謝謝邀請！新買的房子，暫時不會交到物業手裡。驗房，有問題，應該是建築商解決。看怎麼說吧，當初我的新房有問題，找物業，物業是這樣說的，你沒有交物業費，所以，還不是本物業的業主。不管。後來交了物業費，真的就管了。但也就是小打小鬧而已。大問題也解決不了。你這樣情況，實在不行，聯絡別的業主，把物業辭退。

開發商投資建的房子，也是開發商賣的房子，為什麼不找開發商呢，按照政府制定的相關規定去介定責任，該物業承擔的找物業，該開發商承擔的找開發商

房子漏水，如何正確解決

1、開發商房子交付使用，主體結構（牆面、頂面等）保質期一般5年，建築附屬管件、裝修門窗保修期二年。因業主裝修改動或不慎導致滲水不與予以保修。

2、保修期外，房屋滲漏基本分兩塊維修責任：

其中一、共有部位、共有設施裝置，由共有人承擔維修責任。比如：外牆、頂層屋面滲漏等維修費用有整棟建築主體結構相連的業主共同承擔維修費用。所謂的維修資金賬戶支付該項維修費用。如果是門洞門禁系統、部分共有人共用排水總管 ，由該門洞全體業主共同承擔。維修程式，依照小區《維修資金使用管理規約》約定，一般約定授權物業公司1000元左右許可權，有物業公司直接組織維修，超出物業公司維修許可權，由物業公司制定維修方案，業委會向共有人徵詢表決，超過三分之二以上共有人業主同意，物業公司組織實施維修。

其中二：自用部位維修有專有部位業主承擔維修責任。比如：室內業主排水管、給水管，水斗、馬桶、浴缸等漏水及其它維修，業主可以委託物業公司維修，也可以自行維修，維修費用有業主自行承擔。同時因自家水管或浴缸滲漏，導致樓下滲漏損失，有樓上業主承擔責任。

三、提問（房子漏水，物業不管，該怎麼辦?）沒有說明具體房屋滲漏的原因和部位，因此不能簡單的答覆認定誰的責任。

從任何角度來分析，物業公司收取的物業費中沒有承擔維修費用的義務和責任，有責任是檢視原因、制定維修方案，物業許可權以內公示公告聽取業主意見後可以直接組織維修，許可權以外有共有人業主決定修與不修，程式雖然繁瑣，但確實是一個很好的監督約束機制。也就是說物業公司不需要承擔維修費用，他不管沒有正當理由。

僅供參考，相互學習交流！

房子入住後，當地建委頒發的兩證書上寫的很明白，請認真閱讀，前期物業都是開發商委託的物業公司，物業公司承擔著小區公共部位和業主房屋的維護及維修，在物業接到業主報修後，應該及時維修，如超過規定的時間，物業公司應該按照證書規定培償業主所受的損失。業主委員會成立後，前期物業自然結束，如公共部位及房屋需要維修，應該動用維修基金，有業委會聘請的物業公司進行維修。

對於這個問題，我們首先要弄清楚房子漏水的原因是什麼？

如果是屬於房屋本身的質量問題，那麼作為業主來說，可以找物業來進行解決，也可以找開發商來進行解決。

如果找這兩個部門都沒有人來出面負責，而屋子漏水情況又比較嚴重的情況下，業主可以先自行維修，然後在恰當的時機再找相關部門要求其賠付維修的費用，造成損失的還可以要求對方承擔賠償責任。

但是如果房屋漏水是屬於人為因素。比如，是因為樓上鄰居裝修的原因或者因為用水不當等導致一些漏水，那麼這種情況下只能找實際侵權人進行賠償，物業公司和開發商是沒有賠償責任的。但是如果有些鄰居因為長期不在此居住無法聯絡到本人，而此時如果開發商或者物業公司有業主的相關聯絡資訊的時候，開發商或者物業公司有義務向業主提供聯絡方式，來協助業主進行維權。

房屋漏水的維修事宜，一般分為三種情況:

1、房屋的質量問題且在保質期內;

2、房屋的質量問題但在保質期外;

3、房屋使用過程中，人為導致漏水問題。

不知道提問人說的是哪一種？以下分別說一說:

一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。 如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯絡施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要透過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內傢俱物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。

總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。

保修期內（屋面、外牆、衛生間等保修期五年）找房地產商（施工單位有質量保脩金在開發商），如比較嚴重的漏水，影響結構的，維修結束可要求重新延長保修期。如保修期已過，屋面、外牆等公用部位，就要業委會出面，動用維修基金（交房時按房價比例交的，多層2％，高層3％，由房管部門監管的）維修，非公用部位如衛生間、陽臺就得自行或委託物業修理了。至於上下層，就需協商解決。

物業的職能是基本服務。開發商遺留問題，業主裝修導致房屋抗性減弱問題，物業是靠物業費來維持開支的，在沒有大修基金的情況下由誰來修要具體問題具體對待！

去你的5年內壞了一直沒修好誰的責任？5年後就可以不管了？你它媽有病啊，別你媽老拿檔案這個檔案說事。老百姓不管那套，不按規矩辦事，一個字沒錢。