商品房還是商業用房，都已失去投資價值。

建議：3年或5年期的銀行定期大額儲蓄，有穩定的利息收入，存取相對靈活，保本、風險低，較穩妥（缺陷是不能跑贏通脹），保持資金流動性，等待時機，今後選擇合適投資專案。

50萬買房買鋪均難滿足，均需按揭。

目前的樓市是下行的，一二線熱點城市的優質區域、優質房產，看準機會，可以買進，但前提是你要有購房資格；三四線的住房是個雷，不要去摸，否則，挨炸的就是你。

再說商鋪，大型住宅區的底商倒是能買，但是也有風險，要看入住率，入住率過低，升值空間及出租率均不高，並且現在絕大部分的小區都配有底商，所以底商也是爛大街的。

還有一個區域的商鋪可以考慮，那就是在公交站、動車站、汽車站交匯處的商鋪可以考慮買進，但是也要講位置。

大型商業綜合體類的商業就算了，這個風險太高，現在的大型商業綜合體遍地開發，已經爛大街了，招商引資難度太大，很難招商，如果你買了這類商鋪，砸在手裡的機率太高，這類商業，關鍵是要看開發商的規劃及招商引資力度，但遺憾的時，大部分開發商只要把商鋪賣出去就好，招商工作很不得力：在賣商鋪時宣傳的這個百貨、那個大超市、這個影城入住，都會因為某種原因黃了。

總之，一句話：一二線熱點城市住房，如具備購房資格，選擇優質區域、優質房產買進，三四線城市不考慮（一二線衛星城可以擇機考慮）；大型住宅區社群底商可以買進，交通樞紐站（三站交匯）商鋪可以考慮買進；大型商業綜合體、純商業不宜買進。

手裡有閒錢50萬，買什麼好？這個問題有點尷尬，原因以下幾點：

1、你所在城市的均價，這個決定你能買什麼？

2、住宅：你所在城市住宅的增漲比，和需求量能否達到你預期的收益。

3、商鋪：商鋪屬於商業地產，50萬做首付按揭，不知道鋪子所在位置的年化收益是否符合你的預期收益。

綜上所述：買什麼都無所謂，主要是根據當地的實際經濟情況而定，自己預期的目標和實際使用用途來決定。最後說一句：炒房已經不再是紅利年代了。

買商鋪，可以招租也可以轉讓，還可以自己做生意。好地段商鋪升值快，賺錢容易。房子泡沫大，且有宏觀調控，當下不容易掙錢。

第一：投資概念：住房和商鋪是完全不一樣的兩種投資業態，雖然呈現方式都是不動產。商鋪是必須要有一定的經濟購買能力和消費意願，產生的自動購買行為，所以是有很強的不確定性和受經濟週期影響的。

住宅相對簡單，因為他再怎樣都會存在改善的剛需，只不過第1波人口紅利，和城市化程序的第1波房地產改建已經過去。

第二：變現週期，或者是流轉週期。既然是投資，就要考慮回報。如果是住房-考慮的是這個地方的交易、需求是不是暢旺。商鋪的話就更為複雜，除了要考慮基本的交易變現需求，還要有地理位置，人流購買能力，以及當地的租賃情況和整體商場物業建築、定位、招商情況等。

第三：地理位置。如果是異地購房，地理位置是絕佳的，通常選擇的黃金3要素：其一：有沒有醫療、學校配套？其二：有沒有商業地鐵商圈配套，其三：有沒有城市一線江景、湖景、山景，和當地的標誌性建築景觀配套？

第四，物業折舊。不論是商鋪還是住宅。商鋪的情況比較複雜，建議不要聽信招商方的一面之詞，承諾你多少多少的回報，承諾你包租。外面有的商鋪，通常拿了錢以後，跑的也不在少數，根本租不出去。

所以：商鋪物業方是不是有商業管理的能力，這保證了他招進來的商是不是高階，以及來的人流素質，和商鋪是不是賣得出去，租得出去。如果住宅相對簡單，因為存在必須的剛需。那就要看開發商的物業管理能力和小區設計能力，並且這個物業土地是什麼時候拿的，來考慮到它的基本折舊，以及與貸款匹配下來以後，未來的升值空間和潛力。

一些硬核乾貨和親身經驗以及看過的實操案例供你參考，配圖是4種不一樣的商業業態，這些都是商鋪不一樣的定位。

投資房產，有一些重要的素質，你必須得首先要具備，如果不具備這些素質，還是要重新思考，第一個素質就是，購買商鋪的時候，不會因為沒有收益率而感到焦慮，購買商鋪必須是散錢，也就是用不到的錢，甚至長期用不到，第二個素質，就是買上房子了，以後有後期的子彈，可以跟得上，假如你用槓桿買一套住宅，五年內賣不了，那麼五年的月供，你是要支撐得起，這個子彈必須要準備，不能做到量入為出，你就不是一個合格的投資了。

接下來說，購買商鋪和購買住宅的一些優劣勢。

第一，購買商鋪很簡單，就是要計算收益率，收益率低於6%的，不建議入手，不能做到以租養貸的，不建議入手，為什麼這樣說，因為你做到了6%左右的收益率，就基本可以做到以租養貸，那麼你的收益率將是100%以上，因為你用的本金就一半，因為商鋪只能按揭一半，假如你買了一個商鋪，80萬，十年按揭期限，你用40萬的資金，能做到以租養貸，十年後，你的資產至少是80萬，而你用的本金只有40萬，所以收益率至少是100%明白嗎？

第二，購買住宅也非常簡單，就是要選擇優質的房源，優質的房源在房價上漲的時候，才能夠長的更多，在房價下行的時候，才能夠跌的更少，優質的房源是購買住宅，投資住宅，最大籌碼，當然，還有一個籌碼，那就是選擇，除了要選擇城市當中最優質的位置之外，包括學區，戶口，交通，還要選擇城市，越大的城市越值得投資，簡單吧！